Des locataires malveillants et rusés

On va vous répondre : "nous c'est le pénal, vous c'est du civil"
Vous n'avez d'autres choix que d'aller en justice de paix.

J'ai vraiment besoin de votre aide, pimonautes de bonne volonté!
Pour rappel: début février: moi et l'avocat de mes locataires sommes parvenus à un jugement d'accord de dernier ressort sur les points expliqués ci-dessus. Ce lundi 31/03 doit avoir lieu l'état des lieux de sortie avec l'expert désigné par les deux parties. Aujourd'hui, je reçois par courrier simple une lettre de mes locataires (pas de leur avocat) m'expliquant que: "L'état des lieux de sortie ne pourra avoir lieu lundi car ils n'ont pas trouvé de nouvel appartement. Qu'ils ont des enfants. Qu'ils continueront à occuper le bien au moins jusqu'en juin. Que si je m'oppose à leur décision, ils saisiront la Justice de Paix".

Je me doute que les locataires sont dans l'illégalité la plus totale. En effet, la lettre de congé-renom leur a été postée en recommandé en novembre 2007 et actée par le Juge de Paix en février 2008 dans ce jugement d'accord.
Voici mes questions:
1/ L'expert, désigné par le Juge, doit-il quand même se rendre sur place ce lundi afin de constater que les lieux sont toujours occupés et dresser un PV au Juge dans ce sens?
2/ Le jugement d'accord en dernier ressort mentionne la remise des clés le 31/03 à l'issue de l'eds. Dès lors, mes locataires occuperont le bien sans titre ni droit. Mais le jugement d'accord ne mentionne pas d'expulsion. Quelle procédure me conseillez-vous pour les mettre dehors rapidement?
2/ Le Juge peut-il revenir sur ce jugement d'accord et remettre mes locataires dans le bien pour un tour?
3/ Dois-je contacter l'avocat de mes locataires? Visiblement, leur courrier a été écrit à l'insu de leur avocat.
4/ A partir du moment où l'attitude de mes locataires est contraire au jugement, puis-je demander au Juge une expulsion 5 jours après la signification par huissier (au lieu d'un mois)
Merci beaucoup de votre aide!!! J'ai vraiment besoin de vous...
Merci à Francis pour ses précédents messages.

Accord devant le juge de paix vaut jugement, mais pour qu'il ait toute sa valeur il doit être signifié par huissier a l'intéressé; demandez a l'huissier qu'il fasse exécuter le jugement....... mais je crains que la procédure prenne quelques semaines car l' huissier doit demander une copie certifié au près du greffe du tribunal.
La suite je ne puis vous la décrire, car si l'intéressé demande au cpas un médiateur de dette???? un avocat médiateur sera nommé et la suite sera longue.

Cher monsieur, auriez-vous la gentillesse de m'expliquer via un message privé cette phrase? Merci!

Vous demandez à l'huissier d'exécuter le jugement. Ce n'est donc plus de votre responsabilité, mais de la sienne.

Si vous avez déjà l'expédition du jugement, cela pourra effectivement aller plus vite.

L'avocat n'est que le conseil. Si vous informez l'avocat, il risque d'informer ses clients qui chercheront une parade.

Si vous avez trouvé un huissier qui veut bien exécuter le jugement avec expulsion, il ne faut pas hésiter: foncez!

Que dit le jugement concernant les dépens? A charge du locataire, moitié-moitié, ou chacun ses frais?

En clair, vous devrez payer vous-même l'huissier qui mettra vos locataires dehors.

Ce jugement est ahurissant. Et toute votre histoire est un long déni de justice...

Il serait en effet intéressant de lire les témoignages de propriétaires ayant eu audience à la Chambre d'Arbitrage et de Médiation. Ont-ils été satisfaits? Préférent-ils la Justice de Paix? Je serais curieux de savoir...

@ skywalker: et alors, cela s'est passé comment ce 31 mars ?....

Je ne sais pas si ces locataires sont rusés, mais malveillants oui.

Gagnent-ils quelque-chose (financièrement) à procéder de la sorte plutôt que de payer en temps et en heure ce qu'ils doivent?

ça serait intéressant de chiffrer le gain du point de vue du locataire,  et si c'est rentable, ça serait sympa de faire un bouquin avec la procédure à suivre pour payer un minimum sur le pôle logement et au passage e____der un maximum son propriétaire; ça serait très certainement un best seller, dans la lignée d'un "guide de l'emmerdeur" et autres avatars...
Et en plus ça paierait les frais d'avocats.

En tout cas cela me conforte dans l'idée que les placements en actions sur le long terme, c'est quand même bien plus tranquile et d'un meilleur rendement que le locatif.

PS: pour éviter de me faire fusiller tout de suite par tous les propriétaires qui rodent sur ce forum et qui réagissent au quart de tour, c'est du second degré, j'ai remarqué que ce n'était pas toujours évident pour tout le monde donc je précise tout de suite...