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#1901 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
pour le remplacement du plan de travail faut vraiment faire faire ça par un pro, car si c'est mal placé , mal fini et mal jointoyé, il y aura des infiltrations, gonflements, etc, etc...
et à mon avis : dépose de l'ancien, pose du nouveau c'est plus que 100 euros, moi je dirais facile le double
maintenant pour l'avoir fortement abîmé en un an, ou c'est une iconoclaste de première ou c'est un plan de travail de mauvaise qualité ou mal monté !
chez moi il date de 1982, toujours presque nickel, et ce n'était même pas une cuisine chère....et dans mes locations ils ont tous une bonne dizaine d'années et pas de problème
#1902 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
on doit quand même pouvoir retrouver un plan travail presque identique ou neutre, faut pas exagérer non plus et vous n'aurez jamais une nouvelle cuisine...
il faut défendre ses droits, mais rester raisonnable
#1903 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Si c'est 3 mois et que vous ne demandez que 1 mois et demi, vous ètes réglo et ça un juge appréciera et vous donnera raison à tous les coups.
J'ai eu le cas une fois, le candidat signe et se désiste quelques jours après....je demande 1 mois et demi au lieu de 3 mois, il ne veut pas....juge de paix et j'ai obtenu mon mois et demi sans problème et il a en outre du payer son avocat et mon avocat !
Donc pour elle s'est perdu d'avance !
#1904 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
panchito a écrit : Cela ne change rien au fait que cette clause ne s'applique qu'en cas de résiliation judiciaire aux torts du preneur.
J'ai été preneur à une epoque, et donc dans la situation inversée, j'ai du payer l'indemnité.
Vous ne pouvez comparer : résiliation anticipée demandée par le preneur et résolution judiciaire du bail à ses torts, ce n'est pas la même chose
#1905 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Rico a écrit : Le bail de 3 ans a commencé quand et se finit normalement quand ?
du 15/03/2012 au 15/03/2015 en principe
donc c'est la 2 ème année de location, pour bail de 3 ans, départ dans la 2 ème année, c'est 2 mois d'indemnité non ?
#1906 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Le bail de 3 ans a commencé quand et se finit normalement quand ?
#1907 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Pas tout à fait d'accord car ici il s'agit d'un préavis et non d'une indemnité de rupture de bail.
Si un nouveau locataire rentre le 1er septembre, en principe la locataire sortante ne devrait pas payer septembre. Vous ne pouvez , en principe, recevoir 2 loyers pour la même période. Dela la différence de traitement entre une indemnité et un préavis.Evidemment si la locataire sortante n'apprend pas la relocation, c'est 100% de bénef !
Il était bien question d'un nouveau loc qui entrerait le 1 er octobre Françis.
Donc de mon point de vue il n'était pas question de double loyer.
#1908 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Rico a écrit : Quand vous a t'elle envoyé cette lettre ?
Y avez vous répondu ?
Si oui quand et qu'avez vous répondu ?
Envoyée cette semaine, donc mois de juin.
Pas répondu, j'avais fixé un rendez vous hier pour discuter, et elle a annulé.
Elle vous avait envoyé ça par recommandé ?
Un conseil tout mettre par écrit.
Vous pouvez discuter, voire lui faire une faveur, mais ensuite TOUT absolument TOUT confirmer par écrit et le mieux est un document signé par les deux parties.
Une convention quoi.
Et vos rapports pendant la location ? Bons rapports ? Elle a été une bonne locataire ?
#1909 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Quand vous a t'elle envoyé cette lettre ?
Y avez vous répondu ?
Si oui quand et qu'avez vous répondu ?
#1910 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Disons que ce que je vous ai répondu, découle de la logique ...
Si un loc vous remet un préavis de 3 mois qui débute le 1 er juillet il se termine fin septembre et pas avant ! ( sauf accord de votre part pour qu'il se termine plus tôt )
Pour l'indemnité je ne sais pas ce qui est prévu, je n'ai pas l'habitude des baux de 3 ans, mais si il y en a une prévue et si c'est légal, bien sûr vous pouvez la demander.....
J'écris bien vous POUVEZ, je n'écris pas vous DEVEZ...car des arrangements sont toujours possible.
Perso je viens d'avoir un loc commercial qui partait, étaient prévus un préavis de 6 mois et indemnité de 6 mois, je me suis contenté, car excellent loc, d'un préavis d'un mois et indemnité de 6 mois.
Un loc peut demander une faveur, mais le proprio n'est pas obligé de la lui accorder.
#1911 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement que j'ai mis en location pour un bail de 3 ans. Ma locataire a décider de le quitter et m'a donc envoyer une lettre de renom. Elle m'indique que le préavis est bien de 3 mois à dater du 1er juillet. Par contre, elle me dit qu'elle partira peut etre avant.
Je suis un peu perdu car je ne sais pas quoi dire à aux prochains candidats locataires. Si je leur dit que l'appartement est libre le 1er octobre, et que ma locataire part le 1er aout, je vais perdre des mois de loyer.
Comment procéder pour bien faire?
Je vous remercie d'avance pour vos conseils
début du préavis 1er juillet, fin du préavis 30 septembre, elle peut partir avant, mais doit vous payer, juillet , août et septembre...on ne sort pas de là, donc pas de perte pour vous si quelqu'un entre le 1 er octobre.....elle peut quitter les lieux plus tôt, mais doit vous payer les 3 mois !
vous lui demandez donc de respecter à la lettre le préavis.....mais vous lui dites qu'elle peut partir plus tôt, tant qu'elle vous paye jusque fin septembre.
#1912 Re : Locations et baux » Remettre les murs en blanc? » 19-07-2013 08:49:39
Perso, comme proprio, c'est à voir ! et cela dépend aussi du locataire (s'il m'a foutu la paix et payé tous ses loyers) Il faut parfois privilégier un petit arrangement !
Idem pour moi, c'est du cas par cas.....et par ex j'ai des surfaces commerciales, là je laisse liberté totale, car de toutes façons le suivant souhaitera peindre dans sa couleur, donc...
#1913 Re : Locations et baux » Locataire voulant résilier pour cause de dégradations » 27-06-2013 20:54:47
hsimpson a écrit :
En ce qui concerne le bail, je crois qu'une amande est prévue si je l'enregistre en retard. Alors que si je ne l'enregistre pas, je peux espérer qu'on ne me tombera pas dessus.
Si vous ne l'avez pas enregistré, le locataire peut partir sans préavis et sans indemnité si c'est un bail principal de neuf ans. ceci ne vaut pas pour un bail de type court
Par contre, comme dit Grpff, l'enregistrement est toujours obligatoire et à charge du bailleur et doit être fait dans les deux moisCela dit, il semble que votre locataire cherche un prétexte pour partir. Ne vous laissez pas faire
C'est au locataire à prouver que le lieu était inhabitable, mais compte tenu que la salle de bains est seule touchée, je ne pense pas qu'on puisse décréter un logement insalubre pour ce motif, tout au plus demander une indemnité
en même temps un logement avec une sdb inutilisable est insalubre non ?
bref c'est discutable
#1914 Re : Locations et baux » Velux cassé, charge du propriétaire ou locataire? » 27-06-2013 21:55:08
faut de temps en temps aussi graisser ou lubrifier les mécanismes, et ça c'est de l'entretien à charge du loc
#1915 Re : Locations et baux » Remettre les murs en blanc? » 19-07-2013 08:49:39
Dans les baux que je connais, il y est toujours stipulé que le preneur doit obtenir préalablament l'accord écrit du bailleur pour tout type d'"embelissement"
normalement oui
mais si un loc change la couleur des murs sans autorisation écrite que dira un juge ?
#1916 Re : Locations et baux » État des lieux de sortie » 27-06-2013 22:44:29
Et vous croyez qu'il sera présent à l'état des lieux de sortie ?
#1917 Re : Locations et baux » Remettre les murs en blanc? » 19-07-2013 08:49:39
précisé dans le bail SNP, où ça, car moi j'en ai aussi et j'ai pas trouvé
ou alors c'est dans les dernières éditions réactualisées
maintenant c'est comme l'histoire de la détention de chien, il y a le bail et puis , si on va en justice, il y a ce qu'en dit le juge !
#1918 Re : Locations et baux » État des lieux de sortie » 27-06-2013 22:44:29
ExpertHabitat a écrit :
Ce n est pas une bonne ou une mauvaise, il y aura des bons comme des mauvais... Comme partout hélas. Je conseil www.cibex.be perso ( ne pas faire la recherçhe par région mais en regardant les noms)Merci pour le lien
En fait sur le site de l'association royale des géomètres-experts de Liège, beaucoup de prétendus membres ne sont que figurants et pas experts du tout. J'ai téléphoné à une dizaine d'entre eux pour avoir... aucune réponse... ou toute sortes de réponses, comme : c'est mon oncle mais il n'est pas géomètre, ou ; j'ai demandé à être retiré de leur liste mais...
Enfin, finalement, je suis tombé sur une personne qui m'a renvoyé à une autre, et j'ai pris rendez-vous
Mais questions brulantes : il faudra obtenir la signature du locataire pour l'état des lieux, sinon je pense que l'expertise aurait peu de valeur, ensuite il faudrait que le locataire paie sa part de l'expertise, et même si le bail le prévoit, ce n'est pas gagné
Si le bail le prévoit, l'expert envoye la facture à chaque partie. Vous payez votre facture, si le loc sortant ne la paie pas, c'est un problème entre l'expert et lui.
Mais avoir un papier écrit du loc qui marque son accord sur tel expert pour l'ELS, à telle date et ce à frais partagés, n'est pas superflu....
Même si c'est déjà prévu dans le bail.
Deux précautions valent mieux qu'une.
#1919 Re : Locations et baux » Remettre les murs en blanc? » 19-07-2013 08:49:39
Dans le temps on disait : bah c'est pas grave, juste un petit coup de peinture,mais quand on voit aujourd'hui le prix de la main d'oeuvre ( si c'est fait officiellement ) et surtout de la bonne peinture...ça chiffre vite
Et pour certaines teintes foncées, parfois il faut 3 couches pour que ça redevienne bien blanc.
Maintenant légalement un proprio peut il exiger qu'on ne touche pas aux teintes ? Et surtout aurait il gain de cause en justice ?
#1920 Re : Locations et baux » locataire et bruit de maison » 25-06-2013 09:17:23
il existe aussi pour madame un genre de baillon constitué d'une boule et d'une courroie....
très en vogue dans les milieux SM
peut être une piste à creuser... 
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