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#1 Re : Locations et baux » Facture de débouchage de WC dilemme » 03-10-2018 18:12:21

Merci à Himura,

Effectivement, vous confirmez bien ce que je pensais déjà.

Concernant le montant de l’énorme facture, la société se justifie par l’emploi d’un furet électrique puis d’une pompe, mais toujours sans résultat. Le démontage des w.c. a été nécessaire pour l’utilisation d’une machine haute pression (hydrocureuse). Comptez-en plus la prestation en soirée et le week-end.

Voilà, pas de chance, si quelqu’un à une idée pour se prémunir de ce genre de situation il est le bienvenu.

#2 Locations et baux » Facture de débouchage de WC dilemme » 03-10-2018 18:12:21

jeanbrussel
Réponses : 3

Bonjour à tous,

Propriétaire je serais content d’avoir votre avis sur ce qui suit :

Brièvement, un locataire d’un premier étage refuse de payer 50% d’une facture de débouchage de ses w.c. sous  prétexte que le bouchon dans les tuyauteries pourrait provenir de son voisin du dessus qui partage la même colonne d’évacuation des eaux usées et qui devrait aussi intervenir à 50%.

En sachant que le bouchon se situait en dessous du premier étage suis-je obligé de lui donner raison ?

Ce qui me semble injuste est que si le bouchon se situe entre le premier et le deuxième étage, alors seule la responsabilité du locataire du deuxième étage est engagée.

J’ajoute que j’ai le rapport d’intervention du plombier qui parle du bouchon comme une matière solide qui a progressé dans la colonne générale suite au travail de débouchage. Ce qui implique évidemment la responsabilité du ou des locataires.

Il s’agit quand même d’une intervention en urgence un samedi soir facturée presque 700€ . Je compte prendre en charge les 50% du locataire du deuxième étage qui réside depuis 15 ans sans jamais aucun problème. Mais vous pouvez imaginer que je ne l’ai pas bonne !

Merci d’avance de me donner vos avis

#3 Re : Locations et baux » indemnité de relocation bail se terminant 1er 2eme 3eme année de location » 04-04-2017 10:50:04

Merci pour vos réponses.

Il est clair que si je peux faire plaisir au locataire en lui épargnant deux mois de loyer sans aucun préjudice pour ma part, je n’hésiterai pas.

N’oublions pas que j’ai aussi plus de latitude pour relouer mon bien puisque j’ai ainsi la possibilité de proposer 3 mois différents pour le début de la location au lieu d’officiellement le 1er juillet.

Mais comme dit Maître GRMFF, cela sera précisé par écrit pour éviter tout malentendu.

#4 Locations et baux » indemnité de relocation bail se terminant 1er 2eme 3eme année de location » 04-04-2017 10:50:04

jeanbrussel
Réponses : 5

Bonjour à tous,

C’est avec plaisir que je reviens vers vous pour comme d’habitude des conseils qui me sont toujours aussi profitables et dans le cas présent à titre préventif.

Données :

a) J’ai un nouveau locataire avec un bail court terme 6 mois au 1er mai 2016 résidence principale.
b) Prolongé automatiquement de 6 mois le 1er novembre 2016.
c) Le 28 mars dernier,  ce locataire me donne son renom de 3 mois se terminant le 30 juin 2017. Son bail est devenu un bail de neuf années.
d) Je l’informe qu’il m’est redevable d’une indemnité de 2 mois de location son bail se terminant dans la deuxième année de location. Ce qu’il ne conteste pas.
e) Aujourd’hui, le locataire m’informe qu’il est disponible pour quitter le logement à partir du 1er mai 2017 si je trouve un nouveau locataire intéressé d’occuper les lieux à cette date donc avant l’échéance du préavis fixé au 30 juin 2017.

Question :

Au cas ou je reloue le 1er mai à un nouveau locataire, le bail de mon ancien locataire se terminera le 30 avril 2017 c’est-à-dire à l’échéance de la deuxième prolongation du bail court terme.
Ce locataire pourra-t-il dans ce cas réfuté l’indemnité de 2 mois de location que je lui réclame aujourd’hui suite au passage de son bail court terme à un bail de 9 ans ?

Merci d’avance pour toutes vos réponses

#5 Re : Locations et baux » renom d'un bail verbal de résidence principale par un locataire » 22-04-2016 23:32:44

Donc dans le cas d'un bail verbal de résidence principale, le locataire ne donne pas de préavis mais notifie sa date de départ si j'ai bien compris.
Ce qui m'interpelle c'est que j'apprends aujourd'hui une information qui ne va plus jamais me servir ......par expérience.

A Grmff: Maintenant je vais relouer alors vous allez encore devoir me supporter probablement. re wink

#6 Re : Locations et baux » renom d'un bail verbal de résidence principale par un locataire » 22-04-2016 23:32:44

Merci Grmff.

Au final, c'est dommage qu'ils ne soient pas partis plus vite, car je vais enfin pouvoir relouer au prix réel du marché puisqu'ils profitaient de plus d'un loyer super avantageux.

Toujours voir le bon côté des choses!

#7 Locations et baux » renom d'un bail verbal de résidence principale par un locataire » 22-04-2016 23:32:44

jeanbrussel
Réponses : 6

Bonjour à tous, modérateurs, petits et grands anciens, et aux nouveaux.

Voilà toujours propriétaire, j’ai loué en 2011 un appartement de résidence principale à la famille sous forme d’un bail verbal sans garantie locative et sans état des lieux d’entrée.

Je sais, ce n’était pas une bonne idée, en effet, la relation s’est dégradée et voilà que je reçois par SMS un renom de bail le 6 avril et se terminant le 30 avril.

Ma question; ce renom est-il légal ou doit-il se terminer comme je le pense le 31 mai ?
Maintenant, c’est juste pour ma curiosité personnelle, car de toute façon j’ai accepté leur renom.

D’avance, merci de me répondre pour ce cas de figure que je déconseille à tous.

#8 Re : Locations et baux » Je Suis Locataire, J'ai Envoyer Mon Renom - propriétaire absent » 16-06-2013 12:26:22

Bonjour

Tarod a écrit :

je lui envoie mon renom par recommandé avec accusé de réception,

Avez vous également envoyé votre renom par courrier normal?

Tarod a écrit :

Le hic, c'est que mon recommandé m'est revenus, mon propriétaire étant apparemment trop fainéant pour aller le chercher.

Vous savez, il peut aussi être en vacances, ou en plein déménagement ou hospitalisé ou pire encore.

Tarod a écrit :

Donc, concrètement, j'aimerais savoir ce que je dois faire maintenant. Et, très important, dans ce cas la, je doit remettre les clefs à qui ?

Pour moi
1. envoyez votre renom par courrier normal en stipulant que vous l'avez également envoyé par recommandé.( personnellement tous les courriers que je rédige, je les dépose dans la boîte aux lettres des intéressés en stipulant sur le courrier en gras "lettre déposée dans votre boîte aux lettres" Je n'enverrai pas un autre recommandé mais conservez bien celui qui vous est revenu et vérifiez on ne sait jamais qu'il n'y a pas d'erreur dans l'adresse ou le nom du propriétaire.

2. demandez dans ce courrier qu'il vous contacte dans la quinzaine pour fixer les modalités de sortie.

3. sans nouvelle, se renseigner à la commune si votre propriétaire est toujours en vie ou domicilié à la même adresse.

4a. Il est en vie mais peut être empêché et on espère que sa boîte aux lettres est vidée régulièrement et normalement vous serez contacté je l'espère
4b. Il n'est plus en vie et alors ses héritiers seront responsables de respecter le bail que vous avez signé, et de s'occuper de l'état des lieux , caution et clefs. Juste que pour trouver les héritiers je ne connais pas la procédure exacte mais je suppose qu'il faudra effectivement passer par un notaire.

#10 Re : Locations et baux » Etat des lieux » 29-05-2013 20:39:49

Cher Grmff,

J'adore votre façon de me remercier mais n'y voyez aucune contrainte lorsque que je vous déclare que je préfère les chocolats  lol

#11 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 11-11-2019 17:07:40

Pour ma part, pas de vide, ni d'impayé, juste un jugement prévu début novembre pour la libération totale et à mon profit d'une garantie locative suite à un état des lieux de sortie des plus rocambolesques de mon existence.

#12 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 11-11-2019 17:07:40

grmff a écrit :

27 mai 2013:
Je pense que ce sont de très bons résultats

Si les impayés et les vides ne représentent qu'une goutte de l'océan, j'adhère à votre raisonnement. tongue

#13 Re : Locations et baux » Etat des lieux » 29-05-2013 20:39:49

Désolé grmff

Le temps que je compose une réponse et vous aviez déjà dégainé dans le mille comme d'habitude  smile

#14 Re : Locations et baux » Etat des lieux » 29-05-2013 20:39:49

Bonjour,

Dans le cas d'un expert mandaté pour les deux parties, c'est 50/50.

Mais que renseigne votre bail?

#15 Re : Locations et baux » Fin de bail de 9 ans... » 06-05-2013 13:34:05

Rico a écrit :

Le proprio doit donner une raison ?  Doit se justifier ?
Ou un simple recommandé envoyé dans les temps et indiquant qu'il met fin au bail est suffisant ?

Un simple recommandé envoyé dans les temps suffit. Il ne faut pas donner de raison ni de justification.

A l'inverse de la résiliation pour occupation personnelle ou pour réaliser d'importants travaux, là il faut justifier.

#16 Re : Locations et baux » Propriétaire décédé » 11-04-2013 18:20:33

CorinneHoste a écrit :

ce n'est effectivement pas aussi simple que l'affirmait 'jeanbrussel',

Vous avez raison, j'ai donné une réponse brève. Pendant presque huit mois a compter de son décès, les locataires ont continué à payer le loyer sur le compte de mon grand-père géré à l'époque par deux notaires de deux études différentes (vous voyez les complications).

Ce n'est que quand j'ai constaté qu'il n'y avait aucun suivi de gestion locative par les notaires (indexation, paiement des loyers, décès d'un locataire et j'en passe, que j'ai réuni tous les héritiers qui m'ont mandaté pour effectuer la gestion locative des biens immobiliers.

De là, la lettre que j'ai envoyé aux locataires tout simplement et sans aucune annexe.

Mais pour en revenir aux différentes interventions sur ce sujet, mes locataires avaient avec cette lettre un écrit leur stipulant la nouvelle personne de contact pour leur éventuel problème locatif (moi) et le numéro d'un nouveau compte ouvert au nom de "l'indivision XYZ".

Ce qui rejoint en gros tout ce qui vient de se dire.
Petit détail, je n'ai pas stipulé mon âge dans ce courrier  tongue

#17 Re : Locations et baux » Propriétaire décédé » 11-04-2013 18:20:33

Bonjour

Personnellement au décès de mon grand-père en 1993, j'ai envoyé un simple courrier à tous les locataires leur stipulant que j'étais mandaté par la succession pour m'occuper de la gestion locative et qu'ils devaient à l'avenir verser leur loyer sur un nouveau compte ouvert au nom de l'indivision.

Je n'ai jamais fourni aucune attestation aux locataires et ils ne m'ont rien demandé de plus.

#18 Re : Locations et baux » Agences immobilières » 05-04-2013 19:26:28

panchito a écrit :

HQ = head quarters.

Merci , je me sens du coup plus intelligent même si je suis presque nul en anglais  lol .

#19 Re : Locations et baux » Agences immobilières » 05-04-2013 19:26:28

panchito a écrit :

  HQ de sociétés étrangères.

Désolé, HQ c'est quoi? Juste pour comprendre le fil de discussion.

#20 Re : Locations et baux » Agences immobilières » 05-04-2013 19:26:28

palmarosa a écrit :

J'ai donc renoncé et je pense aussi renoncer à m'établir dans cette ville

Vous pensez renoncer à habiter dans une ville parce que vous êtes tombé sur un propriétaire "abusif" !

Je suis sûr qu'il y a dans cette ville de nombreux propriétaires honnêtes à qui vous allez peut être manquer  lol

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