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#1 Locations et baux » Loyer impayé » 23-04-2022 12:45:12

Joe
Réponses : 3

Bonjour,

Nous rencontrons pour l'instant des problèmes de paiement de loyer avec notre locataire. Vu la situation actuelle... ce n'est peut être pas très étonnant.

Nous essayons de maintenir le dialogue avec ce locataire et essayons de comprendre le problème.

Nous craignons qu'il ne puisse plus assumer le paiement du loyer (perte de son emploi) et que les impayés de loyer s'accumulent .....

Je me demande s'il est légal pour un propriétaire de demander, en cours de bail, des preuves de revenus ?

Merci d'avance et bonne journée.

#2 Re : Divers (hors achat/location) » Déclaration d'achèvement de travaux / Formulaire 43B / Cadastre » 20-04-2021 08:49:37

Joe
Himura a écrit :

Vous ne risquez pas vraiment d'ennuis.
Il faut y indiquer le coût approximatif de vos travaux. Les finitions importent peu et ce n'est qu'une information indicative pour eux.

Le contact que j'ai eu avec le service en question me disait que c'était un élément pour le calcul de la fixation du RC....
Je n'ai donc pas envie de mettre ce qu'il n'est pas nécessaire de mettre.

Il devrait, je trouve, fournir une liste complète des éléments à reprendre ! Non?

#3 Re : Divers (hors achat/location) » Déclaration d'achèvement de travaux / Formulaire 43B / Cadastre » 20-04-2021 08:49:37

Joe
PIM a écrit :

Et pourquoi ne pas poser la question au service du cadastre concerné ?

La question a été posée. Réponse : il faut tout déclarer (même la pose d'un luminaire, même la fibre de verre placée sur les murs, etc.... )

Alors, je m'interroge fortement sur cette réponse. yikes

Il me semblait que certains travaux/améliorations ne devait pas entrer en ligne de compte pour la réévaluation d'un revenu cadastral.

Je souhaitais donc, à travers ce forum, obtenir des avis sur ce point. Je veux éviter tout problème par la suite.

#4 Divers (hors achat/location) » Déclaration d'achèvement de travaux / Formulaire 43B / Cadastre » 20-04-2021 08:49:37

Joe
Réponses : 5

Bonjour Bonjour,

Je viens avec une petite question relative à la fixation d'un revenu cadastral.

Nous avons acheté, il y a plusieurs années, un immeuble situé en RW. Nous l'avons divisé en 3 appartements.

Tous les travaux ont été réalisés par nos soins.

J'ai reçu le formulaire 43 B.

Je bloque sur la case à remplir : Coût des transformations (tva et terrain non compris)

Quelqu'un aurait-il une liste des travaux à déclarer à l'Administration du Cadastre ? Je trouve un peu de tout sur Internet.....

Je suppose qu'il n'y a pas lieux, par exemple, de reprendre le montant des pots de peinture big_smile

Je souhaite ne pas me tromper car je n'ai pas envie d'avoir des problèmes ensuite avec la déclaration TVA....

Merci beaucoup pour votre aide

#5 Re : Ventes et achats » réduction des droits d'enregistrement » 19-04-2021 16:55:18

Joe
PIM a écrit :

Région concernée ?

Le bien se trouve en RW.

Merci beaucoup

#6 Ventes et achats » réduction des droits d'enregistrement » 19-04-2021 16:55:18

Joe
Réponses : 3

Bonjour Bonjour,

Je me pose une petite question au niveau de la taxation des droits d'enregistrement.

Peut-on bénéficier de cette réduction si on achète un bien dont
* le RC est < à 745 €
ET
* si on est déjà propriétaire d'une maison d'habitation à concurrence de la nue propriété uniquement et avec un RC également < 745 €
????

MERCI

#7 Re : Locations et baux » Entretien - Jardin » 02-04-2021 16:13:46

Joe

Il semble qu'une partie serait dû au scolyte et les autres types d'arbres, nous ne savons pas.
Pour la partie en raison de la scolyte, cela vient petit à petit. Si nous avions été mis au courant dès le début, nous aurions pu sauver certains arbres. Nous avons eu le cas chez nous et cela nous a été expliqué par un professionnel.

#8 Locations et baux » Entretien - Jardin » 02-04-2021 16:13:46

Joe
Réponses : 4

Bonjour à tous,

Je vous écris pour avoir votre avis sur un point.

Nous sommes contactés par notre locataire qui souhaite que l'on prenne à notre charge l’abatage de plusieurs arbres qui sont morts.
A savoir, une petite 20taine d'arbres...

L'abatage est bien à charge des bailleurs mais il me semble que l'entretien de manière courante est à charge du locataire...
Dans ce cas présent, n'aurait-il pas pu nous prévenir afin d'éviter de devoir quasiment tout abattre ?
Ma question est donc dans quelle mesure, pouvons-nous solliciter son intervention ?

Merci pour votre avis.

#9 Ventes et achats » Vente d'un immeuble de rapport » 22-01-2019 12:36:11

Joe
Réponses : 1

Bonjour,

Je souhaitais avoir votre avis sur un point. Nous sommes propriétaires d'un immeuble de rapport de 3 appartements. Nous avons décidé de mettre en vente  cet immeuble car nous n'avons plus à gérer.
Un des locataires nous informe vouloir quitter sa location.
Nous nous demandons donc si cela peut être une bonne idée de mettre en vente alors que nous devons retrouver un nouveau locataire... ?
Est-il négatif  de voir une annonce pour ce genre d'immeuble avec 2 locataires sur 3 ?
Merci d'avance et belle journée

#10 Re : Locations et baux » Garantie locative/paiement du loyer » 04-12-2018 17:24:29

Joe

@Pim : La somme a été rubriquée sur un compte tiers de l'étude. Aucune convention n'a été signée. Juste un échange de mails.

@Panchito : C'est bien une carte d'identité belge

@grmff : Accessoirement la banque exige un bail signé pour le dépôt de la garantie... Il faut donc bien le signer. La remise des clés est conditionnée à cet dépôt.

En tout cas, je tenais à vous remercier pour vos avis et vos remarques. Cela pourra m'aider à améliorer mon modèle de bail.

#11 Re : Locations et baux » Garantie locative/paiement du loyer » 04-12-2018 17:24:29

Joe

@GT :
Quand je fais visiter les lieux, j'explique toujours aux candidats les conditions nécessaires pour obtenir la remise des clés (assurances-premier loyer-garantie locative)

Le bail prévoit :
-une entrée en vigueur pour une date X.
-que le loyer soit payé avant l'entrée en vigueur à la date X.
-que la garantie locative soit constituée avant la remise des clés
-la présentation des contrats d'assurance et preuve de paiement lors de la remise des clés.

Et dernièrement quand je confirme le rendez-vous de la remise des clés par mail je répète à nouveau ces éléments.

En l'état, je pense donc que les éléments étaient bien clairs.

#12 Re : Locations et baux » Garantie locative/paiement du loyer » 04-12-2018 17:24:29

Joe

J'étais aussi étonnée.  La banque me précise que sans carte d'identité valide (donc non périmée) ils ne peuvent pas reconnaître l'identité de la personne et donc l'ouverture du compte est impossible.

C'est effectivement inhabituel et je n'ai tjs pas reçu la confirmation de la part du Notaire..

@Rexou : Comme vous dites pas de promesse. C'est pas tjs évident d'imposer les choses aux gens. Il faut avoir confiance juste avec des mots.

#13 Re : Locations et baux » Garantie locative/paiement du loyer » 04-12-2018 17:24:29

Joe

Effectivement, nous ne sommes pas très rassurés.
Le bail est signé depuis la fin du mois d'octobre avec une prise de cours au 1er décembre.
Le problème est que sa carte était périmée. Elle doit être renouvelée à la commune.
J'avoue ne pas vraiment savoir ce que je dois mettre dans la convention que j'aimerais lui faire signer demain.
Comment obliger que la somme déposée chez le Notaire serve bien au dépôt de la garantie....>?

#14 Re : Locations et baux » Garantie locative/paiement du loyer » 04-12-2018 17:24:29

Joe

Aucune convention n'a été signée. Il y aura juste un dépôt d'une somme en son étude.

Je comptais à ce sujet rédiger une convention et faire signer le locataire demain pour qu'il s'engage à faire verser ladite somme de chez le Notaire vers la banque sur un numéro de garantie locative.

#15 Locations et baux » Garantie locative/paiement du loyer » 04-12-2018 17:24:29

Joe
Réponses : 26

Bonjour,
Je souhaitais avoir vos avis sur la question suivante.

L'entrée en vigueur du bail est prévue le 1er décembre prochain.
La garantie locative ne sera pas versée sur un compte bloqué à la banque, les clés ne seront donc pas remise au locataire
Mais je me demande si le loyer du mois de décembre peut être réclamé ou non ?

Deuxième question : on me propose que cette garantie locative soit versée temporairement sur le compte d'un Notaire le temps que la garantie locative soit effectivement versée sur un compte bancaire.  En effet, le locataire rencontre des problèmes avec sa carte d'identité et refuse de verser ladite garantie sur le compte du bailleur.
Quelle est la valeur de ce dépôt chez le Notaire ?

Merci beaucoup

#16 Re : Locations et baux » Entretien chaudière » 24-10-2018 22:47:25

Joe
panchito a écrit :

Relisez votre bail. Je mets en location une maison en Wallonie disposant d'une chaudière au mazout.

J'ai indiqué dans mon bail que l'entretien doit être fait tous les ans au mois de mai par la société XYZ et que le locataire doit ensuite m'envoyer l'attestation.
(...)

Je fais ressortir ce poste.
Quelqu'un peut-il me donner la base légale qui permet à un bailleur d'imposer à un locataire une société XYZ pour les entretiens de la chaudière ?
Merci d'avance pour vos lumières big_smile

#17 Locations et baux » Cautionnement/Garant » 08-10-2018 14:11:21

Joe
Réponses : 1

Bonjour,

Je me pose une nouvelle question.

Je dois faire signer un bail pour lequel une personne doit se porter caution pour les locataires.

Je sais que ce contrat de cautionnement doit faire l'objet d'un contrat distinct du contrat principal et qu'il doit être écrit à la main.

Je m'interroge sur un point.

Faut-il limiter le cautionnement à un montant fixe et repris en toutes lettres ? Ou bien peut-on mentionner juste que la personne se porte caution pour le remboursement des loyers non payés, des intérêts etc de manière générale ?

Un tout grand merci.

#18 Locations et baux » locataire assujetti à la TVA » 26-09-2018 07:36:46

Joe
Réponses : 39

Bonjour,

Je souhaiterais recevoir vos conseils pour la signature d'un bail avec un locataire étant indépendant complémentaire.
Il me fait savoir qu'il n'exercera pas dans le bien loué.
Mais on n'est jamais assez prudent et pourriez-vous m'indiquer les clauses à insérer dans le bail pour nous protéger d'une éventuelle activité prof dans le bien loué (taxation du propriétaire) ?
Je précise que nous louons uniquement à des fins privées et aucun activités prof ne peut être effectuée dans le bien.
D'avance, un tout grand merci.

Bonne journée

#19 Re : Locations et baux » Bailleur délais de préavis » 16-04-2018 22:57:41

Joe

Le bien est en RW.
La loi est en train de changer. Cela veut dire que les nouvelles dispositions seront applicables rétroactivement à tous les baux signés ?

Raisonnable... ils nous donnent accès après 18h00 et ne veulent pas donner les clés... Nous ne savons donc pas vraiment quoi faire.

#20 Locations et baux » Bailleur délais de préavis » 16-04-2018 22:57:41

Joe
Réponses : 5

Bonjour,

Nous souhaiterions en tant que bailleur mettre fin à un bail de location.
C'est un bail d'un an qui a débuté en octobre 2017.

Nous donnons toujours la possibilité aux locataires d'envoyer, aux termes du contrat de bail, leur renon trois mois avant la fin du bail.

Mais en tant que bailleurs avons nous également trois mois pour l'envoyer ou bien six mois ?

J'ai une deuxième petite question : nous avons besoin d'accéder à l'appartement avec un corps de métier pour réaliser un branchement. Pouvons-nous solliciter cet accès pendant les heures de bureau ? Ou bien le locataire peut il nous obliger à trouver quelqu'un qui fera le travail après journée ?

Merci pour ces éclaircissements

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