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#1 Re : Ventes et achats » Splitter terrain plus vente d'une partie » 10-02-2022 17:16:54
Merci pour votre réponse, pourriez-vous me dire au près de quel service je peux m'assurer de la faisabilité de cette opération ?
Merci d'avance
#2 Ventes et achats » Splitter terrain plus vente d'une partie » 10-02-2022 17:16:54
- LucVMD
- Réponses : 3
Bonjour
Je voudrais diviser mon terrain en 2 et vendre une des parties. Comme faire cela au niveau du cadastre ?
Merci d'avance
#3 Re : Locations et baux » Mettre fin à un bail pour travaux et CPAS » 23-01-2020 17:07:28
le Cpas loue pour sous-louer.
I'appartement est très dégradé et maintenant que le chauffage est tombé en panne, le CPAS veut me faire investir. Moi de mon côté je trouve que ce serait coller un sparadras sur une jambe de bois.
Je voudrais donc l'appetement pour réaliser une vraie rénovation
bàv
#4 Locations et baux » Mettre fin à un bail pour travaux et CPAS » 23-01-2020 17:07:28
- LucVMD
- Réponses : 8
- région concernée ? UCCLE
- durée du bail ? 3 ANS RENOUVELABLE
- résidence principale ? OUI
- enregistré ? OUI
- vous êtes le bailleur ou le locataire ? BAILLEUR
Bonjour
La loi qui autorise de mettre fin à un bail pour travaux s'ils representent 3 ans de loyer est elle aussi valable quand le locataire est un CPAS ?
BàV
#5 Locations et baux » Gestion locative » 14-05-2019 15:08:29
- LucVMD
- Réponses : 1
Bonjour
Quelqu'un a-t-il déjà fait appel à la société **** (dit pim: cfr infra) pour de la gestion locative ?
Bien à Vous
#6 Divers (hors achat/location) » expert en humidité » 17-05-2021 14:59:56
- LucVMD
- Réponses : 15
Bonsoir
Voici mon problème, il y a 1 an et demi je fais refaire les peintures d'un appart (3eme et dernier étage d'un bloc de 3 appart) qui est donc remis à neuf.
Le locataire se plaint maintenant de moisissures apparaissant.
Pourriez-vous me conseiller un expert indépendant pour aller étudier ce problème ?
Merci d'avance pour vos conseils
#7 Re : Divers (hors achat/location) » Accès appartement » 12-07-2018 15:23:42
Pas moyen de couper l’eau, uniquement pour cet appartement ?
Si cela est arrivé après des pluies, vous avez vérifié les fenêtres ?Selon moi également pas d’urgence motivant une intrusion mais vous pouvez demander au locataire par sms ou mail qu’il vous autorise à pénétrer chez lui en cas de reprise de cette infiltration !
L'eau est coupée pour l'appart.
Le locataire du dessous me dit que cela s'est arrêté, je crains une fuite du circuit de chauffage.
J'attends donc le retour du locataire d'où viendrait la fuite
#8 Re : Divers (hors achat/location) » Accès appartement » 12-07-2018 15:23:42
Le locataire est parti au Maroc pour 1 mois
Je l'ai déjà prévenu de la chose mais il m'a dit ne pas avoir laissé de clés à quiconque ici.
Puis-je me couvrir juridiquement avant de forcer sa porte ?
#9 Divers (hors achat/location) » Accès appartement » 12-07-2018 15:23:42
- LucVMD
- Réponses : 10
Bonjour
J'ai deux locataires (au 1er et au 2eme étage).
Celui du premier me dit qu'il y a de l'eau qui fuit du plafond de sa salle de bain. 
Celui du 2ème est en congé pour un mois à l'étranger et il n'a pas laissé de clés. 
Celui du premier me dit qu'en attendant le goutte à goutte s'est arrêté. ( mais cela pourraît-il reprendre ?)
Que faire ? Attendre 1 mois ? Cela me semble risqué. Forcer la porte du 2eme ? (= violation du domicile).
Je demande conseil au syndicat des proprios mais pas de chance.... les consultations se terminent à 12h00 (rappeler demain m'sieur..)
Qq'un aurait une suggestion svp ? 
#10 Re : Locations et baux » Demande d'un rabais par le locataire » 09-01-2018 16:25:17
Bonjour
J'étais absent pour quelques temps. Donc les appartements dont je parlais sont identiques d'où le même loyer demandé.
Mon locataire m'a argumenté qu'il avait un problème financier. Je pourrais lui demander de faire un prêt mais il risque de se retrouver encore plus dans les ennuis.
Comme il est bon locataire (voir post précédent) je lui ai accordé 15% de rabais pendant 6 mois.
Finalement je ne cours pas un grand risque et les bons loc. étant très rares je suis d'accord de faire un petit effort.
Bonne journée
#11 Re : Locations et baux » Demande d'un rabais par le locataire » 09-01-2018 16:25:17
Dans le même immeuble il y a un autre appartement qui reste désespérement vide et pour lequel il demandé le même loyer que celui que je demande à mon locataire.
Donc j'ai tendance à penser que le loyer de mon locataire est surévalué et si je refuse d'accéder à sa demande je risque quand même de me retrouver avec un vide locatif (comme l'autre appartement).
Bonne nuit
#12 Locations et baux » Demande d'un rabais par le locataire » 09-01-2018 16:25:17
- LucVMD
- Réponses : 30
Bonjour
J'ai un locataire dont je suis content (pourvu que ça dure). Il a toujours payé à heure et a temps .
Mais maintenant il me demande de diminuer son loyer. En première réaction j'aurais envie de refuser mais comme il me donne satisfaction j'aurais tendance à accepter. Qu'en pensez-vous ?Est-ce une bonne idée d'accepeter ?
Et si oui, comment procéder ? Via un avenant ? A enregistrer ?
Merci d'avance
Bonne journée.
#13 Re : Locations et baux » Agence Immobilière Sociale: le loyer n"est plus payé » 05-09-2017 15:14:42
Bonjour
L'AIS me fait savoir :
- qu'il y a des problèmes d'humidité
- les WC's ne fonctionneraient pas bien
- il y aurait aussi un problème de chauffe-eau.
Cordialement
p.s.
- l'AIS a simplement envoyé un e-mail demandant le statut de l'intervention
- par retour d'e-mail j'ai demandé la régularisation du paiement des loyers. J'attend ......
#14 Locations et baux » Agence Immobilière Sociale: le loyer n"est plus payé » 05-09-2017 15:14:42
- LucVMD
- Réponses : 12
Bonjour
J'ai un appartement mis en location via une agence immobilière sociale.
Dernièrement (début juillet) on m'a contacté pour me signifier des problèmes techniques avec cet appartement. Mon entrepreneur étant absent (congé du bâtiment) j'ai informé l'AIS qu'il faudra attendre septembre.
Or je constate que l'AIS ne paie plus le loyer depuis juillet (il manque donc 2 mois de loyer). Est-ce légale ?
Le loyer ne doit-il pas toujours être payé ?
Ne gagnerai-je pas à résilier le contrat avec cette AIS ?
Cordialement
#15 Re : Locations et baux » 2 questions concernant candidats locataires » 21-03-2017 17:06:04
Messieurs et Mesdames
Un grand merci à vous tou(s/tes) pour vos conseils et avis. J'ai pris le risque de louer le 2ème à des Roumains qui avaient une carte d’identité électronique E+ = « document attestant de la permanence du séjour » et j'espère qu'ils seront corrects d'autant que les locataires du premiers sont aussi roumains et qu'ils sont très honnêtes, ..pour le moment. Je croise les doigts.
Quant au dernier appartement j'ai donc eu le cas indiqué en début du fil de discussion (un Italien avec une Brésilienne qui n'étaient pas encore en séjour légal mais ils avaient soi disant plein d'argent au Brésil 
et des Portugais dans le même cas). Je vais donc m'abstenir d'autant plus que je ne suis pas pressé.
Bonne journée à tous et toutes
#16 Locations et baux » 2 questions concernant candidats locataires » 21-03-2017 17:06:04
- LucVMD
- Réponses : 13
Bonjour
1) J'ai depuis quelques temps beaucoup de candidats locataires mais qui n'ont pas la carte d'identité belge.
Ils me disent qu'ils sont en attente de regularisation (ils sont citoyens del'UE - roumain ou portugais)
Quels sont les risques que j'encoure ?
2) J'avais l'habitude de demander de voir les 3 dernières fiches de salaire mais souvent ils me dissent qu'il sont indépendants. Comment faire pour avoir une petite idée de la solvabilité d'un independent ?
cordialement
#17 Re : Locations et baux » Augmentation de loyer après remplacement de chaudière » 09-01-2017 18:14:27
Bonjour à tous.
Un grand merci pour vos réponses.
Comme il a été suggéré, je pense que l'économie induite par l'installation d'une chaudière à condensation ne couvrira pas les frais de justice pour la requête en augmentation de loyer.
Cordialement.
A plus tard.
#18 Locations et baux » Augmentation de loyer après remplacement de chaudière » 09-01-2017 18:14:27
- LucVMD
- Réponses : 8
Bonjour
J'ai une locataire dont la chaudière (une de type atmosphérique) a rendu l'âme (17 ans). Le chauffagiste vient et me dit que l'on ne place plus que des chaudières de type pulsée.
Est-ce que j'ai le droit de demander une augmentation de loyer ? Et si elle refuse pensez-vous que j'aurais une chance d'avoir gain de cause au près de la justice de paix ?
Bien à Vous
LucVMD
#19 Locations et baux » Mettre fin à un bail sans coûts » 19-09-2016 16:10:14
- LucVMD
- Réponses : 2
Bonjour
Je suis nouveau dans l'immobilier et ne comprends pas grand chose à la legislation sur les baux.
Quelqu'un pourrait-il me dire quand notifier son congé à un locataire entré le 5 mai 1999
Merci d'avance
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