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#1 Re : Ventes et achats » Achat d'un immeuble - rapports "incorrects" » 11-10-2021 17:02:44

Bonjour,
J'ai demandé un rapport dans ce sens. J'espère qu'ils pourront me le fournir rapidement.
Comme vous dites, si c'est le cas, il y a faux et usage de faux mais je n'ai nullement envie de déclencher une prodédure qui peut s'avérer longue et coûteuse.

#2 Re : Ventes et achats » Achat d'un immeuble - rapports "incorrects" » 11-10-2021 17:02:44

Merci Grmff. (Je pense que t'étais parmi les premiers qui m'a encouragé à investir sur Charleroi . )
Pour revenir aux chaudières.
Elles ne fonctionnent quasi plus .Elles sont très vieilles et les pièces ne se vendent plus depuis la faillite de la marque.
Certains dysfonctionnements peuvent même présenter un danger pour la sécurité des habitants.

#3 Re : Ventes et achats » Vente pénible » 18-10-2021 14:50:14

Bonjour,
Lors de mon dernier achat, le vendeur était chez son notaire et la vente s'est faite à distance (via Zoom).
Br

#4 Ventes et achats » Achat d'un immeuble - rapports "incorrects" » 11-10-2021 17:02:44

BXL3072
Réponses : 5

Bonjour,
Je viens d'acquérir un immeuble de rapport côté Charleroi smile composé de 3 appartements.
Le vendeur m'avait remis le rapport d'entretien des chaudières. Mon chauffagiste qui est parti  les inspecter , me signale que celles ci sont 'out of service' .. mortes ... et que les rapports remis par le vendeur ne peuvent pas être correctes . (Le chauffagiste en question travaille pour une société agrée). Selon lui, les rapports sont "faux" ou  pour rester prudent "incorrectes".
Comme vous pouvez l'imaginer, je serais amené à remplacer les 3 en une fois avec tous les couts en conséquence.
Quels recours puis je avoir dans ce cas ci ?

Mon notaire m'a demandé de lui envoyé des copies.
D'avance merci pour vos conseils.
Bàv

#5 Re : Ventes et achats » Achat d'une partie et option sur le reste » 27-07-2021 14:48:24

PIM a écrit :
BXL3072 a écrit :

Bonjour,
L'immeuble est bien divisé en 3 entités(appartements) reconnu par l'urbanisme .
Il y qu'un seul propriétaire (société immo) de l'ensemble de l'immeuble .
Je ne sais pas si j'ai répondu à votre question.

Je ne visais pas la régularité urbanistique, mais l’existence éventuelle d’une division juridique qui aurait permis l’achat de 2 entités sur les 3 et une solution différée pour le 3e.

La société serait à vendre ?

Effectivement, au départ la propriétaire proposait la vente de 2 biens dans un premier temps avant de mettre l'ensemble en vente (Je suis l'affaire depuis des mois).
La société immo n'est pas à vendre. Ils essayent de vendre le bien en question pour avoir les fonds pour d'autres acquisitions .

#6 Re : Ventes et achats » Achat d'une partie et option sur le reste » 27-07-2021 14:48:24

grmff a écrit :

Il faut voir la souplesse dont peut faire preuve le vendeur.

Une piste est évidemment le prêt personnel pour acheter immédiatement...
Une solution qui vous couvre (mais ne couvre pas complètement le vendeur) est l'option payante. Le vendeur vous donne option payante pour le prix de 10.000€ pour acheter ce bien qui vaut 100.000€ avant le 30/6/2022. Le vendeur ne peut évidemment plus vendre le bien, puisqu'il vous a donné une option. Si vous levez l'option, le prix de l'option devient l'acompte. Vous montrez votre sérieux pour l'acquisition en mettant un acompte de 10% sur la table.

Si vous n'avez pas les sous pour l'acompte, vous pouvez également proposer une somme mensuelle.

Mais le vendeur sera-t-il d'accord?

Merci pour vos conseils. Je proposerais de mettre une option sur le 3 appartement.(avec un montant éuivalent à 10% pour montrer mon sérieux).
J'essayerais de négocier directement avec le propriétaire avant d'aller voir mon notaire.

#7 Re : Ventes et achats » Achat d'une partie et option sur le reste » 27-07-2021 14:48:24

Bonjour,
L'immeuble est bien divisé en 3 entités(appartements) reconnu par l'urbanisme .
Il y qu'un seul propriétaire (société immo) de l'ensemble de l'immeuble .
Je ne sais pas si j'ai répondu à votre question.

#8 Ventes et achats » Achat d'une partie et option sur le reste » 27-07-2021 14:48:24

BXL3072
Réponses : 6

Bonjour,
Je suis en train de négocier l'achat d'un immeuble de 3 appartements.
Je n'ai actuellement les fonds que pour l'achat de 2 actuellement. Mes prévisions me permettront de finaliser l'achat du 3 appartement au TRIM 1 voir TRIM 2   2022.
J'aimerais avoir vos avis sur la façon dont je pourrais gérer ce genre d'acquisition ? Comment le négocier avec l'actuel propriétaire ?
Comment procéder au niveau notariale ?
D'avance merci pour vos conseils et suggestions.

#9 Locations et baux » Gestion Locative - Mes petites expériences » 23-12-2020 15:05:47

BXL3072
Réponses : 0

Bonjour,

J'ouvre ce poste pour donner un peu mon feedback sur les agences de gestion locative sur Charleroi. Cela pourrait éventuellement être utile pour certains.
Pour commencer, on n'est jamais mieux servi que par soi même. Donc si vous avez le temps et le courage de gérer vos biens vous même , beh faites le ...
Je pense que  la plupart des agences se valent (à l'exception de deux ou trois qui sont vraiment à côté de la plaque.). Certains critères peuvent néanmoins vous guider dans le choix de la meilleure agence qui pourrait gérer vos biens

1/ Est ce qu'ils sont vraiment spécialisés dans la gestion ou c'est juste un complément de revenu ?
Pour la plupart,   la gestion n'est simplement pas leur 'core business' mais plutôt  une activité complémentaire. Le soucis dans ce genre de situations est que si jamais vous avez des soucis, vous allez devoir attendre longtemps avant qu'ils n'interviennent.

2/ Est ce que vos biens seront gérés par un Agent immo ou par la secrétaire de l'agence (Avec tout le respect que je dois à cette fonction).

3/ Est ce qu'ils collaborent avec des sociétés spécialisés pour gérer les interventions ou c'est un bricoleur de dimanche qui s'en charge.

4/Sont-ils disponibles pour répondre à vos questions et interrogations ? Faites un essai pour voir s'ils réagissent à vos appels/emails. (Dans la limite du raisonnable bien évidemment).

5/Est ce que leur gestion est transparente. Fournissent-ils  une facture détaillée à la fin de chaque mois/trimestre ?

A suivre ..

#10 Re : Locations et baux » Gestion locative appartement » 18-12-2020 10:54:45

Leur propositions me semble correct . Vous pouvez toujours négocier un7-8% HTVA.
Payer quand le bien est vide n'est pas acceptable. J'ai jamais eu cela avec les agences qui gèrent mes biens.

#11 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13

Personnellement, j'évite de faire moi même des visites à l'heure actuelle.  Je pense aussi qu'il n'aurait pas trop de candidats à l'heure actuelle.
Je préfère attendre et relativiser cette perte.

#12 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13

L'agence a décidé de fermer ses portes  jusqu'à nouvel ordre ..

#13 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13

Bonjour,
Pour ma part, j'ai deux appartements vides. les locataires devaient rentrer début Avril mais avec cette histoire de corona virus, l'agence a tout annulé. Le hic on ne sait pas quand cette affaire sera terminée ?

#14 Re : Ventes et achats » Citernes Mazout - Que faire ? » 29-07-2019 14:23:47

Merci pour votre réponse.
Donc, il faut passer par une société listée dans le document PDF ?

#15 Ventes et achats » Citernes Mazout - Que faire ? » 29-07-2019 14:23:47

BXL3072
Réponses : 2

Bonjour,

J'ai acheté récemment une maison dans la région de Charleroi. Je suis en train de faire des travaux et j'ai opté pour un chauffage au gaz en remplacement de l'ancien chauffage au Mazout. (La citerne est à la surface et quasi vide)
Comme la présence de la citerne  est bien mentionnée dans l'acte d'achat, je me demande si je peux demander à n'importe quel ferrailleur(ou gens de voyage) de reprendre la citerne ou dois je absolument passer par une société agréé ou autre pour avoir une attestation d'enlèvement ?
A vrai dire, je sais que la société va me demander facilement +-1000 euros alors que les autres vont venir découper et reprendre la citerne pour rien .

Qu'en pensez vous ?

#16 Re : Locations et baux » Charleroi - Gestion locative - Demande de conseils » 10-04-2019 08:41:01

baloo a écrit :
PIM a écrit :

réponses éventuelles uniquement par MP

Pour BXL3072, ce sera difficile, la fonctionnalité MP n'est pas activée :-)

La MP est bien active.

#17 Locations et baux » Charleroi - Gestion locative - Demande de conseils » 10-04-2019 08:41:01

BXL3072
Réponses : 4

Bonjour à toutes et à tous,

N'étant pas satisfait de l'agence immo qui gére actuellement mes biens (lenteur, manque de professionalisme  et j'en passe), j'aimerais demander aux membres du forum s'ils pourrait me conseiller une agence immo sur Charleroi qui serait pro et pourrait aussi gérer les éventuelles travaux en cas de besoin. (en mp bien évidemment).

Je précise que je fais appel à une agence immo pour la gestion de mes biens car je suis de Bruxelles et j'ai un emploi de temps fort chargé.

En vous remerciant d'avance.

#18 Re : Locations et baux » Avis Agence Gestion locative » 21-03-2019 09:34:04

on n'est jamais si bien servi que par soi-même .
J'ai moi même fait appel à une agence immo pour gérer le bien et croyez moi , ils ne font pas leur travail. Il y a des choses qui trainent depuis des mois et ils arrivent toujours à trouver des excuses .

#19 Re : Locations et baux » Locataire ne respectant pas son contrat de bail / surpopulation » 21-03-2019 09:58:17

Bonjour tout le monde,
Merci pour vos réponses et éclaircissements.

Juste pour revenir à l'aspect légal de l'affaire, il y a bien un contrat de bail (modéle PIM wink ) qui stipule que je peux mettre un terme au contrat moyennant le respect d'un préavis de 3 mois.
J'ai discuté aussi avec le locataire pour lui expliquer que lui même aurait des soucis pour régulariser sa sitation et celle de sa famille. J'espère que le message est passé .

#20 Re : Locations et baux » Locataire ne respectant pas son contrat de bail / surpopulation » 21-03-2019 09:58:17

la loi doit protéger les deux parties. (Bailleur et locataire). Et quand l'agent de quartier me disait ce matin qu'il y a risque de mettre mon appartement sous scellés, j'avais du mal à comprendre cette logique de sanctionner automatiquement le bailleur .
Une fois qu'on donne les clés à un locataire . On n'est pas sensé l'espionner pour savoir s'il habite seul ou pas , ni pour savoir ce qu'il fait dans l'appartement.
(Désolé pour les fautes d'orthographe. je suis un peu sous pression depuis ce matin)

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