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#1 Re : Informations en vrac... » IPI: vers un nouveau code de déontologie des agents immobiliers » 24-02-2024 01:48:24

Ce qui compte c'est la date de promulgation.  Point. L'IPI et ses  meilleurs représentants  n'ont en effet pas été  convié  dans le processus législatif.  Trois des vices premiers  ne le souhaitant pas.

#3 Re : Copropriétés forcées » Commissaire aux comptes (et collège de commissaires) + conseil de copropriété » 04-04-2023 07:04:56

Rien n'interdit en effet ce cumul.  Pour la bonne compréhension du dossier,  c'est même bien mieux. Le syndic n'a rien à dire, seul l'ag. Ces 'organes' sont désignés pour la période à  contrôler.

#4 Re : Copropriétés forcées » [comptabilité] décompte annuel ou trimestriel ? » 08-12-2021 17:25:09

C'est  une   obligation  du  Ctva  qui, en sus,  permet,  d'autres  vérifications  pour  le  Commissaire  aux  Comptes.  Le  droit  à  la déduction  ,  impose    comme  le formalisme  TVA  des   écritures  suivants  les   bases,  taxes  et  montants  totaux, par  taux  notamment.

#5 Re : Copropriétés forcées » Synthèse (mon ACP).... » 24-10-2021 00:37:37

Disons  chacun avec  son  poids en    10.0000  ème,  si  à  deux, le  plus  petit,  a   un droit  de  veto.

#6 Re : Copropriétés forcées » Un vote contre la décharge m'exonère-t-il des frais potentiels futurs ? » 24-10-2021 00:08:52

Si  vous  percevez  des  négligences  ou  un  flottement du  syndic  sur  l'exécution, mise en demeure,  ou  20pc  AG/  changer.  Il m'est  arriver,  de vivre,  une  manœuvre,   ou  deux, trois..du  syndic,  on  ne s'en rend  pas  toujours compter.  Exiger  rapports  écrits  pour  les votes, avec  convocation.  Dès le  moment  ou  la  tromperie  ou  l'arnaque apparait,  dol, erreur, lésion.. Civil.... Sinon  pénal/civil.  Vendre  si  les  copros  ne se rallient pas  à votre idée.  Voir  autre   livre sur  le  même  site libraire.  1240 CCfr.-ou  extralégal...la  théorie  de  l'organe est  caduque  dès  que  le syndic  d'après l'auteur  ( coauteur) saute. Exiger  rapport  écrit.  Le syndic  un organe  payé  aux  rapports.

#7 Re : Copropriétés forcées » AG: Syndic absent pendant le vote » 23-10-2021 17:11:18

L'agrément,  bareau,  ITAA, IRE,   féd  géomettre  et  IPI,  est  nécessaire,  question de  RC.

#8 Re : Copropriétés forcées » Facturation de la réponse du syndic à un mail d'un CP: normal? » 30-10-2021 17:06:28

Voyez  art  70  et  81  du  règlement de  déontologie  IPI,  plainte  ce@ipi.be.  Si   non-coopération  (  totale), 15j  avant,  émettre  un  avis  négatif.  Contacter  IRE.  Quel  est  le NOM du  syndic  ?  Vous  le donnez  s'il  continue.  Publicité  et   Sauvegarde  du Peuple.  La comptabilité   à  faire  pas  un  professionnel  du  chiffre aussi  avec  un  responsable  pour  les documents.   Si  bidouille , alors il  y a  avant problème,  mauvaise foi.  Refus,  un  fois,  pas  deux.  Sur  place , et  tout  détenteur de droit  réel  est  en droit  de  voir  de  visu.  Pas de  portail, uniquement. Attention  TVA,  droit   à  la déduction, des  missions  non  organiques,  sont  quasi  certaines  ( publications,  notaire,  négociation  avec  un  promoteur,   une  échevine etc. Il  faut  des  solutions  (  cfr  art  73 ) qui  soient  les plus  justes.  Sinon,  on  pense  commissionnement.   308pc. commission  occulte.  Pénal.    Il  vous  a   nommé,  le  syndic,  ??

#9 Re : Copropriétés forcées » accès en consultation des comptes bancaires par le commissaire aux comptes » 03-10-2021 21:55:48

Il y a  lieu de vérifier sur  place,  les  livrets bancaires des financiers,  avec  les encodages,  en papiers/extraits.  Procéder  par sondages.

#10 Re : Copropriétés forcées » accès en consultation des comptes bancaires par le commissaire aux comptes » 03-10-2021 21:55:48

Le commissaire aux Comptes, s'il est  professionnel, a des  études derrières lui  pour imposer techniques et standards de certification, réelles des Comptes. Donc les  notes et autres observations du syndic  ou du 577.8.2....

#11 Re : Copropriétés forcées » accès en consultation des comptes bancaires par le commissaire aux comptes » 03-10-2021 21:55:48

Une  mission d'audit se réalise sur  le terrain   au  siège de l'ACP là   où sont tenus et gardés comptes contrats et justificatifs originaux

#12 Re : Copropriétés forcées » Syndic ne répond pas à mes demandes » 22-06-2021 22:33:15

Chambres   disciplinaires... disons,  que    je  donne  la   voie  de recours   normale  face  à  une   obstruction  de  ce   type.

#13 Re : Copropriétés forcées » Syndic ne répond pas à mes demandes » 22-06-2021 22:33:15

Vous   devez  exiger   et  aller  au  conflit,  je  suis    témoin   que  ceci  est  une technique,  apprise  et  voulue.   Voyez  le  Code de   Discipline de  l'IPI  2019  ,  les articles   71, 81, 83 et   suivant.   Si  cela   ne  va  pas,  votre  rapport est    négatif  et  l'AG  ne  peut  donner  son quitus.  Le  CdC  doit  vous  apporter son   soutier et  pousser  le  syndic  à    ouvrir  ses  portes.  Bien  voir tous  les documents et   contrats, sur  place.

yrgbxl@gmail.com   si   vous  voulez  me  contacter.  Je  suis  confronté  à  un  cas  aussi  dans  un  immeuble    neuf  aussi.

#14 Re : Copropriétés forcées » Comptable IPCF - syndic - code de déontologie » 10-07-2021 08:58:20

devil Il a  fallu attendre  le  gouvernement de  plein exercice  pour  promulguer  et  faire  paraître  au MB

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