Bonjour,

Je loue un appartement en région wallonne depuis 10 ans au même locataire et je n'ai jamais appliqué l'indexation. Mon bail est enregistré. Je voulais savoir à quel indice je dois faire référence si je décide d'indexer le loyer cette année .
Merci de bien vouloir m'éclairer à ce sujet

Bonjour,

je suis le syndic bénévole d'un immeuble de 12 appartements. En juillet, un copropriétaire m'a déclaré avoir une fuite d'eau dans son plafond. J'ai immédiatement réagi en faisant venir un couvreur pour palier au problème. Il s'avère que depuis peu, l'eau s'infiltre à nouveau. Vu l'état de vétusté de la toiture, il faut donc remplacer la plate-forme en zinc qui n'est plus réparable.
J'ai donc contacté des couvreurs en vue d'obtenir des devis que j'ai envoyé par mail ou courrier à tous les copropriétaires.  Un de ceux-ci m'envoie la réponse suivante:
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Bien reçu le mail reprenant les trois devis pour la réfection de la partie arrière de la toiture de la résidence (remplacement de la plateforme actuellement en zinc).

Quelques réflexions d’emblée :

Il me paraît évident que la décision finale ne sera prise qu’en AG (la prochaine devant se tenir d’ailleurs en janvier prochain) permettant à TOUS de donner son avis et de respecter le quorum et la majorité requise.
Le choix de l’entreprise qui sera retenue doit, me semble-t-il, tenir compte de :
Sa capacité à effectuer ce type de travail (évidement) ;
Ses références produites par des travaux précédents pour juger de la qualité ;
Son sérieux dans le respect des délais ;
Sa fiabilité financière évitant ainsi en cas de litige une fin de non-recevoir.
Dans les trois devis, deux émanent d’entreprises reprises à la BCE (ministère des Affaires économiques) que depuis 2019 et 2020. Peu de recul me semble-t-il. Peu d’infos donc quant à leur santé financière et leurs réalisations !
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Qu'en pensez-vous?
L'AG doit se tenir fin janvier. La situation n'est elle pas urgente? Quelle est la meilleure attitude à adopter pour le syndic sachant qu'il y a urgence, qu'une AG peut être faite par courrier pour autant qu'il n'y ait pas de décision prise et devant passant passer par acte authentique?

Bonjour,

Je suis syndic d'une copropriété de 12 appartements dont 4 rez de chaussée avec jardinets. Le ROI stipule que les jardinets doivent être entretenus par les occupants des rez de chaussée.
Il en est un qui n'entretient absolument pas son jardin et est locataire. Puis-je l'interpeller moi-même ou dois-je interpeller son propriétaire?
Est-il dans les compétences du syndic de gérer les locataires ou doit-il impérativement limiter ses contacts aux propriétaires?

Bonjour,

Quelqu'un peut-il me dire s'il est obligatoire que les lampes des paliers d'ascenseur disposent d'un détecteur qui déclenche l'allumage dès l'ouverture de la porte de l'ascenseur?

Bonjour,

Depuis 2 ans, un nouveau syndic a été "élu" dans la copropriété dont ma fille fait partie. Depuis, les frais "divers" s'envolent et je n'obtiens aucun justificatif.  Il perçoit également des indemnités mensuelles fixes. J'ai lu il y a peu sur un site fédéral belge que le bénévolat (puisqu'il se qualifie de syndic bénévole) était réglementé, qu'il doit s'agir d'un travail occasionnel et qu'un montant annuel maximum devait être respecté.

QUID????????????????

Cette personne qui est donc propriétaire d'un lot et syndic vient donc aux AG avec son fils qui préside l'assemblée générale (puisque le syndic ne peut le faire) et recevra les procurations. Ils ont ainsi main mise sur la situation. (le fils n'a aucun statut dans la copropriété)
Est ce normal?