Questions d'investissement

Ce n'est pas la prise de courant qui fixe la valeur locative d'un appartement.

En tout cas vu que mes biens se situent dans le haut de gamme, je me vois pas proposer de tels loyers avec des prises sans terre datant des années 60...

Ce serait aussi faire injure à ma profession...

@Libra

Relisez mes posts, j'ai du neuf et de l'ancien. J'ai des biens pas seulement à WSP...Mais dans les 3 régions du pays depuis l'appartement 1ch jusqu'à la villa 4 façades au milieu d'un parc.

Mais pou en revenir au post d'origine, pas besoin effectivement de suivre ma voie et de ne louer que des biens neufs ou rénovés de fonds en combles.

Tout se loue!

Cela dépend du profil de locataires que vous souhaitez attirer aussi.

Voir à cet égard mon intervention de ce jour à 12:42:15
"La lecture des prescriptions particulières relatives aux installations électriques existantes reprises dans le lien suivant ( pages 239 et suivantes) pourrait être utile

https://economie.fgov.be/fr/file/83554/ … n=pqw9O1tN"

VINCOTTE

https://www.vincotte.be/home/fr/faq/#co … lectricite

Quelles sont les dérogations applicables aux parties existantes des anciennes installations électriques domestiques datant d’avant la parution du RGIE (< 01/10/1981) ? (art 278 du RGIE)
Il est autorisé (uniquement pour les installations électriques datant d’avant le 01/10/1981) : (15 dérogations)

1.    Observations des normes
o    de laisser en service le matériel électrique, dont notamment les boîtes de dérivations et conduits, qui était construit conformément aux règles de l'art en vigueur au moment de leur installation ;
2.    Choix des dispositifs de protection à courant différentiel résiduel
o    de laisser en service les dispositifs de protection à courant différentiel résiduel de type "AC" et/ou d'une intensité nominale inférieure à 40 A ;
3.    Plombage du différentiel
o    de ne pas réaliser le plombage du dispositif de protection à courant différentiel lorsque celui-ci n'est pas muni d'un moyen permettant de réaliser ce plombage ;
4.    Normalisation de dispositifs de protection contre les surintensités
o    de laisser en service les fusibles avec socles à vis, type D avec ses bagues de calibrage, les fusibles à broches et les petits disjoncteurs à broches, qui étaient conformes à la norme NBN 481 ;
5.    Choix des canalisations électriques
o    de laisser en service les canalisations électriques dont les conducteurs isolés ont une section inférieure à 2,5 mm², mais au moins égale à 1 mm².
Les conducteurs de 1 mm² sont protégés contre les surintensités soit par un dispositif fusible d'intensité nominale au plus égale à 6 A, soit par un disjoncteur de taille 12 au maximum ou de courant nominal de 10 A au maximum ;
6.    Code de couleurs des conducteurs des câbles et des conducteurs isolés
o    de laisser en service :
o    un conducteur de protection, de terre ou d'équipotentialité qui ne soit pas repéré par la couleur vert-jaune ;
o    des conducteurs actifs ou de protection de couleur verte ou de couleur jaune.
L'utilisation comme conducteur actif d'un conducteur qui est repéré par la combinaison des couleurs vert et jaune, ainsi que déterminé par la norme, est interdite ;
7.    Voisinage de canalisations non électriques
o    de laisser en service, au voisinage de canalisations non électriques, des canalisations électriques qui n'en seraient pas distantes de 3 cm ;
8.    Conducteur de terre
o    de laisser en service un conducteur de terre en cuivre, dont la section est au moins égale à 6 mm² ;
9.    Conducteur de protection
o    de laisser en service les canalisations électriques qui ne comportent pas un conducteur de protection à la condition qu'elles ne soient pas destinées à alimenter un appareil de classe I fixe ou mobile à poste fixe ;
o    de laisser en service le conducteur de protection situé à l'extérieur de la canalisation ;
o    d'installer le conducteur de protection à l'extérieur des canalisations électriques, là où il n'est pas possible de placer, dans les conduits existants, ce conducteur de protection ;
10.    Liaisons équipotentielles
o    que la liaison équipotentielle principale ne soit pas présente ;
11.    Socles de prises de courant
o    de laisser en service les socles de prise de courant :
o    soit qui ne comportent pas de contact de terre du fait que la canalisation est sans conducteur de protection ;
o    soit qui ne sont pas d'un modèle « avec sécurité enfants » ;
o    de laisser en service, par circuit, un nombre supérieur à 8 de socles de prises de courant simples.
Il est interdit d'admettre la présence d'un socle de prise de courant disposant d'une broche de terre si cette dernière n'est pas effectivement en liaison galvanique avec la prise de terre de l'installation ;
12.    Disposition des socles de prises de courant
o    de laisser en service des socles de prise de courant fixés sur les parois des locaux ne présentant pas de risque d'humidité (AD1) qui ne sont pas disposés de telle manière que l'axe de leurs alvéoles se trouve à une hauteur au-dessus du sol fini au moins égale à 15 cm ;
13.    Circuit d’éclairage
o    de n'avoir, par installation électrique, qu'un seul circuit d'éclairage ;
14.    Protection des salles d’eau, salles de bains et salles de douches
o    de ne pas protéger par un dispositif distinct de protection à courant différentiel résiduel à haute ou à très haute sensibilité (? 30 mA), les matériels et appareils qui sont admis dans les salles d'eau, salles de douches et salles de bains ainsi que des dispositifs servant au raccordement des lessiveuses et lave-vaisselle à condition, dans les cas de salles de bains et salles de douches, de porter à 1 m la distance de 0,60 m servant à définir le volume 2 (volume de protection) des baignoires et cuvettes de douches ;
o    de laisser en service les interrupteurs monopolaires placés dans le circuit d'alimentation d'un appareil d'éclairage ;
15.    Protection dans les salles d’eau, salles de bains et salles de douches
o    de laisser en service des canalisations électriques ne répondant pas aux prescriptions de l’article 86.10 du RGIE ;
o    de ne pas disposer de la liaison équipotentielle supplémentaire ;
o    de maintenir en service des résistances de chauffage incorporées dans le sol qui ne répondraient pas aux prescriptions les concernant ou concernant leur installation du fait, notamment, de l'impossibilité de les relier à la liaison équipotentielle supplémentaire dont question au tiret précédent, à la condition de porter à 1 m la distance de 0,60 m servant à définir le volume 2 (volume de protection) des baignoires ou cuvettes de douches.

En 1997, j'ai refait toute l'installation électrique d'un immeuble de 8 appartements. Lors du contrôle, c'est passé comme une lettre à la poste. L'électricité c'est mettre deux bons fils ensemble; pas plus. Le seul problème que j'ai eu c'était avec un inverseur Legrand. Cependant, je n'ai pas eu des difficultés avec un inverseur Niko.

Dernière modification par libra (02-08-2020 17:25:43)

Pour avoir déjà refait et adapté des parties d'installations électrique en respectant les normes, ce n'est en effet pas une tâche insurmontable. Pour commencer, la lecture des brochures de vulgarisation du RGIE faites par vinçotte ou btv vous aideront à appréhender les choses de façon générale. Ensuite, quelques consultations de sources plus techniques et plus précises vous aiderons pour les détails. Il y a aussi d'excellents tuto faits par des pros sur youtube qui expliquent bien certains aspects techniques.
Je me suis toujours débrouillé comme cela et en me rappelant des notions vues en cours de physique. Mes installations sont toutes agréées.

(J'avais écrit une réponse, je ne le retrouve pas. Je suppose que je me suis interrompu et que j'ai fermé par mégarde la fenêtre )

Personnellement, j'ai fait mettre aux normes des appartements construits en 1955 (fils avec isolation en tissu - tableau en bakelite), en 1965 (fil comme aujourd'hui - pas de différentiel - pas de terre dans l'immeuble), en 1975 et en 1985.

Il ne m'est jamais arrivé de devoir ouvrir les sols, murs et plafonds.
Les fils, même de 1955, même "en tissu", peuvent être conservé, cela fait partie des dérogations des installations d'avant 1981.
La terre n'est pas indispensable sur toutes les prises d'une maison. Et donc, le législateur a mis une dérogation à ce niveau.
Quand la terre est indispensable, nous avons remplacé les 2 fils (en tissus parfois) par deux phases+terre (enfin, l'électricien s'en est chargé...)

Et c'est vrai, il m'est arrivé de devoir mettre un ou deux mètres de goulottes quand les fils ne passaient pas à cause du nombre de tournants dans les gaines.

Pour une installation d'avant 1981, il faut en général rajouter les différentiels. Les tableaux en bakélite des années 50-60 doivent aussi être changés. Les fils peuvent être gardés. Les fusibles, on peut les garder. Mais au prix des disjoncteurs, ce serait une économie de bout de chandelle pas très intelligente. La terre doit être créée, contrôlée et renforcée. Les équipotentielles doivent être mises en place. Pas de quoi en chier une pendule.

Evidemment, si vous voulez mettre la télé et une prise internet dans chaque pièce, si vous voulez multiplier le nombre de prise par 14, et si vous voulez mettre des petits spots tous les 10cm pour faire joli, mais sans qu'on voie les fils, il y aura un peu plus de boulot.

C'est aussi une raison pour laquelle le "haut de gamme" est plus cher...

Le sujet semble effectivement avoir donné à chacun l'envie de faire part de ses propres réalisations.
(Je me retiens, je me retiens )