walis a écrit :

Auriez vous une fourchette de prix pour que je puisse comparer les nouveau tarifs de notre syndic.
C'est à Bruxelles une copropriété de moins de 12 lots.

Je crois avoir lu que Bruxelles comptait environ 35.000 copropriétés.
Quels sont les montants des honoraires moyens par lot et par mois pour une copropriété de 12  appartements ? Je l'ignore. Une enquête à laquelle répondrait un nombre suffisant de personnes interrogées permettrait de nous faire une idée. Et encore. Certaines prestations figurant dans les honoraires de base de certains syndics sont reprises dans les honoraires complémentaires par d'autres syndics.  Exemple : certains contrats de syndic prévoient qu'une réunion annuelle avec le conseil de copropriété n'est pas facturée; d'autres contrats prévoient que les réunions avec le conseil sont facturées. Certaines copropriétés sont dotées d'un chauffage collectif, d'autres pas.

Si vous souhaitez changer de syndic, sollicitez des offres en fournissant les informations utiles  et comparez ces offres. Pas seulement le prix mais également les prestations couvertes, de base et complémentaires. Et lisez très attentivement ces offres. Le diable se cache parfois dans certaines clauses. Par exemple pour les modalités concernant la fin du contrat.

Je suis au courant parce que je suis interrogé par le notaire chargé de la vente. Paradoxalement, le notaire me demande déjà les informations légalement obligatoires pour l'acte... alors que l'annonce n'est pas parue.

Bonjour à tout le monde,

Nous hésitons à mettre notre appartement à la mer en vente ou en location. Appartement 2 chambres (+1 chambrette attenante), lay-out typique avec cuisine ouverte, SDB et WC séparé. 4e étage sur la digue avec superbe vue mer à Koksijde.
Très bon état général (sera mis à jour si location).

Quelqu'un d'avisé ou de concerné pourrait-il nous donner une idée même vague de l'occupation locative moyenne annuelle de tels appartements ? (mise en location via agence probablement)

Merci !

Merci pour votre réponse.

Si j’ai bien compris, la méthode de calcul pour l’indexation du loyer en Région de Bruxelles-Capitale est la suivante :

Loyer de base x 0,99 x (indice santé actuel ÷ indice de base) = nouveau loyer

Prenons un exemple pour un loyer de 1 000 € avec les informations mentionnées dans le message précédent :

1 000 € x 0,99 x (132,12 (indice de juin 2024) ÷ 105,29 (indice de juin 2017)) = 1 242,20 €

Est-ce bien cette méthode ?

Merci d’avance !

Bonjour,

Voici les données importantes :
a) L’immeuble est situé en Région de Bruxelles-Capitale.
b) Il s’agit d’un bail commercial signé en juillet 2017.
c) Jusqu’à présent, le loyer n’a jamais été indexé.
d) L’immeuble ne possède actuellement pas de certificat PEB.
e) Il s'agit d'un bail de 9 ans.
f) Le bail est enregistré
Je souhaiterais savoir si, pour procéder à l’indexation du loyer, il est obligatoire de disposer d’un certificat PEB (et donc d’en faire produire un), ou si, à l’inverse, le PEB ne sera nécessaire que lorsque le bail sera renouvelé.

Je vous remercie d’avance pour vos réponses et vos éclaircissements sur cette question !

Cordialement,
Estador

Bonjour à tous,

J’aimerais avoir des éclaircissements sur la légalité de l'indexation de mon loyer en 2023 au vu des informations suivantes :

    Date de signature du bail : 08/06/2022
    Date d’entrée en vigueur : 29/07/2022
    Certificat PEB fourni à la signature : catégorie G

D’après ce que j’ai compris, la Région de Bruxelles-Capitale a mis en place des mesures temporaires à partir du 14 octobre 2022 pour bloquer l'indexation des loyers pour les logements de catégories PEB F et G, et cela pendant 12 mois.

Ma question est la suivante : étant donné que mon logement est en catégorie G et la date d'anniversaire de mon bail est en juillet, mon bailleur avait-il le droit d'indexer mon loyer en 2023 ?

Merci pour votre aide !

Bonjour le 1 juin 2024 mon locataire qui loue le commerce a envoyé un recommandé pour quitter les lieux celui ci est pour une durée de 6 mois la date de fin c'est le 30/11 ou 31/12 ?
Merci d'avance.

Bonjour
pourriez-vous m'aider pour le calcul de l"indexation du loyer d'une maison, le calcul de la correction pour un certificat E à Bruxelles est un peu obscur.
Merci d'avance

1.   le montant du loyer de base = 2000
2.   la date de signature du bail = 11/10/2023
3.   la date de prise d’effet du bail = 15/11/2023
4.   région concernée = Bruxelles
5.   Bail enregistré ? oui
6.   existence ou non d’un certificat = oui
7.   résultat du dit certificat = E