J'ai un locataire qui quitte fin du mois.

Je ne peux pas compter pour lui pour charger les compteurs a budget a fond, non plus pour attendre le locataire suivant pour faire la reprise des compteurs d'energies de lui vers le suivant.

En principe les compteurs d'energies doivent donc passer par moi.

Dans le passé, je prenais les compteurs a mon nom:
- document de reprise de compteurs d'energie avec loc sortant
- je passais chez ORES pour avoir une carte pour desactiver le compteur a budget
- je faisait des contrats de fourniture d'energie a mon nom
- document de reprise des compteurs avec loc entrant
- resiliation de mon contrat de fourniture d'energies

Je me pose la question si je ne peux pas me simplifier la vie.

Le loc sortant n'est pas fiable, je ne peux pas compter pour lui pour charger les compteurs a budget a fond, non plus pour attendre le locataire suivant pour faire la reprise des compteurs d'energies de lui vers le suivant.

Est-ce que je peux recharger le compteur qui est au nom de mon loc sortant, sans son intervention?

Si je fait les documents de reprise de compteurs avec le loc sortant et disons 3 semaines plus tard avec le loc entrant, je consomme, mais je ne souscrit pas de contrat de fourniture. Qu'est-ce qui se passe?

Je me renseigne pour l'achat d'un immeuble en Flandre, batiment de 2 appartements.
Permis urbanistique de 2015: unifamiliale -> bi-familiale.
Il y a un rapport pompiers de 2015, avec pleins de directives. Les pompies n'ont visiblement pas été sur place.

Ma question porte sur la necessité d'un exutoir de fumée "rookluik" (ou une fenetre (0.5m2)) en haut des escaliers, requis d'apres les pompiers qui s'ouvre avec un bouton au niveau de l'evacuation.

Les 2 appartements ont des escaliers individuels, et il n'y a rien en commun.... C'est un peu comme des unifmiliales mais alors connu comme batiment 2 apparts au niveau de la commune. Les unifamiliales ne sont pas concernés par l'annexe 2/1 de l A.R. de 7 juillet 1994 qui est celui utilisé dans le rapport pompiers... Et je comprends qu'il y a des reglements pour les escaliers dans des communs, mais des escaliers interieures a un appart (style duplex?).

Est-ce que quelqu'un sait ce qui en est?

Debut 2018 j'ai un locataire qui décède, région Wallone.
Il a 3 enfants.
Un des enfant m'informe que lui et les autres enfants vont renoncer a la succession, et qu'ils refusent de vider les lieux pour qu'il n'y ait pas d'ambiguité.
A ce moment il n'y a pas encore de retards de loyers.

Il y a une garantie locative de 3 mois de loyers chez Korfine, je décide de tout faire légalement (et donc ne pas vider les lieux moi-meme et relouer, comme un avocat m'as dit ce qu'il ferait lui).

En théorie la justice de paix peut désigner un curateur de meuble puisque valeur très faible (<1240 EUR) et libérer la garanti.
Renseignement pris au greffe de la JDP, ils ne font pas ça.
Donc j'ai demandé un administrateur provisoire à succession au tribunal de premiere instance, procédure via avocat.

Ceci c'est fait assez vite, un peu plus qu'un mois apres la demande les lieux étaient vides, reloué apres 2 mois d'impayés.

L'administrateur provisoire à succession m'a informé que les honoraires du mandataire en justice (lui) sont prioritaire sur mon privilège spécial sur la garanti locative. Et donc qu'il ne pouvait pas accepter de libérer la garanti locative en me laissant 2 mois de loyer pour couvrir le vide locatif.
Ce que mon avocat conteste, et conseille de ne pas demander 2 mois, mais aussi une indemntite de rupture etc, chose faite.

Recemment je recois le resultat.
Ma créance accepté est de +/- 8 mois de loyers, la garanti locative sera entierement libéré a mon profit, le reste part dans la succession. Je suppose que je ne vais jamais plus rien en entendre parler puisqu'il n'y a pas d'actif, même si un seul des enfants a renoncé a la successoin d'apres mes rechercher dans le moniteur.

L'ordonance stipule que (désolé pour les erreurs de frappe):
" ... lorsqu'il a instauré le privilège prévu à l'article 10 de la loi du 20 février 1991 (abrogé pour la région wallone par DRW du 15 mars 2018), l'intention du législateur était de conférer au bailleur une sureté équivalente à celle conférée par la remise en mains propres d'une chose fongible; il s'agit donc d'un privilège hors concours qui n'est pas susceptible d'entrer en conflit avec d'autres causes de préférence."

Depuis des mois la porte (commune) du garage de notre batiment est cassé et a été enlevé.

Il y a donc un access libre de la rue dans les sous-sols de notre batiment, ou il y a plusieurs boxes de garages et un espace compteurs (elec, gaz, eau).

A la suite de ceci plusieurs vols, et presence occasionel de (jeune) personnes qui ne font pas partie de la copropriété (ni locataire, ni propriétaires) surtout en soiré (et pendant la nuit?). Bouteille de biere vide, pisse, etc.

Le syndic est au courant, fin fevrier il a été décidé par l'AG que la porte devra être réparé, acté comme tel.

Ce weekend: 2 extincteurs vidés parterre (1 a poudre, 1 CO2). Nettoyage envoyé par le syndic (OK), et on a porté plainte contre X.

Je touve que le syndic a sa part de responsabilité.

le syndic a dit a un voisin que la société a promis que la porte sera réparé debut de cette semaine, je n'y crois rien...

Que faire? Je suis persuadé que dans qqs semaines il y aura un autre incident qui engendrera des frais pour nous les propriétaires.

Quel serait la bonne démarche pour forcer la main au syndic pour qu'il fasse tout ce qu'il peut afin qiue cette réparation se fasse?

Je suis proprio de:
- un bien que j'occupes comme residence principale (BXL) - pas de financement
- un bien loué a usage professionel - financement hypo payé entierement
- un bien loué comme residence principale - financement hypo en cours

Je voudrais acheter un nouveau bien a BXL pour habiter dedans, le bien que j'occupes actuellement sera mis en location comme résidence principale.

Je n'ai pas de revenus professionels imposable, mais je paye des impots sur mes revenus immobilieres.

Il me semble qu'il m'est impossible de déduire fiscalement (de mes revenus immo) une partie du financement pour le nouveau bien:
- bonus logement impossible (n'exite plus a BXL)
- déductions des interets du revenu immobilier: impossible puisque interets regionales, la matiere habitation a pas deduire de revenus federales
- epargne a long terme: se deduit des revenus professionels que j'ai pas

Est-ce que je me trompes?