Bonjour,

Je viens de me porter acquéreur d'une maison qui fait partie d'une copropriété toute simple de 2 habitations (la maison que j'acquière et une autre habitation). Il y a donc 2 membres dans la copropriété. La maison est couverte par une assurance prise par la copropriété. Le président du syndic est la personne qui me vend la maison. Dans les faits, il n'y a pas de vrai syndic car les 2 habitations n'ont pas de partie commune (si ce n'est le toit).

1) Quelles sont les démarches quand je deviens propriétaire de la maison?
Est-ce que je serai bien couvert par l'assurance de la copropriété? Quelles sont les démarches à entreprendre pour m'assurer que l'assurance me considère désormais comme bénéficiaire de l'assurance?
2) La copropriété porte le nom des 2 précédents propriétaires des habitations. Puis-je faire changer le nom?

Merci d'avance

Bonjour,

J'ai acheté une maison que je vais donner en location. Je constate que le propriétaire précédent a déjà résilié ses contrats de fourniture en énergie car j'ai reçu un courrier me demandant de souscrire un contrat car à défaut, ils vont couper la fourniture.

Etant donné que je vais mettre le bien en location dans les prochaines semaines, je me demandais si je vais devoir payer la redevance fixe de toute l'année juste pour quelques semaines, le temps de faire le transfert des énergies vers le locataire? Comment faites-vous en pratique en cas de transitions entre deux locataires? Vous prenez les énergies à votre nom? Devez-vous alors payer la redevance fixe?

Merci

Bonjour à tous,

J'aimerais investir dans le locatif résidentiel.
Souvent, lorsque je vais visiter un bien, j'hésite à faire une offre car j'ai peur de faire une erreur par méconnaissance de la législation en vigueur.

Je pense que les points les plus importants à vérifier sont les suivants:
   1. Conformité urbanistique et reconnaissance le cas échéant pour plusieurs logements
   2. Conformité électrique et installation de chauffage
   3. Conformité en matière de sécurité

Les 2 premiers points sont facilement vérifiables. Le 3e point est souvent plus compliqué...

J'essaie donc de m’instruire en matière de sécurité et j’ai trouvé les textes légaux suivants:
a) arrêté du Gouvernement wallon (GW) du 30 août 2007 déterminant les critères minimaux de salubrité, les critères de surpeuplement et portant les définitions visées à l’article 1er, 19° à 22° bis , du Code wallon du Logement
b) loi du 30 juillet 1979 concernant la prévention contre les incendies et les explosions. Dans son article 4, la loi autorise les communes à légiférer dans certains domaines qui ne le sont pas encore, notamment les logements.
c) pour Liège: règlement de police de 2018 relatif à la prévention des incendies et des explosions

Question 1 : la législation ci-dessous est-elle complète ou voyez-vous d’autres législations utiles ?

Question 2 : d’après le règlement de police de 2018 pour la Ville de Liège, ce règlement n’est pas applicable aux immeubles de moins de 4 niveaux (le sous-sol et l’entresol ne comptant pas pour le calcul des niveaux) sauf si deux logements sont au même niveau ou si le bâtiment comporte un établissement accessible au public (ex : un magasin). Donc, ce règlement n’est pas du tout valable pour les bâtiments de 2 appartements de moins de 3 niveaux ?

Question 3 : la base légale pour les maisons unifamiliales sont donc les mêmes que pour les immeubles de moins de 4 niveaux avec plusieurs logements ?

Question 4 : je ne vois pas d’obligation d’avoir une échelle de secours, un exutoire de fumée ou des extincteurs pour un immeuble de 2 appartements de moins de 4 niveaux. Est-ce correct ?

Question 5 : si quelqu’un est intéressé de prendre contact pour partager nos expériences, n’hésitez pas à venir me trouver en message privé

Merci pour vos avis !!! ?

Bonjour,

Quelles sont les particularités d’une vente soumise à autorisation de justice dans le cadre de l’acheteur?
Je trouve très peu d’information sur internet.

Merci

Bonjour,

J’envisage de me porter acquéreur d’un immeuble de rapport (3 logements à Liège).

L’investissement est assez conséquent. Je veux être certain de ne pas faire d’erreur et je me pose une série de questions :

1/ Il m’a été mentionné que les logements existent avant 1992 (compteurs Resa). Je suppose qu’il est prudent de mettre dans l’offre/le compromis une condition suspensive qui mentionne l’absence d’infraction urbanistique et le fait que l’immeuble est bien repris pour 3 logements ?

2/ L’immeuble comprend 1 appartement au RDC, un appartement au 1er étage avec studio indépendant à l’entresol (entrées séparées mais reconnus comme un seul logement) et un appartement au 2e étage (duplex). Je comprends que les propriétaires actuels ont loué l’appartement du 1er étage sans le studio. Et qu’habituellement, ils louent le studio séparément . J’imagine que pour être en ordre, il faudrait louer l’appartement et le studio ensemble ? Quel est le risque si je loue séparément ?

3/ Je pense que le studio seul fait moins de 28m2. Quelles sont les règles spécifiques pour les logements de -28m2 ?

4/ Le propriétaire m’a dit que toutes les portes sont « coupe feu » et que les plaques de gyproc sont aussi anti-feu. Je me doute qu’il est compliqué de vérifier que l’immeuble est totalement en ordre d’un point de vue de sécurité mais quels sont les principaux éléments auxquels on doit faire attention avant de se porter acquéreur ?

5/ Voyez-vous d’autres points d’attention ?

Merci d’avance pour votre aide au combien précieuse .

Merci