Bjr,

Des nouveaux locataires louent un petit appartement : valeur location 565 euros, charges locatives 75 euros.

Le bail reprend location, charges locatives comprises 640 euros,(excepté électricité), bail signé par les différentes parties.

Ce qui veut dire que

1. la caution locatives 2 mois est de 1280 euros ald 1130 euros,

2. la location liée à l'indexe est calculée sur 640 ald 565 euros,

3. les frais de charges locatives pour cet appartement (relevé 2011) sont de 36 euros mensuel. Ce que le propriétaire savait, mais pas les nouveaux locataires.

Ce qui veut dire que le propriétaire gagne chaque mois 29 euros sur le compte des locataires non avertis des charges réelles + l'indexe annuel sur les 75 euros.

N'est ce pas une clause abusive profitant au seul propriétaire?

Y a t'il un recours possible des locataires?

Merci du suivi.

Amicalement.

Francis.

Salut à tous.

Lors de la location d'un appartement, sans débarras, ni cave, qu'elles peuvent être les normes, ou l'obligation d'un bailleur pour l'entreposage des déchets ménagers.
En effet  il est interdit d'entreposer ses poubelles dans les parties communes, et les déchets laissés dans les poubelles à l'intérieur d'un appartement ou studio risquent de poser un problème d'hygiène, surtout en période plus chaude.

Merci

Bonjour,

Suite à mon précédent  sujet, renom par préavis de 6 mois pour occupation personelle du propriétaire après 40 jours d'occupation du bien mis en location avec un bail de 9 ans au 01/10/07.
Normalement, suite au renom prenant cours le 01/12/07, nous devons quitter les lieux pour le 31/05/08.
Situation pour le moins anormale,, tout en étant légale.
Cependant, au vu des circonstances, nous souhaiterions retrouver un appartement dans la même localité(professionnel,psychologique, et toujours habité cette localité), dans les mêmes conditions de confort et de prix de location.
Pour l'instant, nous n'avons pas de possibilité en vue reprenant ce que nous souhaitons, et il se pourrait que nous ne trouvions aucun appartement nous convenant pour la date limite du 31/05/08.
Quel pourrait être notre droit, si notre propriétaire, après contact, veut    que nous quittions les lieux pour la date limite imposée par
le renom? (?)
Le propriétaire possède toujours un bien personnel qu'il occupe, et en est le propriétaire.
Merci de votre collaboration.
Cordialement

Bonjour à tous.

Ayant loué un bien en date du 01 Oct 07, avec un contrat de location de 9 ans en bonne et due forme, et enregistré en septembre, ai reçu mon préavis de 6 mois pour occupation personnelle de la propriétaire, par recommandé en date du 09 nov 07, soit 40 jours après occupation du bien, prenant cours au 01 Déc 07.
Si je me référe aux lois et directives en cours, ce préavis est valable,ce que je ne conteste pas.
Cependant lors de notre entrée, j'ai dû effectué certains aménagements, ce qui m'a occasionné différents frais importants, en plus du déménagement et surtout de celui à venir.
J'avais évalué l'amortissement de ces différents frais sur 3 ans. Mais Hic!
Quels sont mes droits dans ce cas, en vue de récupération éventuelle des investissements et futurs frais de déménagement et autres.
Je ne souhaite à aucun de se retrouver dans la même position que moi, 2 déménagements sur 8 mois pour le même motif, occupation d'un bien par le propiétaire, avec tous les frais répétés que cela engendre.
Merci de me conseiller.
Amicalement.

Bonjour,
Nous sommes locataires dans un immeuble de 14 appartements, dont seulement 3 sont en location, les autres étant occupés par les propriétaires.
Dans le courant de l'année 2006, les propriétaires ont décidé de changer de syndic.
Mais voilà, lors du relevé des charges 2006, les frais portés en compte des occupants sont tout à fait différents et supérieurs aux compte de l'ancien syndic.
Quelques exemples :
1. Frais de gestion du syndic porté en partie en compte des occupants, honoraires syndic, soit 720€ sur la somme totale de 3641€ + certains petits frais(tél,timbres).
2.Réparation de porte de garage sectorielle.
3.Contrôle obligatoire des ascenceurs et du matériel incendie.
Nous sommes mis devant un fait accompli, sans avoir été averti du changement de la méthode de calcul et de la modification des rubriques à charge des occupants(et locataires).
Pour ce qui est des occupants propriétaires, quelque soit le calcul, la somme totale à payer est la même, mais pour le locataire, cela n'est pas vrai.
Pourriez vous me répondre à ce sujet et me dire exactement de quelles charges est réellement redevable un locataire.
Merci