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#181 Ventes et achats » Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse » 27-05-2022 16:27:26
- nokthib
- Réponses : 9
hello,
tout est dans le titre.
J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR.
Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait probablement une offre de ma part dans une semaine, en disant à l'agent dès le début que le montant serait celui-là, et en expliquant pourquoi.
Vu qu'une semaine après, elle n'avait toujours aucune offre, je lui ai envoyé.
Aucun message de bonne réception (ça on a l'habitude).
J'ai envoyé un SMS le lendemain, réponse "c'est trop bas".
Je suis à peu près sur qu'elle ne l'a même pas proposé à la partie venderesse.
Vous avez déjà vécu ce genre de situations ?
Que feriez vous ?
Merci
#182 Re : Ventes et achats » Vente immeuble de rapport avec locataires encore dedans. » 16-05-2022 19:39:46
Bonjour,
si les locataires sont de bons payeurs, gardez les et valorisez le : pas besoin de chercher des nouveaux, le futur acquéreur n'aura rien à faire.
Si par contre il y a un/des mauvais payeur, il est peut-être opportun de faire du ménage....
Ceci n'est que mon avis
#183 Re : Locations et baux » Mettre dehors un locataire qui fait du tapage ? » 06-05-2022 18:21:19
Merci.
J'ai mandaté l'agent de quartier de jouer un rôle de médiateur
On verra ensuite
#184 Locations et baux » Mettre dehors un locataire qui fait du tapage ? » 06-05-2022 18:21:19
- nokthib
- Réponses : 3
Hello,
tout est dans le titre
Région Wallone, bail 3 ans (dans sa 2è année, bientôt 3e).
J'aimerai le mettre dehors, il fait du bruit, il fait ch...
La police est venue, et il est toujours ivre.
Je ne veux pas m'immiscer dans le conflit de voisinage, mais bien mettre fin à son bail car je sens qu'il va de mal en pire.
Qu'est-ce qui s'offre à moi ?
Merci de votre aide
#185 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
Bonsoir, j'ai eu un retour du SPW.
Vous disiez vrai, pas besoin d'écrit, ni d'enregistrement, tout est automatique si l'on ne fait rien.
Merci
#186 Prêts hypothécaires/assurances » Déduction impôts pour emprunts visant un bien donné en location - RW » 29-04-2022 18:08:46
- nokthib
- Réponses : 0
Bonjour,
RP en RW, avec emprunt en 2019 (chèque habitat): ok.
Immeuble de rapport, 06/2021.
J'ai cherché partout, pour moi les intérêts et amortissement en capital doivent se mettre ici même:
si l'image ne s'affiche pas: http://nokthib3.free.fr/photos/perso/ri … 10-TOW.png
Pouvez vous me le confirmer, SVP ?
Merci d'avance
#187 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
génial merci bcp :-)
#188 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
Voilà ce que prévoit le bail:
2. DUREE DU BAIL
BAIL INFERIEUR A TROIS ANS:
Le bail est consenti pour une durée d’une année prenant cours le xxxxxxx pour finir le xxxxx, pour autant que l’une des parties donne congé à l’autre par lettre recommandée, au moins trois mois avant l’échéance.
Les parties conviennent, qu’à défaut de préavis, le bail initial sera prorogé aux mêmes termes et conditions. Le bail peut être prorogé une ou deux fois. La durée totale du bail ne peut en aucun cas être supérieure à 3 ans.
Le bail de courte durée peut être résilié à tout moment par le preneur, moyennant un préavis de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer. Le bailleur ne peut mettre fin anticipativement au bail de courte durée qu'après la première année de location, et aux conditions prévues à l'article 53 § 6 du décret (occupation personnelle) moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer.
Merci
#189 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
Merci à vous deux !
Je vais faire ainsi :-)
la tacite prolongation est prévue, mais en bail de 3 Ans, or je voudrais prolonger que d'un an
Merci
#190 Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
- nokthib
- Réponses : 17
Bonjour à tous,
Région concernée: RW
Début bail: mi 2021
Type de bail: 1 an - reconductible
Je souhaite reconduire mon locataire. J'ai vu avec lui, et on est tous d'accord de prolonger d'un an.
Je vais le faire par écrit, mais là où "ça coince", c'est au niveau de l'enregistrement.
Le bail est enregistré pour un an.
Comment procéder ?
Merci
#191 Re : Locations et baux » RW: Permis de location: moins de 24m2 ?! » 28-03-2022 21:01:27
Merci pour ce retour d'expérience :-) :-)
je passe mon chemin, ça me semble trop hasardeux, aux vues de la disposition de ce que je convoitais.
A bientôt
#192 Re : Locations et baux » RW: Permis de location: moins de 24m2 ?! » 28-03-2022 21:01:27
Merci pour votre réponse.
Je n'ai rien trouver sur les conditions de "dérogation". Avez vous plus d'information ?
Merci encore
#193 Locations et baux » RW: Permis de location: moins de 24m2 ?! » 28-03-2022 21:01:27
- nokthib
- Réponses : 4
Bonjour,
petite question d'ordre juridique (RW).
Supposons un studio de 22m2, défini après 2008 dans l'acte de base (division d'un bien en plusieurs petits lots dans une copropriété).Retirons la SDD, soit 18m2.
Supposons que, d'un point de vue urbanistique, cela soit bien en règle (il y aurait plusieurs RC pour ces multiples "sous" lots).
La loi demande un permis de location, lorsque l'on a une habitation < 28m2 :ok sur le principe.
Pour les logements définis avant 2008, la loi demande un minimum de 15m2 pour une personne.
Pour les logements définis après 2008, la loi demande un minimum de 24m2 pour une personne.
Le bâtiment datant de 1950, le lot original satisfait au point 1, la division ayant été opérée après 2008, on devrait se trouver dans la deuxième catégorie ?
Si j'en suis ce raisonnement (avec la 2è condition), le dit studio n'est donc, pas louable légalement, vous confirmez ?
Merci d'avance
#194 Re : Ventes et achats » Divulgation de photos de mon intérieur, je suis locataire. » 15-03-2022 09:21:10
il m'est arrivé de mettre des fausses annonces pour jauger un marché que je connaissais peu. Mais que des garages.... (et en général je prenais un de mes garages pour illustrer, et je disais qu'il était situé là où je prospectai)
Pour un appartement c'est différent, mais je comprends la démarche.
Le minimum aurait été de vous en parler, et de dire clairement quel usage il y a derrière cela.
#195 Re : Ventes et achats » Le projet (actuel) de société des "engagés" (ex CDH) - droits d'enregistrement » 15-03-2022 11:39:44
Engagés vers le mur ....
#196 Re : Divers (hors achat/location) » Prime de chauffage de 100 euros - ayants droit » 10-03-2022 14:24:36
Merci pour ce texte de loi.
Est-ce que le compteur des communs à mon nom d'un immeuble que je donne en location va recevoir ou pas cette prime ?
Je ne vois pas le cas de figure.
Ce n'est pas une résidence secondaire, à mon sens.
Merci
#197 Re : Divers (hors achat/location) » PEB, oui mais non ! » 12-02-2022 20:12:10
Il a peut-être vu une isolation que le précédent ne pouvait pas voir. La toiture par exemple.
Sinon, d'un certificateur à l'autre, vous ne devriez pas avoir plus d'une catégorie de différence.
Non, il n'y en a pas (d'isolation à la toiture).
Je ne comprends pas, après je ne vais pas me plaindre, c'est une plus value pour mon bien.
La seule chose qui passe d'un rendement de 22 à 32%, c'est l'ECS (meilleur boiler).
Les perfo d'installation de chauffage sont de 56 et 57% (57% pour le nouveau).
#198 Divers (hors achat/location) » PEB, oui mais non ! » 12-02-2022 20:12:10
- nokthib
- Réponses : 3
Bonjour à tous,
aucune question ici, juste un petit partage d'expérience.
J'ai acheté en juin un immeuble à appartements,
RDC: PEB E 2018
1er: PEB C 2018
2e: PEB G (>750 !) : 2011.
le PEB du 2e est arrivé à terme (validité 10 ans), et vu que je devais refaire la certification électrique, j'ai fait les deux ensemble (grosse réduc). Obligé de l'avoir pour une prochaine remise en location, donc bon.
En 10 ans, aucune amélioration des performances (isolation, chaudière), n'ont été entreprises, ormis le placement d'une sonde climatique sur la chaudière COMMUNE. le PEB des communs (2018) n'en tient pas compte, puisque effectué après 2018. Ceci a son importance car les PEB des habitations tirent leur informations de ce PEB partiel.
J'ai juste, moi même, changé le boiler électrique, mais pour un simple Van Marck Go, catégorie de conso C, que j'ai présenté au certificateur.
Le verdict est tombé: PEB E.
Les PEB de 2011 n'ayant peu de détails, impossible à dire où une amélioration (chiffrée) a été vue. La surface prise en compte est la même.
Ce n'est pas le boiler qui a amélioré, puisque c'est le seul point (production eau chaude sanitaire) qui est ROUGE (médiocre)
Je m'attendais à ce que les lois soient plus strictes, et pourtant tout était factuel, tout ce qui est dans le PEB a été montré et est vérifiable.
Je savais que ces PEB n'avaient pas beaucoup de sens, mais là, soyons clairs .... C'est incompréhensible...
A plus
#199 Re : Locations et baux » Puis-je accepter les clefs sans désolidarisation du bail ? » 25-02-2022 11:19:05
D'accord je comprends mieux, je n'avais pas eu /saisi l'info que Monsieur était comme ça.
#200 Re : Locations et baux » Puis-je accepter les clefs sans désolidarisation du bail ? » 25-02-2022 11:19:05
Simple question: dissoudre le bail n'est il pas envisageable, tout en signant un nouveau avec le monsieur, aux même conditions, mais qui repart de zéro ?
(+ gérer les dégats avec Madame).
Simple proposition ?
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