Questions d'investissement

C'est vrai aussi que si j'avais gardé le nombre de prises que j'avais dans la cuisine (et dans les autres pièces) dans le bien qui datait de 1957, je pense que le montant du loyer serait descendu vertigineusement. Comme c'est une villa 5 chambres avec 2 salle de bains dans un quartier huppé du Hainaut, c'est clair que ce n'est pas pour un célibataire et que beaucoup de membres de la famille veulent Internet et la TV dans leur chambre. Et dans la cuisine...

Mais effectivement tout se loue...à des prix qui sont fonction de la "qualité" de votre rénovation.

@BIM, je suis entièrement d'accord à vous.

C'est pour cela que je voulais connaître le périmètre exact des travaux de rénovation envisagés par la femme de Jeremy, le type de locataires recherchés, le quartier etc...
Voici les très maigres données dont nous disposons via son mari:

Je pense que si la maison est en indivision actuellement, et que Madame veut racheter sa part, il y aura des frais de notaire en plus des droits de succession. Ou bien est-elle la seule héritière? Non parce qu'alors Jeremy n'aura pas parlé d'un rachat de part.

Je pense que pour une maison de 70m² (une maison 2 façades? Sans garage ni jardin? Combien de chambres? En ville? A la campagne?) demander un loyer de 800€ est excessif surtout si on ne connait pas le niveau de rénovation que la femme de Jeremy souhaite obtenir.

C'est comme pour estimer la durée, comment pouvons-nous le conseiller sans savoir:
- la liste exacte des travaux
- s'il compte effectuer lui-même une partie des travaux
- s'il compte engager un architecte ou un entrepreneur général qui va coordonner tous les corps de métier
- s'il va effectuer ces supervisions lui-même en passant tous les jours sur le chantier
- s'il travaille à temps plein, ou s'il a le temps d'effectuer tous ces suivis lui-même ainsi que la coordination de tous ces corps de métier

J'ai donné plusieurs exemples pour savoir où la femme de Jeremy voulait placer le curseur. Mais elle ne nous a pas encore répondu, Jeremy non plus...

Et enfin, the last but not the least ... Très chère Panchito.

Ma chère, je vais tenter de répondre à vos nombreuses questions, mais posés relativement agréablement.

La maison appartient aux 2 soeurs, ma femme va racheter la part de sa soeur, pas de frais de notaires hormis les frais de successions.

Maison 3 façades, garages, jardin, situé au calme en périphérie liégeoise dans une rue charmante.

La liste des travaux : Electricité, châssis, nouvelle cuisine, transformation d'un bureau en SDB, pose de revêtement au sol de type vinyl effet parquet au Rez, et sans doutes du quickstep à l'étage.

Je compte engager une société de rénovation générale, qui coordonnera le tout.

Vous avez une idée plus précise d'où nous voulons placer le curseur ?

J'ai pris plusieurs RDV afin de réaliser des devis.

Belle soirée à toutes et tous.

Merci de suivre mon conseil!

Ceci suppose bien-sûr que :
1. les occupants utilisent correctement un multiprise sans dépasser la puissance supportée par celui-ci
2. L'installation électrique derrière est conforme et sûre (présence du différentiel et du fusible adapté à la puissance supportée par les fils)

En général, un multiprise tolère une puissance max de 3500 Watts, ce qui correspond à une intensité de 16 ampères (sur du 220 Volts).
Pour les réseaux de prises électriques, il est obligatoire du mettre du fil de section 2,5 mm2 qui permet une puissance max de 4400 W, ce qui correspondant à une intensité de 20 ampères max. Dans certains cas, si le réseau est protégé par un fusible de 20 A et que le multiprise branché dessus ne tolère que du 16 A, il peut y avoir une surcharge locale du multiprise qui peut effectivement constituer un risque d'incendie...
A noter que certains multiprises disposent de leur propre fusible pour éviter ce problème.

En tant que bailleur, si votre installation électrique est agréée, l'incendie provoqué par le mauvais usage d'un multiprise sera de la responsabilité de l'usager, c-à-d du locataire. Ce sera donc son assurance incendie qui interviendra, encore faut-il qu'il soit correctement assuré. (Il existe des assurances incendie pour propriétaire non-occupant avec abandon de recours, un peu plus chères, mais qui vous permettent d'être indemnisé si le locataire est mal assuré).

Bref, un multiprise c'est génial, mais il faut l'utiliser correctement

C'est une validation pratico-technique, mais pas normée telle quelle.

Les fusibles ne tiennent pas compte d'une coupure thermique, mais des disjoncteurs (type C) bien. En conséquence, s'il y a surchauffe sur le câblage, un disjoncteur devrait "sauter", là où un fusible ne repérera que la surtension.

Cela dit, je trouve tout de même que c'est un jeu dangereux. Les multiprises doivent être utilisées très précautionneusement et avec partimonie.
Malheureusement, on les rencontre plus souvent en série, sur le même circuit électrique... et ça : pas bon.

Les fusibles doivent être évités. Il y aura toujours un locataire fou pour ponter un fusible qui a fondu... et adieu la sécurité...

Ils ont déviés c'est sûr mais ce qu'ils expliquent est très intéressant, donc ça me dérange pas de continuer.

Quand à mes futures questions, elles arriveront bientôt

Merci du compliment ! Mais je pratique cela indépendamment du fait d'être locataire ou propriétaire... Je suis juste prudent avec l'électricité

L'avantage avec les crédits et les banquiers, c'est que tout ce qu'ils peuvent vous dire (hors invest) peut se calculer et se vérifier.
Dans votre cas, c'est assez simple à voir : faites les 2 simulations, et comparez les coûts totaux.

Votre banquier n'a pas forcément tort. C'est d'ailleurs des cas assez réguliers.
Un CH implique presque automatiquement une série d'obligations et frais annexes (enregistrement notarié bien sûr, mais aussi assurance, ou obligation de compte, etc.). Alors qu'un crédit personnel (type "travaux") n'implique presque aucune obligation annexe.

Comparez en "coût total", simplement.