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#1 Locations et baux » Electro-ménager cassé par le locataire » 03-04-2021 09:37:26
- mansfox
- Réponses : 5
Bonsoir à tous,
J'ai un locataire qui a essayé de me faire remplacer une taque vitrocéramique car elle était fendue.
A force de poser des questions, la locataire a fini par m'avouer avoir lâché une des 2 poignée de la grosse marmite à pression.
Évidemment, cela à fendu la coin de la taque de cuisson de tel sorte que cette plaque ne peut plus être utilisée.
J'ai fais moi même les recherches pour retrouver la même et ensuite je lui ai laissé la possibilité de la faire remplacer par la même pour autant que cela soit fait par un professionnel.
Elle m a dit ok.
Cela fait plus d'un an et demi que cela n'est toujours pas fait.
Ce qui me tracasse assez fort c'est qu'elle l'utilise toujours, j'ai peur du risque d'incendie car mon bien est un appartement dans un grand bulding.
J'ai déjà essayé de la faire réagir en lui disant que s'il y avait le feu, c'est contre elle que les assurances des autres se retourneront.
Ici, je viens d'avoir la facture annuel du syndic et je vois que je lui dois une certaines sommes par-rapport aux charges.
J'ai bien envie de la mettre sous le fait accompli de remplacer la taque avec cet argent.
Je me doute bien que cela n'est pas trop top.
Où alors dois-je attendre sa sortie de l'appartement pour lui dire que si on ne la remplace pas avant sa sortie, je ne débloque pas sa garantie locative?
Que faire?
#2 Re : Locations et baux » Location d'un bien et animaux de compagnie » 20-12-2020 22:05:46
Faites réaliser votre état des lieux par un expert!
J'en connais qui pour une maison, en plus du texte, font un reportage photographique de plus de 600 photos avec zoom.
Désolé pour ces diverses questions mais je débute et je ne connais pas grand chose des experts.
- Connaissez-vous un expert sur la région Liègeoise?
- Ses honoraires sont de +/- combien pour une petite maison?
- Si l'expert constate des dégâts dans son état des lieux de sortie que se passe-t-il?
- Si le locataire veut bien on déduit cela de la garantie locative?
- Si le coût des dégâts est plus élevé que de la garantie locative et que le locataire ne veut pas payer, on fait quoi? Juge de paix?
Je vous demande cela car je n'y ai jamais eu recours.
Merci d'avance à vous tous
#3 Locations et baux » Location d'un bien et animaux de compagnie » 20-12-2020 22:05:46
- mansfox
- Réponses : 10
Bonsoir à tous,
J'ai un couple de candidat qui me plait bien, ils travaillent tous les 2, m'ont déjà donné les références de son bailleur actuel, veulent me donner leurs fiches de paie, mais malheureusement, ils ont un petit chat et un petit chien et vivent actuellement en appartement.
Il est clair qu'au départ je ne suis pas favorable à ce genre d'animaux de compagnie.
Je préfère de loin, oiseaux, poisson, etc...
Ils sont même prêt à me donner 50€ en plus par mois car ils sont super intéressé par ma petite maison.
Existe-il un moyen via une annexe au bail de faire en sorte que s'il y a des dégâts, ils s'engagent à remettre en l'état initial (état des lieux entrée) à leur frais?
Evidement, après si cela existe, comment le faire respecter?
Il faudra aussi voir s'il sont d'accord de signer ce genre d'annexe.
Est-ce quelqu'un a déjà été dans mon cas?
ou est-il préférable d'attendre quelqu'un d'autre?
Merci d'avance à vous
#4 Locations et baux » Départ, préavis et nouveau locataire » 16-12-2020 19:16:45
- mansfox
- Réponses : 21
Bonsoir à tous,
J'ai mon locataire actuel qui m'a donné son renom et qui doit partir pour le 31/03/2021 au plus tard.
De ce fait, j'ai déjà commencé a rechercher un nouveau locataire.
J'en ai vu plusieurs et un est intéressé par mon bien pour le louer.
Comment cela fonctionne, je lui fais déjà signer un bail maintenant pour occupation le 1/04/2021?
Quelle garantie ai-je qu'il ne changera pas d'avis entre temps et me faire faux bond, à part le bail qu'il aurait signé ce mois-ci?
Quelqu'un pourrait-il m'éclairer car c'est la première fois que je suis dans cette situation comme je n'ai jamais eu qu'un seul locataire dans mon logement depuis le début.
Merci d'avance à vous.
#5 Re : Locations et baux » Rédaction affiche à louer » 09-12-2020 19:36:19
Bonsoir à tous,
Pourriez-vous me donner le(s) nom(s) de(s) site(s) que vous utilisez pour y mettre vos annonces?
Merci d'avance à vous
#6 Re : Locations et baux » Rédaction affiche à louer » 09-12-2020 19:36:19
Merci à vous 3 pour vos réponses
#7 Locations et baux » Rédaction affiche à louer » 09-12-2020 19:36:19
- mansfox
- Réponses : 8
Bonsoir à tous,
Suite au départ de mon locataire, je dois pour la 1ère fois rédiger une affiche à louer.
Je me suis un peu renseigner pour voir des exemples sur le net et aussi au niveau légal, je vois que je dois noter dessus le montant du loyer et le type de charge si je ne me trompe pas.
Mon bien à louer est une maison, dont le nouveau locataire reprend les compteurs à son nom.
Evidement, il payera lui-même en direct au fournisseur d'énergie
Dans mon cas il me semble qu'il n'y a pas de charge comme pour un appartement dans un building.
Donc, il me semble que je ne dois rien noter concernant les charges sur mon affiche.
Qu'en pensez-vous?
Merci d'avance
#8 Divers (hors achat/location) » 2ème maison et la déclaration d'impôt » 14-06-2015 11:15:40
- mansfox
- Réponses : 3
Bonjour à tous,
Je suis propriétaire de 2 maisons dont j'en habite une et l'autre est en location depuis peu.
Je n'ai pas de prêt pour aucune des 2 maisons
Doit-on déclarer la 2ème maison dans la rubrique 1106 de la déclaration d'impôt?
Je pensais qu'il n'y avait comme frais pour moi que l'assurance incendie (pour le bâtiment) et le revenu cadastral.
Merci d'avance pour votre aide
#9 Locations et baux » Bail à 3 ans résiliable annuellement » 22-08-2014 08:11:06
- mansfox
- Réponses : 2
Bonsoir à tous,
J'ai été voir un notaire pour qu'il me vérifie mon bail et celui-ci m'a dit qu'un bail à 3 ans résiliable annuellement n'était pas légal.
Je m'en étonne car dans le modèle du SPW - Département du Logement, ce choix existe bien.
Pourriez-vous me donner votre avis à ce sujet?
Merci d'avance à vous
#10 Re : Modèles de contrats PIM » Modèle - Bail - Résidence principale - 9. Entretien et réparations, .. » 14-08-2014 22:14:14
Pour Grmff,
Comme vous m'aviez demander je repost ma demande
Par-rapport à votre réponse ci-dessous, je suis d'accord avec vous mais dans la pratique je suis un peu perdu.
Pourriez-vous me l'expliquer avec un exemple? Ca serait plus facile pour moi.
Merci à vous
"C'est bien cela. 1% par mois de retard. 10 mois de retard? 10% 2 ans de retard? 24%. Etc."
Sujet: Modèle - Bail - Résidence principale - 6. Montants non payés... (1 page)
#11 Re : Modèles de contrats PIM » Montants non payés » 14-08-2014 15:43:35
Merci Panchito pour vos explications.
Vous dites que "la partie qui fait obstacle sans justification devra à l'autre partie un intérêt de 1% par mois."
D'accord avec vous mais dans quel cas le bailleur (moi) ferait obstacle à la libération de la garantie sans justification?
Lors d'un état des lieux de sortie si dégâts il y a, cela sera retiré de la garantie du locataire, il me semble et dans ce cas là je peux comprendre que la locataire ne veuille pas la libérer si il n'est pas d'accord.
J'ai déjà eu des locataires qui ont reçu ce contrat 15 jours avant la signature et qui ont ergoté sur chaque clause.
Si cela vous arrive, vous faites quoi si vous ne comprenez déjà pas le bail standard?
Un bon conseil: passer par une agence et après avoir loué 4, 5 fois, vous aurez l'expérience requise que pour vous lancer seul dans une telle aventure.
#12 Re : Locations et baux » Appareil abîmé par le locataire » 14-08-2014 08:06:54
Merci à vous
#13 Re : Modèles de contrats PIM » Montants non payés » 14-08-2014 15:43:35
Désolé si je ne comprends pas tout ce qui est écrit dans le bail type. Je ne veux pas signer et faire signer un bail que je ne comprends pas entièrement et c'est pour cela que je me suis inscrit sur ce forum afin d'y trouver des réponses. Maintenant si ma question dérange pas de soucis, il suffit de ne pas m'y répondre tout simplement à la place de me mettre ce que vous m'avez écrit qui n'est pas fort constructif à mon sens.
Pour info, c'est la première fois que je vais mettre un logement en location et je préfère bien connaitre mon sujet avant. Bonne journée à vous
c'est pas possible... vous posez des questions sur chaque ligne du bail type.
Mais lisez-le, bon sang, et réfléchissez un minimum + Google + FAQ.C'est pourtant clair !
Vos locataires vont rire...
#14 Re : Modèles de contrats PIM » Modèle - Bail - Résidence principale - 9. Entretien et réparations, .. » 14-08-2014 22:14:14
Merci à tous pour ces explications
#15 Modèles de contrats PIM » Montants non payés » 14-08-2014 15:43:35
- mansfox
- Réponses : 7
Bonsoir à tous,
Quelqu'un pourrait-il m'aider à comprendre ce que veux dire le paragraphe ci-dessous qui se trouve dans votre modèle de bail?
Un exemple serait le bien venu si possible. Merci
"Au cas où une partie ferait indûment obstacle à une libération de tout ou partie de la garantie locative en fin de location, elle sera redevable d'un intérêt de 1% (un pourcent) par mois sur le montant retenu, après mise en demeure restée infructueuse pendant 8 (huit) jours, l'intérêt de tout mois commencé étant dû pour le mois entier"
cette clause est à mon avantage?
Nb: Je suis le bailleur
Merci d'avance à vous
#16 Locations et baux » Appareil abîmé par le locataire » 14-08-2014 08:06:54
- mansfox
- Réponses : 4
Bonsoir à tout le monde,
Pourriez-vous me dire comment cela fonctionne dans le cas d'un lave-vaisselle qui a été mal utilisé ou mal entretenu et qui doit être remplacer.
C'est bien au locataire de la changer?
Si oui, peut-il remettre n'importe quel modèle ou bien il doit me demander mon accord?
Faut ajouter une clause spécial dans le bail?
#17 Locations et baux » Diverses questions » 12-08-2014 23:23:33
- mansfox
- Réponses : 1
Bonsoir à tous,
Quand le bailleur vient à décédé comment cela se passe pour le bien qu'il a mis en location?
Ca suit le même principe que l'héritage donc c'est les héritiers qui reprenne le bien et le contrat de bail?
#18 Re : Modèles de contrats PIM » Modèle - Bail - Résidence principale - 9. Entretien et réparations, .. » 14-08-2014 22:14:14
Merci à vous
Savez-vous me dire, si le PEB final n'est pas prêt à l'entrée du locataire dans la maison si ça peut poser un problème quelconque?
Doit-on le noter sur le bail ou sur l'état des lieux d'entrée qu'il va le recevoir un peu plus tard pour être en accord avec la loi?
Le PEB est à refaire tous les 10 ans.
#19 Re : Modèles de contrats PIM » Modèle - Bail - Résidence principale - 9. Entretien et réparations, .. » 14-08-2014 22:14:14
Comme il s'agit d'une nouvelle construction c'est prévu que mon architecte me le fournisse. Réellement le PEB est fait pas autre architecte. Malheureusement le PEB ne sera peut-être pas fini à temps
Dans mon cas oui car j'ai l'option de l'habiter peut-être dans le futur je ne sais pas encore ce que le futur me réservera et puis c'est mieux qu'à la banque. Enfin chacun sa vision des choses.
Pour info, le locataire ne rentrera dans la maison que début octobre quand les travaux seront fini.
Il est a refaire tous les 10 ans?
Il est illégal de louer sans avoir le PEB.
Pourquoi demander le PEB à votre architecte?
Il y a des certificateurs agréés qui peuvent vous le fournir.
Son prix dépend de la taille de la maison. Pour une villa, il est courant de payer au moins 500€ pour un certificat.
Vous avez fait construire pour louer? Et c'est rentable?
Le locataire accepte de vivre dans un chantier? Sans se plaindre du bruit, de la poussière et de toutes ces nuisances?
#20 Re : Modèles de contrats PIM » Modèle - Bail - Résidence principale - 9. Entretien et réparations, .. » 14-08-2014 22:14:14
Concernant le sujet PEB, je voulais juste dire aux personnes qui ont répondu à ce sujet que je vais mettre en location une nouvelle maison qui va bientôt être finie d'être construite et donc je ne sais pas comment cela fonctionne. L'architecte m'a dit que j'aurai le PEB final lorsque je payerai sa dernière facture mais pendant ce temps là, la locataire sera déjà dans la maison.Le PEB est valide 10 ans et puis est à refaire? A quel coût?
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