Merci à tous pour vos réponses! c'est très clair. A priori, ce sera donc avec un avocat.

Ceci étant dit, je garde espoir: je vais lui proposer de faire l'état des lieux de sortie, lui expliquer que je retiens sa caution le temps de relouer et dès que ça l'est, je retiens le nombre de semaines adéquat. Je pense que c'est gagnant gagnant car pour lui, l'alternative est la Justice de Paix et à terme, j'ose espérer que le Juge de Paix me donnera raison avec 3 mois de pénalités etc. cette situation ne serait idéale pour personne.

@GT: comme l'a bien expliqué grmff, ces détails n'ont pas d'importance dans le cadre de ma question. Comprenez s'il vous plaît que je préfère ne pas donner de détails trop précis si je peux l'éviter car étant un peu paranoïaque, je ne voudrais pas que le locataire tombe sur mon message et se reconnaisse. Je vous remercie de vouloir aller jusqu'au bout de la question!

Et encore une fois, merci à tous pour votre temps 

C'est amusant: c'est exactement le retour d'un canadien que je suis sur Youtube: il ne veut plus entendre parler des locataires, a tout délégué mais malgré l'intermédiaire qu'il paye entre lui et le locataire, il continue à être contacté directement; ça le rend fou car il ne veut bien sûr plus perdre son temps avec cela mais se plaint également de la piètre qualité de service qu'il a avec ses prestataires...

Si je peux me permettre une dernière remarque, un facteur que j'intégrerais dans ma réflexion si j'étais à ta place: nous allons je crois vers des années très difficiles. Le gouvernement va avoir besoin d'argent. Je ne sais pas comment ni quand mais il mettra les bailleurs lourdement à contribution (on ne peut pas déplacer un immeuble vers des cieux plus cléments fiscalement ). Soit via une taxation plus lourde des loyers, soit par l'obligation de travaux lourds de rénovation etc. bref, je pense qu'être bailleur va devenir de plus en plus difficile financièrement et psychologiquement. Pour ma part, je ne peux pas sortir maintenant car j'ai mis trop de billes, je serais perdant. Si j'étais quelqu'un qui a commencé dans le jeu il y a dix, vingt, trente ans, au vu de la tournure des choses, je crois que je vendrais tout et que je placerais ce capital de sorte à pouvoir rester mobile. Et le jour où le gouvernement à l'appétit toujours plus gargantuesque vient me vider les poches: bye bye.

L'immobilier est un levier très puissant pour construire un capital.  Ensuite, si tu veux être tranquille, la bourse est une bonne solution.

Tous les gens de ta génération que je connais étant plus ou moins lourdement investis en immobilier disent la même chose: ils veulent revendre et placer en bourse pour ne plus être ennuyés avec les locataires. À ce strade, tu peux bénéficier d'une augmentation du prix de l'immobilier, sortir de ce marché en faisant de belles plus-values et tout placer en bourse. En Belgique, je te conseille les ETFs (diversification de ton capital) accumulateurs (qui ne distribuent pas de dividendes) car pas soumis à l'impôt en cas de revente. L'idée est que chaque année, tu revends une part équivalente à tes frais de vie et tu ne touches pas au reste. Avec le capital que tu vas accumuler, tu n'auras pas de souci à fonctionner ainsi je pense.

Si tu es passionné par l'immo et que tu veux garder un contact, alors peut-être pourrais-tu faire un mélange des deux: garder un ou deux bien pour rester dans le jeu et te délester du reste en plaçant le fruit des ventes en bourse.

Cet article traitant de la fiscalité d'un belge sur un bien se situant à l'étranger  m'inspire une question:

Je suis résident fiscal belge et propriétaire d'un immeuble en Belgique. La fiscalité est ce qu'elle est.

Imaginons que demain, je décide d'immigrer dans un autre pays, je ne suis plus résident fiscal belge. Quelqu'un a un article décrivant ce que serait la fiscalité sur les revenus locatifs, dans ce cas?

Tant que les taux seront si bas, il ne faut pas espérer une baisse des prix de l'immobilier.
Au contraire, avec la Banque Centrale qui imprime des billets comme s'il n'y avait pas de lendemain, la monnaie perdant mécaniquement de la valeur, la crise à venir aidant, tous les possédants de cash vont se réfugier dans l'immo pour se protéger de l'inflation / perte de la valeur de la monnaie. Et tant pis pour ceux qui n'auront plus les moyens...

On n'a pas terminé de voir les conséquences de (la gestion de) ce virus, l'avenir me parait sombre également.

Faites-vous résilients, mieux vaut tard que jamais.

Bonjour YAKA, j'ai contacté le monsieur et effectivement, même si le travail n'a pas commencé, j'ai un très bon feeling!
Vous n'auriez pas un cuisiniste à recommander, par hasard?

C'est bien ça.

Bon courage. Suivez les conseils prodigués sur ce forum par des personnes très expérimentées qui ont tout vu; ils ne m'ont jamais desservis. Merci à vous tous une fois de plus, au passage.

On se tutoie dans nos échanges courriels, on peut continuer ici également
Le juge nous a accordé ce qu'on a demandé: rupture du bail, paiement des loyers dûs et 3 mois d'indemnités pour rupture anticipée.
Va t-on les obtenir, c'est une autre histoire, un peu comme les centaines de kilos de manons qui te sont dûs ici.

Et à cela j'ajoute que j'aurais dû suivre le conseil de rexou et grmff: remettre en location tout de suite! j'ai "perdu" 2 mois avant de retrouver un locataire.