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#1 Re : Copropriétés forcées » Mauvaise situation financière de la copropriété - vendre ? » 03-09-2024 09:07:03
Merci pour vos réponses!
A méditer....
#2 Copropriétés forcées » Mauvaise situation financière de la copropriété - vendre ? » 03-09-2024 09:07:03
- Marston
- Réponses : 13
Bonjour à tous,
Je possède un appartement à Bruxelles depuis 6 ans. Mon bien est rentable: je peux continuer à espérer une renta net de 4% avec les loyers.
Cependant il y a un hic. La (grande) copropriété de 40 copropriétaires souffrent d’impayés sur les charges annuelles.
Cela pèse sur l'ensemble de la copropriété: les (bons) payeurs doivent combler le trou annuel que laissent les non payeurs.
Nous avons changer de syndic il y a 1 an. La situation commence à s’améliorer mais je crains qu’on soit jamais à l’équilibre.
Je me demande donc s’il serait plus judicieux de vendre cet appartement tant que la situation ne s’aggravent pas. Par exemple à cause de gros travaux à prévoir.
J’aimerai avoir vos avis. Je sécurise ma plus value maintenant ou je prends un paris sur l’avenir de la santé financière de la copropriété.
Merci d'avance pour vos conseils !
#3 Re : Locations et baux » Taxation loyer colocation » 14-07-2022 23:03:57
Marston a écrit :GT a écrit :Marston a écrit :Bonjour,
Je suis domicilié dans un appartement qui m'appartient avec un colocataire, ...
Vous êtes propriétaire et non colocataire.
La personne qui serait domiciliée avec vous pourrait être un locataire (et non un colocataire).Contrat de bail ?
Pas de contrat de bail. De ce que j'ai lu, ce n'est pas une obligation
J'ignore quelles sont vos lectures.
En faisant des recherches, un bail écrit est bien obligatoire. Le bail oral n'est plus d'actualité depuis 2007 (?)
https://www.bruxelles-j.be/te-loger/le- … le-signer/
Mais pour le même prix j y vis avec ma compagne, j'ai du mal a croire que je dois lui faire signé un bail de location...
Néanmoins, vu que ce n'est pas ma compagne, je ferai bien de me mettre en ordre.
#4 Re : Locations et baux » Taxation loyer colocation » 14-07-2022 23:03:57
Marston a écrit :Bonjour,
Je suis domicilié dans un appartement qui m'appartient avec un colocataire, ...
Vous êtes propriétaire et non colocataire.
La personne qui serait domiciliée avec vous pourrait être un locataire (et non un colocataire).Contrat de bail ?
Pas de contrat de bail. De ce que j'ai lu, ce n'est pas une obligation
#5 Locations et baux » Taxation loyer colocation » 14-07-2022 23:03:57
- Marston
- Réponses : 6
Bonjour,
Je suis domicilié dans un appartement qui m'appartient avec un colocataire locataire, or je passe la majorité de mon temps chez ma compagne et nous avons signé un contrat de location pour un autre bien. Mon nom figure sur le contrat. Je ne compte pas me domicilier dans le bien que nous louons.
Je touche un loyer de mon colocataire locataire . Est-ce que ce loyer est perçu comme un revenu immobilier? Dois-je le déclarer?
Merci!
#6 Re : Locations et baux » Bailleur social - dans n'importe quel bien? » 13-08-2019 16:15:09
Pardon, en effet un logement confié a une agence immobilière sociale type https://www.fedais.be a bruxelles ou en flandre https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren … antoor-svk
#7 Locations et baux » Bailleur social - dans n'importe quel bien? » 13-08-2019 16:15:09
- Marston
- Réponses : 3
Bonjour
Est-ce que n'importe quelle bien, pour peu qu'il remplisse toutes les conditions de base (type m2, installations, non vetuste...), par une agence de logement sociaux? Est-ce que, par exemple, la coproprieté a son mot a dire sur ce sujet?
A première vue je dirais que la copro n'a rien a dire sur qui habite dans l'appartement, ce serait de la discrimination, mais peut être ai-je louper une info?
Je recherche des infos pour la flandre, mais interessé aussi si il y a des divergences en fonction des régions.
Edit: Modifier la question pour clarté.
Merci,
#8 Re : Ventes et achats » Achat garage - questions - cadastre » 26-07-2019 15:45:00
J'ai démandé
- L'acte d'achat(ou titre de proprieté) du vendeur
- Les PV des dernières assemblées générales de la coproprieté
On me réponds "Nous ne disposons pas de ces documents."
=> Que faire?
@Pim: "Marston" = "Bruxellois" ??
D'ou cette remarque? :-p
#9 Re : Ventes et achats » Achat garage - questions - cadastre » 26-07-2019 15:45:00
Bonsoir rexou
Merci pour le retour.
Les boxes ne se trouvent pas sous un bâtiment, ils ne sont pas au sous sol mais à la surface comme seul attenant d’autres garages, d’ou ma question.
J’ai déjà eu des visites des garages où la division n’a pas été effectué. ( alors que j’avais reçu des plans similaires) Comment puis je savoir si elle a été faite correctement ?
Est ce que ce plan est une preuve ou est ce que le notaire fait ce genre de vérifications ?
#10 Ventes et achats » Achat garage - questions - cadastre » 26-07-2019 15:45:00
- Marston
- Réponses : 11
Bonjour
J'aimerai investir dans quelques garages mais quelques questions restes sans réponses. Voici le plan de cadastre reçu rec 
- J'achete, selon les plans du cadastre reçu, un garage avec une certaine dimensions. Mais qu'en est-il du toit qui est partagée avec les autres garages, puis je faire ce que j'ai envie?
- Le proprietaire ne sait pas me répondre a qui apartient la route (en beton) qui mène au garage. C'est la route devant les deux garages sur le cadastre.
Est-ce publique? Copro? Comment le savoir si le vendeur ne sait pas me répondre?
- D'autres point interessants a partager?
Merci
#11 Re : Ventes et achats » Appartement en seniorerie » 18-07-2019 11:45:31
Merci pour l'article. Interessant.
@Jacq je m'informe sur le sujet et des retours de personnes. Ce que j'ai du mal a trouver pour le moment.
#12 Ventes et achats » Appartement en seniorerie » 18-07-2019 11:45:31
- Marston
- Réponses : 4
Bonjour
Je vois des appartements a vendre en seniorerie. Est-ce que certains pimonautes ont fait l'achat de ceux ci et souhaitent partager leur avis?
J'ai les points suivants (positifs et negatifs) que j'aimerai discuter avec vous. Un appartement en seniorerie a selon moi les caracteristiques suivantes:
- Locataires stable et relativement soigneux
- Des loyers garantis avec leur retraites
En contrepartie
- Des frais de gestion superieures (syndic, services inclus)
- Et donc un rendement inferieure...
Qu'en pensez vous?
Merci
#13 Re : Locations et baux » Location, couple = revenu à declarer? » 22-05-2019 17:31:55
Merci a tous pour vos clarifications
#14 Locations et baux » Location, couple = revenu à declarer? » 22-05-2019 17:31:55
- Marston
- Réponses : 13
Bonjour,
Je suis proprietaire de mon appartement ou j'habite ensemble avec ma copine.
Nous nous sommes mis d'accord sur un loyer qu'elle me verse mensuellement.
1) Dois-je déclarer ce "revenu"?
2) Si non, ou si oui, y a t-il une hauteur du revenu a ne pas atteindre pour ne pas être imposer?
Merci
#15 Re : Copropriétés forcées » Copropriété - ROI, Conseil Copro, non conforme au code civil que faire » 03-04-2019 02:58:48
Le syndic reste maitre et est a 100% responsable des décisions, mais rien empeche le conseil (ou qui que ce soit) d'influencer sur ceux ci.
Le Conseil doit juste faire rapport une fois par an lors de l'AG sur les activités du Syndic aux autres CP. Ni plus, ni moins.
Le conseil fait en effet un rapport par an "officiel", mais je ne vais pas attendre cette date la pour communiquer des points qui ont une certaines urgences.
Avec le syndic, nous avons décidé de se voir 1x par trimestre avec le conseil. Je ne vois pas en quoi cela serait illégal de se voir plus que prévu avec le syndic.
Se voir 2x par an; 1x pour le rapport et 1x a l'assemblée c'est bien trop peu pour gérer mon bien convenablement.
Cela arrange tout le monde; les copros ont un suivi actif et le syndic a des suggestions d'actions plus régulièrement.
#16 Re : Copropriétés forcées » Copropriété - ROI, Conseil Copro, non conforme au code civil que faire » 03-04-2019 02:58:48
Bonjour
Dans une copropriété, le conseil de copropriété se comporte comme le 'gouvernement' de la copropriété:
Le président du conseil doit être averti des travaux et de leur durée
Le conseil de copropriété a le droit de visionner les images de vidéo surveillance en cas de problème, le syndic étant le responsable du traitement
Le conseil de copropriété décide si des frais sont compter ou pas en cas de recherche dans les vidéos de surveillance
Le conseil de copropriété décide de certaine poursuites sur les mauvais payeurs
etc
...
Merci de vos éclairage
BG
Est-ce que cela vous pose réellement problème? J'ai mon syndic qui fait sa tache a moitié et qui a besoin (j'éstime) d'être épaulé. Le conseil, dont je fais partie, prends maintenant une partie des tâches que vous decrivez ci dessus.
On est vachement plus rapide puis que on arrête ces fichus messages/mails a ralonge pour comprendre et proposer une solution
"Comment sortir de cette situation ? Je ne suis pas 'lésé' et je n'ai pas envie d'aller me battre chez un juge paix."
Jouer avec les règles du jeu. Si le conseil a un tel pouvoir, rien ne vous empeche d y participer également et d'influencer sur ses décisions.
#17 Re : Ventes et achats » Investissement locatif » 20-10-2019 16:21:14
BIM a écrit :je fais fructifier mon épargne d'investissement sur les marchés financiers et ainsi j'obtiens plus rapidement une nouvelle mise de fond pour un achat immobilier
Je procède de la sorte aussi!
Surtout ne jamais laisser dormir le moindre centime sur un livret: on perd 2% de pouvoir d'achat par an!
Evidemment il faut bien choisir ses véhicules de placements (fonds et actions).
Au délà d'un filet de sécurité (6-12 mois de salaire) en effet inutile de faire dormir le moindre centime.
Si on a même pas le filet sur un compte cela devient compliquer pour les coups dur.
#18 Re : Locations et baux » Locataire et vélos dans les communs » 31-03-2019 19:25:38
C'est un problème récurrent tant qu'il n y pas de rappelle a l'ordre. Mon règlement interdit l'utilisation des communs pour usage privatif (pousettes, brol, chaussures). Ce qu'on a fait avec le syndic c'est de faire le tour des differents étages, sonner et faire un rappel a l'ordre a ceux qui nous ouvres. Malheureusement je suis sur que 2min après notre passage, ceux qui ont bouger leur truc, ont remis leurs objets sur le palier.
Tant que les gens ne sont pas poursuivi avec des amendes, je vois pas pourquoi les gens arreterai de le faire.
A votre place, 1) J'en parle au voisin 2) si il ne comprends pas, vous remontez au syndic + proprio 3) Si il ne comprends toujours pas, en ayant les preuves récurrentes (photos a differentes dates) faites vous justice, porter plainte à la justice de paix. Vous pouvez très bien lui faire comprendre également de la manière forte; jeter ces objets.
Après, en tant que proprio, je ne suis pas encore arriver a l'étape 2), comparer aux autres soucis que j'ai dans la copro, je laisse passer celui la...
#19 Re : Ventes et achats » Investissement locatif » 20-10-2019 16:21:14
Martson a écrit :mais rien qu'a voir les frais engendré par KBC Select Immo World ca fait peur
Evidemment vous prenez l'exemple d'un fond KBC uniquement disponible via la KBC qui, comme tout le monde le sait, facture d'énormes frais!
Je n'achète jamais mes fonds via les grandes banques classiques, ce serait totalement stupide de ma part.
Vous avez des banque belges (internet only) qui ne facturent aucun frais ni à l'entrée, ni à la sortie.
Faut vous informer....
Ecouter la radio et lire la presse.
Je suis client chez Degiro ou une selection de tracker peut être acheté/vendu gratuitement 1x/mois
Je n'achète aucun produit type fonds/actions via une banque classique. L'article peut induire un novice en erreur, en suggérant que ces fonds sont l'éldorado mais avec des frais terriblement élévés
#20 Re : Ventes et achats » Investissement locatif » 20-10-2019 16:21:14
Dans l'Echo d'aujourd'hui: À long terme, les fonds immobiliers font mieux que les actions immobilières. Ces dernières années, les fonds immobiliers n’ont pas eu à rougir de leurs résultats (voir tableau ci-dessous), avec un rendement annuel de 13,1% par an sur dix ans.
Ne surtout pas laisser vos 40.000€ sur un livret, vous perdez 2% en pouvoir d'achat par an à cause de l'inflation....
Article intéréssant, mais j'avais déjà fait le bilan fond actif vs fond passif pour des fonds hors immobilier; les fonds actifs ont des frais d'entrée/sortie, frais courant qui sont beaucoup trop élévés. Les fonds passifs repliquent simplement leur indice de référence, et ont des couts de fonctionnement bien inferieures.
Je n'ai pas de vue sur les fonds passifs en immo, mais rien qu'a voir les frais engendré par KBC Select Immo World ca fait peur
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