forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#1 Re : Copropriétés forcées » Utilisation des communs comme dépotoir » 28-02-2016 17:52:45
1. Changez de syndic.
2. demandez au voisin du dessous en direct
3. Vider la buanderie
4. Si cela ne suffit pas, appelez la police quand il y a de la bagarre, en disant bien que Monsieur bat madame
5. A défaut, gazez les.
Changer de syndic : dans l'ensemble il n'est pas mauvais et pour gérer 7 appartements pas sûre qu'il y ait beaucoup d'amateurs
Demander au voisin : cela a été fait sans résultat
Vider la buanderie : à qui demander ?
Appeler la police : fait
Reste plus qu'à les gazer comme vous dites mais je suis pour la protection des animaux.
#2 Re : Copropriétés forcées » Utilisation des communs comme dépotoir » 28-02-2016 17:52:45
ninifel a écrit :Ben y'a tout de même un "règlement de vie en copropriété" qui est affiché avec quelques règles pour la vie collective des occupants dans cet immeuble ?
La question est : que faire lorsqu'un résident se moque complètement de ces "quelques règles" !
Le point 1 de la réponse de Grmff est le moins facile à appliquer, mais communiquer en direct, vider ensuite la buanderie et (faire -le proprio n'habite pas sur place si j'ai bien compris) appeler la police pour violences conjugales sont simples...
Le point 5 est déjà plus viril !
Le bailleur peut aussi récolter des témoignages écrits de voisins, prendre des photos, recueillir les (numéros de) PV d'intervention de police et passer par le juge de paix...
La propriétaire habite sur place et c'est son nouveau compagnon qui utilise les communs comme atelier / dépotoir et le jardin également + des excréments du chien .
Est-ce que c'est le syndic qui doit résoudre ce problème ou les autre copro doivent agir seuls et comment ( juge de paix, médiation ...? ) qu'est-ce qui est le plus rapide / efficace.
#3 Re : Copropriétés forcées » Utilisation des communs comme dépotoir » 28-02-2016 17:52:45
Ben y'a tout de même un "règlement de vie en copropriété" qui est affiché avec quelques règles pour la vie collective des occupants dans cet immeuble ?
Bien sûr qu'il y a un règlement mais ce monsieur s'en fiche complètement.
#4 Copropriétés forcées » Utilisation des communs comme dépotoir » 28-02-2016 17:52:45
- Zlurp
- Réponses : 6
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appart dans un petit immeuble dans lequel il y a une ancienne buanderie au niveau des caves.
La copropriétaire du rez-de-chaussée a un nouveau compagnon qui utilise cette buanderie comme dépotoir ( vieux métaux, bois etc...) et pour y bricoler , y fumer etc.....
Ce monsieur utilise aussi le jardin comme dépotoir, le chien y fait ses besoins .... La propriétaire du rez-de-chaussée a uniquement la jouissance du jardin.
J'ajoute qu'il y a fréquemment des bagarres jusqu'au petit matin.
C'est un résumé de ce qui se passe.
Mon locataire me fait part de ces faits , j'ai contact pris avec les autres proprios le mécontentement est général .
Que pouvons-nous faire pour empêcher ces nuisances, j'ai déjà demandé à ce monsieur de vider la buanderie et le jardin rien n'y fait .Nous avons envoyé des emails à notre syndic pour l'informer de ces problèmes mais il ne réagit pas, même pas de réponse à nos mails.
Merci .
#5 Copropriétés forcées » Délai pour être remboursé après approbation des comptes. » 31-01-2016 14:08:41
- Zlurp
- Réponses : 9
Bonjour,
L'A.G. a eu lieu en septembre 2015 , les comptes approuvés.
Le syndic doit me rembourser près de 500 € , début octobre j'ai envoyé mon n ° de compte bancaire au syndic.
J'ai déjà téléphone 3 fois et la comptable me dit qu'elle va demander pour que ce soit fait au plus vite.
A ce jour je n'ai toujours rien reçu.
Que faire ?
Merci
#6 Copropriétés forcées » Qui décide de la rénovation de la conciergerie » 22-01-2016 12:22:23
- Zlurp
- Réponses : 7
Bonjour,
Lors de la dernière À.G. Il a été décidé de prendre une nouvelle concierge.
Il faut remettre la conciergerie aux normes du point de vue électricité, faire des travaux ide peinture et autres rénovations.
Des devis sont demandés par le C d C.
Faut- il faire une AGE pour choisir un devis ou est- ce le C d C et / ou le syndic qui choisi ?
Merci
#7 Copropriétés forcées » Comment éviter de faire 2 A.G.à cause du manque de participants » 25-10-2015 13:10:15
- Zlurp
- Réponses : 8
Bonjour,
Notre A.G. À du être reportée , pas assez de participants , il en manquait 9 .
J'ai été étonnée d'apprendre que certains syndics acceptent que l'A.G. ait lieu et demande au CdC de joindre des copro (après l'A.G.) pour obtenir un nombre suffisant de procurations
Un autre copro me dit que le syndic fait une fausse première A.G. et convoque les copros directement pour une 2ème A.G.
Cela se passe t'il comme ça ailleurs ?
Il faut dire que je comprends qu'on essaye de trouver des astuces pour ne pas devoir faire de seconde A.G. , chaque année il n'y a pas assez de participants que ce soit a Bxl ou à la côte.
#8 Re : Copropriétés forcées » Problème de terrasse : frais privés ou communs ? » 24-10-2015 20:43:29
Dans les actes de bases que j'ai, il est clairement écrit que les garde corps et le carrelage des terrasses est privé, la dalle est commune.
#9 Re : Copropriétés forcées » Énoncé des point mis à l'ordre du jour de l'A.G » 19-10-2015 08:52:51
Le nom du demandeur est mentionné lorsqu'il s'agit d'une mise à l'ordre du jour à la demande spécifique de cette personne.
Je ne crois pas que cela résulte d'une obligation légale (je laisse les spécialistes ACP y répondre), mais cela me paraît utile et transparent.
2 points sont demandés par un copro et son nom n'est pas indiqué.
D'autre part, je ne vois pas pourquoi quand des points émanent du CdC cela n'est pas indiqué.
#10 Copropriétés forcées » Énoncé des point mis à l'ordre du jour de l'A.G » 19-10-2015 08:52:51
- Zlurp
- Réponses : 7
Bonjour,
J'aimerais savoir pourquoi dans l'énoncé des points à l'ordre du jour il est parfois indiqué le nom du demandeur et parfois pas.
et ce pour une même À.G.
Merci
#11 Re : Copropriétés forcées » Modification de la manière de payer les provisions pour charges » 25-10-2015 20:08:05
J'avais cru comprendre du contenu de votre message (et non du titre) que, jusqu'à peu, les copropriétaires payaient mensuellement un provision pour charges. Et qu'ultérieurement un décompte annuel de régularisation était réalisé (sur base duquel un remboursement est dû aux copropriétaires siles charges de l'année comptable ont été inférieures aux provisions payées ou un complément est demandé ds la situation inverse).
J'avais cru également comprendre que le syndic venait de vous adresser un décompte trimestriel de charges (et non pas un appel de provisions) identifiées (?) dans 11 pages imprimées. Et qu'il agirait dorénavant ainsi.
Quid?
Jusqu'à aujourd'hui, on payait et on aurait continué à payer une provision mensuelle pour les charges et le syndic avait l'intention de nous envoyer un décompte trimestriel en plus.
J'imagine la pagaille que cela aurait fait : ceux qui ont trop payé sont remboursés et ceux qui n'ont pas payé assez doivent payer et cela tous les 3 mois, plus le décompte annuel
Après avoir téléphoné plusieurs fois, j'ai reçu une explication plus que vaseuse de la part du syndic
Le syndic avait l'intention de nous envoyer un décompte trimestriel (en plus du décompte annuel) accompagné d'un virement parce qu'il y a des mauvais payeurs, c'est pour les inciter à payer, les autres ne doivent pas en tenir compte.
Donc, le syndic nous envoie par la poste une enveloppe contenant 11 pages dont une avec un virement complété mais les bon payeurs ne doivent pas en tenir compte !!!!! Poubelle !
Certains ont même reçu ces documents par courrier ordinaire et par recommandé. Bonjour les dépenses inutiles .
#12 Re : Copropriétés forcées » ordre du jour A.G. » 01-10-2015 11:36:34
. Une action éventuelle de l'ACP ou d'un copropriétaire peut être, en principe, dirigée contre celui-ci s'il n'a pas réalisé son obligation.
Je n'ai pas les moyens de passer par un avocat, que puis-je faire concrètement ?
Merci
#13 Re : Copropriétés forcées » Modification de la manière de payer les provisions pour charges » 25-10-2015 20:08:05
Si j'ai bien compris, la seule différence est un appel trimestriel au lieu de mensuel ?
Après avoir téléphoné plusieurs fois, j'ai reçu une explication plus que vaseuse
On nous envoie ce décompte parce qu'il y a des mauvais payeurs, c'est pour les inciter à payer, les autres ne doivent pas en tenir compte.
Donc, le syndic nous envoie par la poste une enveloppe contenant 11 pages dont une avec un virement complété mais nous ne devons pas en tenir compte !!!!!
#14 Copropriétés forcées » Modification de la manière de payer les provisions pour charges » 25-10-2015 20:08:05
- Zlurp
- Réponses : 63
Bonjour,
jusqu'à ce jour, nous payions une provision pour charge chaque mois et à la fin de l'année il y avait le décompte annuel.
Nous venons de recevoir une note dans laquelle il est écrit:
"Nous vous prions de trouver en annexe le décompte des charges relatif au 1er trimestre 2015
Les décomptes vous seront dorénavent adressés tous les trimestres
L'historique de votre compte est repris dans le doc intitulé Relevé individuel des comptes ainsi que dans le Tableau de répartition des charges
nous vous invitons a assurer le payement des sommes dues pour le.....au plus tard
Vous pouvez bien entendu déduire ce montant de tout payement que vous auriez effectué pour le décompte 2014." (Nous devons faire la comptabilité à la place du syndic ?)
- Cette note est accompagnée de 11 pages imprimées sur un seul côté. ( Bonjour les frais d'impression et de timbres )
- Cette modification dans la manière d'effectuer les payements n'a pas été approuvée par l'ACP, puisque jamais discutée en A.G.
Le syndic a t'il le droit de faire cette modification ?
merci d'avance pour vos reponses
#15 Copropriétés forcées » ordre du jour A.G. » 01-10-2015 11:36:34
- Zlurp
- Réponses : 4
Bonjour,
Il y a 3 ans, la mise a jour des statuts était à l'ordre du jour, depuis plus de nouvelle.
J'ai demandé ,par email et bien à temps , que ce point soit mis à l'ordre du jour de la prochaine A.G..
le syndic n'a pas inscrit ce point et lors de notre conversation téléphonique , il me dit que le président n'a pas accepté que ce soit à l'ordre du jour.
Que faire, y a t'il un recours pour faire annuler l'A.G. ?
#16 Copropriétés forcées » Assemblée Generale » 15-09-2015 08:36:57
- Zlurp
- Réponses : 6
Bonjour,
Points à mettre a l'ordre du jour
Le 17 octobre aura lieu notre A.G.
Le 11 septembre, j'ai envoyé un email au syndic lui demandant de mettre des points à l'ordre du jour.
Un des membres du C d C me dit que j'ai fait ma demande trop tard parce que dans le P.V. de l'année précédente il était écrit que la demande devait arriver le 28 août au plus tard. Cette date ne faisait pas partie de l'ordre du jour donc pas de décision votée .
La loi stipule que les demandes doivent parvenir au plus tard 3 semaines avant la date de l'A.G.
Le syndic a t'il le droit de refuser d'écrire ces points qui concernent une mise aux normes de sécurité ?
Les convocations arrivent toujours à l'extrême limite de 15 jours avant l'AG et même parfois plus tard
Merci
#17 Re : Trucs et astuces bricos » travaux terrasses » 15-03-2015 21:12:52
je crois que les dégats aux bétons et aux armatures par défaut d'étanchéité qui perdurent plusieurs décennies ne sont pas réparables avec une garantie décennale si un béton n'est pas correctement protégé de la pluie dans les règles de l'art du bâtiment
L'assemblée générale a-t-elle eu connaissance du résultat technique d'un test de l'état du béton de ces terrasses ? ex: AIB-vincotte
Tout ce que je sais c'est qu'un ingénieur est venu à une A.G. expliquer à grands renfort de diapositives ce qu'il allait faire si nous acceptions de refaire les terrasses.
Vu le prix demandé la proposition de refaire les terrasses a été refusée.
Je venais d'acheter et venant d'une maison , je ne connaissais rien à la copropriété et j'ai suivi la majorité.
Je vais poser la question concernant la venue d'un expert pour carotter.
#18 Re : Trucs et astuces bricos » travaux terrasses » 15-03-2015 21:12:52
Le problème technique est un peu plus complexe. La pluie en pose pas de problèmes, mais l'évacuation de l'eau de pluie bien.
Le problème a été décrit par un expert en détail pour mon ACP en 2002 (ainsi que la solution). Mais ce document a été caché lors l'AG, pour qu'elle approuve la solution "syndic & conseil de gérance" (en 2004).
La solution technique proposée par l'expert dépend du niveau de la dégradation, causée par l'eau. Le plus qu'on attend le plus que cela coutera. Dans mon ACP il y avait eu une série de mesures provisoires entre 1986 et 1999 (= bricolage) qui n'ont pas tous pu être récupérées (= donc un surcout).
Bricoler est toujours la solution la plus chère.
Il y a 3 ans, on a fait un test dans une colonne : on a remplacé l'évacuation des eaux de pluie du dernier étage au rez-de-chaussée parce qu'on avait constaté que ces évacuations étaient en très mauvais état, surtout l'entrée qui est en béton mais il n'y a pas eu de contrôle après travaux et aucune conclusion.
Bien sûr que bricoler est la solution la plus chère mais allez convaincre les proprios qui ont une petite pension,
ou des jeunes qui ont leur prêt à rembourser. Pas facile.
#19 Re : Trucs et astuces bricos » travaux terrasses » 15-03-2015 21:12:52
Mais quand on achète un "Amelinckx", on sait bien que le prix d'achat n'est que le hors d'œuvre....
Quand on achète dans un immeuble qui a 30 ans ( mon cas), on se dit qu'il en est certainement au pousse-café.
"Mon" immeuble est en briques rouge, 64 appartements, ce n'est pas un truc énorme .
Je ne savais pas que c'était un Amelinkx, j'ai acheté il y a 10 ans et il faut dire que j'ai été séduite par la grandeur des pièces, contrairement aux immeubles neufs je pouvais y mettre mes meubles . Les ascenseurs qui ont été remis à neuf et aux normes sont très grands, accessibles aux handicapés en chaise roulante ce qui n'est pas négligeable.
Il est vrai que les Amelinkx posent problèmes mais dans 30 ans, dans quel état seront ces nouveaux immeubles qui poussent si vite ?
#20 Re : Trucs et astuces bricos » travaux terrasses » 15-03-2015 21:12:52
Zlurp a écrit :Vous dites " dans le passé" mais la situation financière des copros a changé, plusieurs sont au chômage .
Évidemment, j'en entend déjà s'écrier que ceux qui ne savent pas payer n'ont qu'à vendre.
Bon passons, mais le problème du financement est encore et toujours qui va payer pour ceux qui ne savent pas payer et les copros même plus aisés ne veulent pas payer pour les autres.Vous avez le choix entre faire les travaux et laisser s'effondrer votre immeuble.
Et si certains ne savent pas payer pour que l'immeuble reste debout, ils ont effectivement intérêt à vendre avant que l'immeuble s'effondre...
Mon choix est fait aussi : refaire les terrasses
Je viens vers Pim en espérant que vu l'expérience des pimonautes et vu l'évolution des technologies, l'un ou l'autre (je n'ai pas de préférence) aurait pu m'orienter vers une solution moins chère.
Les immeubles Amelinckx ne sont pas rares à Bruxelles et je crois que beaucoup ont ce genre de problème.
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres