Bonjour à tous,

Je ne suis pas certain que mon post est au bon endroit, désolé si ce n'est pas le cas.
Voici ma question / situation :
Je suis co propriétaire dans une petite co propriété de 4 appartements où il n'y a pas de syndic.
Une co propriétaire désire installer des panneaux photovoltaïques, reliés à son compteur, ceci (bien entendu) à ses frais.
A t elle le droit de faire cela ?
Aujourd'hui, ni moi ni les 2 autres copropriétaires, ne sommes intéressés à réaliser cet investissement. Mais quid si dans 1, 2 ou 19 ans nous souhaitons le faire...et que la place en toiture est prise ? Aurait-elle 'droit' à 1/4 de la surface de la toiture ? Oui, mais toute la toiture n'est pas ensoleillée de la même manière...
Comme la toiture n'est pas toute récente, que faire en cas d'intervention si la toiture est recouverte de panneaux ? Que faire si il est décidé d'isoler la toiture, de placer un vélux par la suite ?

Merci pour vos retours,

Bonjour à tous,

Je suis bailleur de différents biens et je commence à en avoir marre d'avoir des loyers impayés ou autres soucis avec des locataires. Je suis (trop) régulièrement à la justice de paix pour faire des requêtes contre mes (ex) locataires.

Pourriez vous me donner plus d'info sur le type d'assurance à souscrire (nom, coût, franchise, couverture,...) pour qu'un avocat gère les problèmes locatifs face à un juge de paix ?
Avez vous déjà fait l'étude si il est moins coûteux de s'adresser à un avocat directement (lorsqu'il y a problème(s)) plutôt que de payer une assurance (quand il n'y a pas ou peu de problème(s)) ?

Merci

Croll

Bonjour à tous,

Si l'un d'entre vous a la boule de cristal ou a vécu une expérience similaire, je suis curieux d'avoir votre avis sur mon taux de chance d'obtenir mes sous devant le juge de paix.
SITUATION :
Je suis bailleur d'une maison. Loyer 980 €.
Lorsque les locataires prennent possession du lieu, la maison est rénovée en profondeur et comme neuve (nouvelle chaudière, nouvelle peinture, nouvelles pièces, nouvelle SDB, nouvelles portes, etc).
Après 9 mois d'occupation, le couple se sépare et met fin au bail (enregistré).
Lors de l'état de sortie, l'expert chiffre les dégâts à 3784 €. Les dégâts se portent principalement, en plus d'un éclat dans une porte et la disparition des détecteurs, à de la peinture murale. Le locataire en déménageant a abimé la peinture des murs et a cru bien faire en repeignant avec le premier prix de couleur blanche les murs abimés. Evidemment, ce n'est pas le même blanc que l'original et j'ai donc un magnifique patchwork de différents blancs dans différentes pièces.
L'expert chiffre à 137 m² de murs à repeindre @ 25 € le m². Comme il n'y a eu que 9 mois d'occupation, l'expert considère qu'il n'y a pas d'amortissement ou d'usure locative (vu la courte durée).

- Il y a un bail signé par les deux personnes (le couple). Le bail est enregistré.
- Il y a un état des lieux d'entrée en date du 30 mai 2022. Approuvé par les locataires puisque la facture de l'expert a été payée et envoyée en même temps que le document d'état des lieux d'entrée
- Il y a un ordre de mission signé le 1 juin 2023 uniquement par la dame du couple (l'ex n'est pas venu)
- Il y a PV d'état des lieux de sortie signé le 1 juin 2023 par la dame du couple
- Il y a, selon moi, une reconnaissance de la dette vu qu' il y a eu 2 paiements jusqu'à ce jour (une fois la garantie bancaire (1960 €), une fois 1/4 du solde restant après la garantie bancaire (701 EUR)).

Le décompte repris sur le PV de sortie est le suivant :3784 € correspondent à l'indemnité compensatoire pour les dégâts
A ce montant, s'ajoute la somme de 980 € qui correspond à 1 mois d'indemnité pour rupture de bail avant 1 an d'occupation.
J'ai, à ce jour, perçu les montants suivants :1960 € de la garantie locative bancaire. 701 € (1/4 du solde restant après la libération de la garantie). Il manque 2103 €
En date du 2 juin, la locataire m'écrit : "vous aurez la totalité du paiement avant mercredi prochain". "L'argent sera sur votre compte au plus vite""Je tiens ma promesse"
En date du 1 juin, le locataire m'écrit : "Je suis d'accord que nous avons stoppé le contrat de bail avant la date, je suis d'accord de devoir régler les soucis de rupture".
En date du 6 juin, le locataire m'écrit : "En ce qui concerne la facture des travaux, je ne sais malheureusement pas sortir cette somme en une fois. Est il possible de garder l'arrangement que vous aviez proposé de régler la somme en 3 voir peut être 4 x maximum ? Si un arrangement d'étalement de paiement est possible comme vous l'aviez proposé cela m'arrangerait fortement. Je vous en donne ma parole et sur écrit que je m'engage à régler l'entièreté de la facture en 3 ou si possible 4 x sans faute. Je quitte pour l'étranger fin 2023 sans crainte pour vous, votre somme sera largement payée bien avant mon départ. "
Ma réponse quelques minutes plus tard : "Je suis quelqu'un de bonne composition, de confiance et j'ai envie de vous faire confiance. Ok dès lors pour 4 versements de 701 € . Merci pour un paiement aujourd'hui, un autre peu avant le 6 juillet, un autre peu avant le 6 août et le dernier peu avant le 6 septembre.
A ce jour, malgré les différents rappels je n'ai rien reçu comme paiement. De visu, le locataire m'a dit qu'il ne paierait pas parce que la maison fait 130 m² et que la surface mentionnée est de 137 m² (j'ai du me pincer pour ne pas rire). Il dit aussi que je ne vais pas faire les travaux. Je les ai fait en partie parce que la locataire suivante rentrait le même jour que leur sortie et il n'était pas envisageable de commencer un chantier de mise en peinture le jour de son emménagement. Aussi, ce montant doit être considéré comme une réserve pour effectuer les travaux plus tard. C'est une indemnité compensatoire.
Son ex femme me dit : "c'est moi qui avait mis toute la garantie bancaire, je ne mets pas plus, débrouillez vous avec mon ex."

Puis je dire ceci au juge :
Perso, avec 25 € / m², ce n'est pas cher. Je défie de trouver un peintre avec facture officielle à ce prix (ajout d'installation de chantier, de nettoyage de chantier par ex.)
J'ai été conciliant en donnant la possibilité de payer en 4 fois, mais ma confiance est perdue. Je demande le remboursement des 2103 € en une seule fois + les frais occasionnés par cette audience à savoir 6 € pour les certificats de résidence et 24 € pour la justice de paix. 30 € + 2103 € = 2133 €.

Merci de m'avoir lu jusqu'ici !

Alors, selon vous quelles sont mes chances de recevoir mes 2133 € ?

Verdict le 24 août en audience publique (je fais ça sans avocat) mais je lis bien volontiers vos avis avant le jugement (je vous informerai de la décision).

Bonjour à tous,

J'ai un capital de +- 35 000 € qui est trop faible pour acheter un bien d'investissement mais qui peut convenir (je pense) pour un emplacement de parking / box garage.
Quelques questions :
-Quels sont les questions à se poser avant de faire offre ?
-Quels sont les pièges à éviter ?
-Si l'emplacement est loué à une société, est ce que je (particulier) suis taxé ?
-Comment calculer la rentabilité ?
-A partir de quel seuil est ce intéressant ?
-Avez vous des expériences à partager ?

Merci !

Bonjour,

Ma locataire m'informe que l'évacuation de l'eau de l'évier de cuisine se fait très difficilement. Elle a démonté les siphons apparents sous l'évier mais rien ne change. Elle a mis également du destop mais rien ne change.
Il semblerait donc que le problème se situe dans les tuyauteries encastrées. S'agit il d'un problème à régler par le locataire, le propriétaire ou le syndic ?

Merci pour vos lumières.

Bonjour à tous,

Mon locataire devait emménager le 2 février dans l'appartement.
Il est décédé le 2 février.
Qui de la garantie locative ?
Je ne parviens pas à joindre sa descendance (un neveu).

Merci pour vos lumières.

Bonjour à tous,

En tant que bailleur, j'ai signé un bail de 1 an le 1 décembre 2010 pour un appartement situé en région wallonne
Mes questions sont les suivantes :

Est ce que je dois faire enregistrer le bail (rappel, durée de 1 an) ?

Si OUI
Que dois je joindre au bail ? (état des lieux d'entrée, règlement d'ordre intérieure, autres documents ?)
Combien de copie ont ils besoin ?
A qui et à quelle adresse dois je envoyer le tout ?

Si NON
Hé ben alors, je ne l'enregistre pas 

Merci pour vos réponses