Vu l'heure tardive, un coup de fil à la région wallone me semble difficile. Mais bon, voici ce que j'ai pêché sur leur site (Click me!)
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Quelles sont les logements visés ?

Sont concernés :

Les logements collectifs et les petits logements individuels, loués ou mis en location à titre de résidence principale,
Les petits logements individuels loués ou mis en location et dont la vocation principale est l'hébergement d'étudiant.
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De ce fait, les kots (logements collectifs, mais pour étudiants donc pas à résidence principale) ne sont pas visés, puisque les logements collectifs ne sont visés que s'ils sont à résidence principale, et que le logement étudiant n'est visé que s'il est individuel. cqfd

Pour ce qui est d'un achat à l'étranger, il y a quelques subtilités qui ne sont pas très difficiles.

Tout d'abord, en France, je ne connaîs pas le régime fiscal qui vous sera imposé (c'est le cas de le dire, imposé) Mais il y aura des impots à payer, c'est sûr (ya que deux choses sûres dans la vie: les impôts et la mort. On tente de les minimiser, mais ils sont toujours là...)

Par contre, en Belgique, vous devrez remplir le cadre III de votre déclaration comme suit (source: guide fiscal unsp finances 2003):
Les revenus des biens immobiliers situés dans un pays avec une convention préventive de double imposition (dont France) sont exonérés de l'IPP, mais interviennent pour le taux de l'IPP. (En clair, on rajoute vos revenus à vos revenus immobiliers, et on vous fait grâce de l'impôt sur le revenu immobilier. Mais par contre, cela peut vous faire sauter de tranche et donc augmenter vos impots...

Par revenu immobilier, puisqu'il n'y a pas de RC en France, on compte 40% du revenu net (loyers-impots étranger).

Les intérêts d'un PH sont déductibles, avec un calcul de prorata compliqué s'il vous reste des revenus au final. Comme les revenus français sont "exonérés", cela diminue en fait votre exonération réelle d'impot si vous n'effectuez pas un prêt supplémentaire. On impute effectivement des intérêts sur un bien qui se trouve exonéré.

Compliqué? c'est pas moi qui fait les lois...

Pour ce qui est du cadre IX (les réductions d'impots suite à assurance solde restant dû et autre déduction de capital), les dépenses ne donnent pas droit à une déduction, car le bien n'est pas en Belgique. C'est pas logique, mais fiscalement imparable...

Sans autre spécification, le fonds de réserve reste acquit à l'immeuble, ce qui veut dire que le fond de réserve n'intervient pas dans le décompte du syndic au nouveau ou à l'ancien propriétaire.

Par contre, le fonds de roulement est remboursé à l'ancien propriétaire et réclamé au nouveau propriétaire.
Les syndics appliquent diversement ceci, suivant diverses interprétations faites par les assemblées générales. Le mieux est donc de lui poser la question.

Notez que ce sera utile également pour connaître mieux l'immeuble: en temps que potentiel futur client, le syndic hésitera à vous raconter n'importe quoi... C'est donc une excellente source d'information.

Apparemment, le calcul pour les donations est à considérer par période de 3 années. Ce ne serait donc pas tous les ans, mais tous les trois ans.

Rien ne vous empêche de vendre, d'occuper vous même, ou de faire occuper qn de votre famille. Rien ne vous empêche d'essayer de trouver un accord avec la personne.

Et s'ils occupent pour vraiment pas cher, faites des travaux de remise en état pour quelques fois le loyer, et pour cette raison-là, vous pouvez les "virer"

Qu'en pense PIM?

Rénovation avec moyens, avec petit budget ou avec beaucoup de sueur personnelle?

1/ Avec moyens: prenez un architecte (après en avoir vu plusieurs) qui déterminera les besoins, un cahier de charges, demandera les devis et fera réaliser le tout avec une surveillance du chantier

2/ Faites-vous même le coordinateur: demandez les devis, écoutez ce que les corps de métier proposent et comprenez ce qu'ils proposent, ce ne sera pas toujours la même chose. Plsueirs avis valent mieux qu'un et vous apprendrez les différences en écoutant parler les corps de métier. C'est en vous y connaissant que vous ne les laisserez pas faire n'importe quoi, et vous raconter n'importe quoi. Chacun vous apportera une idée sur la réalisation suivant "les règles de l'art". Vous découvrirez surtout les méthodes à ne pas utiliser. Une rénovation, ce n'est pas pour 5 ans, mais pour beaucoup plus. Voyez si le patron sera sur chantier, c'est un gage de qualité.

3/ Faites tout ou partie vous même: Puisque vous avez acheté la maison, je ne donnerai pas de conseil de réflxion, ce serait inutile et cruel. Je vous souhaite beaucoup de courage. Si vous demandez l'avis de professionnels, vous en apprendrez sur la bonne méthode de travail.

Si vous rénovez un vieux batiment, n'utilisez pas les dernières technologies sans penser que la base du batiment est ancienne. Exemple: Votre nouvelle chaudière à condensation demandera sans doute un tubage inox de la cheminée. Un chauffage électrique ne conviendra pas dans toutes les constructions (même dans aucune si vous voulez mon avis personnel...)

Certains travaux doivent être réceptionnés et donc réalisés absolument dans les règles de l'art: l'électricité.

Pour les aides: communale, régionale, fédérale, provinciale?
Communale: voyez le site de votre commune www.vilvoorde.be et particulièrement le lien  Premies Il y en a beaucoup, mais les conditions sont nombreuses et telles qu'à mon avis, elles ne vous intéresseront pas. (comme souvent avec les primes...)
Régionale: le site francophone www.flandres.be ne vous aidera pas beaucoup... il est en construction Par contre page 34 de la brochure de la Banque 'tuuuuuut',  (lien vers brochure: clic!) vous trouverez les adresses utiles pour la région.

A mon avis, les primes, c'est soit pour vous pousser vers des technologies encore non rentable sans les primes (assainissement des eaux, citerne eau de pluie, pompe à chaleur, chauffage solaire, ...) soit pour vous faire augmenter le revenu cadastral (ils se récupèrent, à la longue...) soit pour vous faire faire une facture officielle pour quelque chose que vous feriez bien vous même: ce n'est pas celui qui reçoit la prime qui est gagnant.

Dernier conseil: passez par votre commune pour connaître les besoin en permis pour une rénovation. Toucher à des mûrs porteurs, même interne à la maison demande souvent un permis. Ce serait dommage de voir des travaux arrêtés par manque de permis (ah les papiers...)

Bon courage! La rénovation est une belle aventure...

En fait, la règle du tiers est très théorique. Quelqu'un qui touche 5.000 euros par mois pourra y échapper. Quelqu'un qui gagne 1.000 euro par mois n'y échappera pas... Quoique.

Le banquier doit s'assurer que vous pourrez encore vivre après avoir payé votre prêt hypothécaire. Et le mois suivant. Et l'année d'après. Et après avoir payé le cartable du petit auquel vous n'avez pas encore pensé (je parle du quatrième, et pas du cartable.)

Personnellement, j'en connais qui remboursent plus en prêts hypothécaire que le montant de leur salaire. Mais ils ont des loyers.

Je connais des organismes ont fait un refus sans même analyser le dossier parce que le client était indépendant et que depuis 15 jours, ils avaient décidé qu'ils avaient assez prêté à des indépendants.

Je connais des organismes qui ne prennent que les dossiers simples, respectant à la lettre la règle du tiers. Z'ont pas beaucoup de clients, et leur taux est intéressant mais ne profite pas à grand monde.

Puis il faut voir votre assise financiaire. Il est certain qu'avec un très gros portefeuille de titre, on sera moins regardant.

Avec une faible quotité empruntée, de même. Et le principe de la quotité empruntée varie de l'un à l'autre. Certain ont des experts qui n'y connaissent rien. Je connais des expertises pour deux fois le prix d'achat du bien... et on se retrouve avec une quotité de 50% en empruntant 100%.

Si votre oncle, propriétaire de sa maison et de sa deuxième résidence, bien connu de sa banque parce qu'il y a autant de chiffre sur son compte que dans son numéro de compte, roulant dans le dernière BMW payée cash, se porte garant, c'est aussi plus facile, il faut le reconnaître.

Aujourd'hui, un informaticien débutant se verra refuser un prêt qu'on lui aurait signé les yeux fermés en 1999, au temps ou les informaticiens étaient payés de l'or en barre.

Un achat d'une maison à 400.000euros sera mieux vue en brabant wallon qu'au fond de la botte du hainaut: c'est plus facile à évaluer, à revendre, à relouer, ...

Bref, il y a tellement de facteur qui tiennent aux organismes prêteurs, au dossier de l'emprunteur, à la situation du marché, qu'il est impossible de savoir avant de demander.

Mon expérience en cas de dossier difficile, ne pas prendre le moins cher du jour: il n'aura pas le temps d'analyser correctement et vous perdrez votre temps. 4 mois, c'est court. Passez par un bon courtier qui connait les offreur du marché, en fonction de votre cas.

A mon avis, entrent en compte dans l'analyse de votre capacité de crédit:
montant des salaires, 1 ou deux salaires (stabilité...), loyers de biens immobiliers dont vous êtes déjà propriétaire, rentes, caution, age, valeur du bien, pourcentage emprunté, région, ancienneté dans votre boite, stabilité (divorces,...), enfants à charge, train de vie, et façon d'aborder le dossier. J'en oublie? Sûrement...

Bon courage dans vos recherches. A coeur vaillant, rien d'impossible. (jolie formule, je la replacerai)

Taxes sur les plus values:

Il y a exonération en cas d'aliénation de la maison personnelle (c'est-à-dire celle pour laquelle le revenu cadastral bénéficie de la déduction pour habitation au 1er  janvier de l'année précédent l'aliénation)

Il ne s'agit pas de déduction au moment de la'chat, mais lannée précédent votre vente.

En clair, si vous vendez cette année la maison que vous habitiez et dont vous déclariez le RC dans la case 100 dans votre déclaration fiscale, vous ne serez pas imposé sur la plus-value.

Peut-être que ces liens pourront vous aider...

notanamur (click me!)

Site expliquant au jeunes ce qu'est un locataire (click me!) Si après ça votre locataire n'a pas compris...

Perso, un locataire sciant et de mauvaise foi, je m'en débarrasse vite fait... Je suis pas proprios pour avoir des ennuis avec des locataires de mauvaise foi, j'en ai assez avec des locataires de bonne foi et tous les problèmes techniques de bâtiments.

S'il vous écrit, répondez par écrit (et recommandé)
S'il ne vous paie pas, mettez le en demeure par écrit et recommandé.
S'il vous dit qu'il part dans ces conditions, laissez le partir aussi sec, vous aurez plus de chance avec le suivant.
Soyez juste, ouverte aux demandes d'explication (c'est vrai que c'est pas toujours évident non plus pour les locataire), mais ferme.

Bon courage et bonne chance.