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#181 Re : Locations et baux » Fin de bail + dépression » 24-09-2012 17:39:59
cochise a écrit : Préavis de 3 mois.
Comment savez vous qu'il va renoncer? Il vous l'a dit?Je suis très étonnée je pensais que c'était un préavis de 6 mois quand le proprio donne le renom à son locataire à l'échéance du bail.
Il me l'a dit par message oui, car je lui en avait envoyé un pour demander s'il voulait bien me refaire un bail à mon nom comme il me l'avait lui-même suggéré 2 semaines avant (suite au départ du papa de mon fils), et il m'a répondu : "je ne pense pas vous refaire de contrat..."
cela depend de la durée du bail, 3 ans = courte durée
http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/duree_et_fin_du_bail/bail_de_courte_duree/
#182 Re : Locations et baux » Faire réaliser un état des lieux par un professionnel » 18-09-2012 04:31:59
Un expert agissant pour les deux parties se doit neutre, et donc doit être payer par les deux parties, les cas ou seul une partie paye, on est souvent chacun son expert, et on défend qu une seule partie.
Et c est rare surtout en wallonie.
Même si dans le bail ce n est pas écrit, cela se retrouve sur l ordre de mission de l expert que les 2 parties doivent signés.
De plus, si le propriétaire oblige le locataire, l affaire est vite faite !
Ps : désole pour l orthographe, je suis sur l iPhone et pas facile.
#183 Re : Locations et baux » Faire réaliser un état des lieux par un professionnel » 18-09-2012 04:31:59
Bonjour,
Helas je ne suis pas du tout d'accord avec adam, un état des lieux vidéo est fort discutable et pose un gros problème pour la sortie.
Je suis moi-même expert immobilier, et j'ai deja eu des clients qui m'ont demandé mon avis sur la video, or pour la sortie, il faut comparer et comment voulez vous comparer par rapport à une video ? c'est fort compliqué et peu fiable. Vous allez faire le tour de l'appartement avec une TV sur vous ? La vidéo va-t-elle montré chaque trou ? et si on voit mal à la vidéo la taille du coup ?
Maintenant je suis d'accord qu'une agence immobilière n'est pas apte à en faire. Tout d'abord ils en font très peu, et lors des cours qu'ils ont à ce sujet, c'est plus une mise en bouche ...
Trouver un bon expert, et tout se passera bien ;-) pour le prix, c'est 50% vous, 50% le locataire, mais cela depend beaucoup du nombre de chambre, des autres pièces,...
#184 Re : Ventes et achats » Acheter pour compte d'autrui » 14-09-2012 16:35:52
si tu as sur de faire la société mais que matériellement tu n'as pas le temps, tu peux acheter pour compte d'une société futur ( le délai est plus intéressant qu'une élection de command)...
#185 Re : Ventes et achats » contacter un expert immo? » 13-09-2012 16:19:15
Bonjour,
Nous cherchons à vendre notre appartement à Bruxelles. Ne sachant pas comment m'y prendre, j'ai fait quelques recherches sur le net et je suis tombée sur un article qui disait qu'il fallait peut-être mieux faire appel à un expert immobilier qu'à un agent pour estimer le prix de vente. Cet article ne m'a pas rassurée du tout parce qu'il explique qu'avec un agent, il y a de fort risques de surévaluer le prix de vente du bien. Or, nous comptons sur cette vente pour acheter autre chose, plus grand...
Mais pour moi, faire appel à un expert, c'est encore dépenser des sous en plus puisque lui ne s'occupera pas de la vente comme l'agent.
Que me conseillez-vous?
Merci,
Coralie
Certain expert font également agent immobilier.
Concernant votre article, cela dépend beaucoup des agences, selon les communes il y a en a des fiables et d'autre non ...
#186 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
Merci pour toutes ces précisions, ce site est une mine d'infos!
Alors l'ELE détaille les pièces: sol plafond murs fenêtres portes chauffage chaque fois il est mis neuf 2003 et le type de matériel (gyproc, velux, chaudière ariston...)
L'état des lieux date de 2003 alors que je suis dedans depuis décembre 2005!!!!
Bref, c'est une copie de celui de l'ancienne locataire qui est restée de 2003 à 2005 mais signé par moi par mégarde...C'est vrai que l'appart était en bon état et qu'il se retrouve 7 ans plus vieux: coups dans le mur, silicone vieilli... ce qui me chipote est cette phrase du contrat:
"le locataire reconnaît, après visite, recevoir dans un état impeccable à la réception du dit bien et de le restituer dans le même état à la fin du bail."
Vous pensez que je peux dire: je me suis renseignée et il n'est pas légal de demander au locataire de repeindre?
Pour la chaudière la dernière attestation date de mai 2011!
Bien à vous,
s'il est ecrit que les peintures sont de 2003, c'est bon que cela soit 6 ou 9 ans ;-)
vous pouvez lui dire qu'après vérification au près d'expert, vous ne devez pas repeindre car les peintures sont amorties.
Parcontre il pourrait vous demander un entretien de chaudière (135€ si j'ai bonne mémoire) mais s'il ne s'y connait pas il ne dira rien, donc ne soyez pas étonner s'il vous le demande, mais d'un autre coté, tenter ! ;-)
Bien lui dire que la peinture, apres autant d'année, c'est de l'usure normale.
#187 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
Dans ce cas, le locataire a occupé le bien sans problème durant 7 ans et l'a correctement entretenu, s'il restitue le bien dans un état de propreté impeccable, et d'après ce qui a été dit ici doit récupérer sa garantie. Avec une éventuelle petite ponction pour les trous dans les murs et l'une ou l'autre dégradation genre griffe dans une porte ou clé manquante par exemple.
Si le bailleur exige une remise en peinture de l'appartement et bloque la garantie sur cette base... soit il entend raison, soit le locataire l'assigne devant le JP.... avec toutes les chances d'obtenir gain de cause !
Heu... un bailleur qui a déjà fait appel à un expert et se contente d'indiquer "appartement à l'état neuf" sur son ELE, je me permets d'émettre un doute...
Pourtant j'en ai encore vu il y a 2 semaines.
sinon si j'ai bien lû, les peintures ont 9 ans et pas 7, c'est l'age des peintures qui comptent, pas depuis quand le locataire est dedans. (le tout est une question de preuve bien sur)
#188 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
À Experthabitat: personnellement, j'aurai préféré que vous utilisiez un pseudo plus neutre, moins racoleur, Les pros qui fréquentent ce forum ne le font pas par recherche de clients mais pour apporter leur aide.
A aucun moment je n'ai fait une pub, et si vous tapez experthabitat sur google, vous ne trouverez aucune information me concernant.
Toute aide que je donne ici est à titre gratuit.
Mon pseudonyme est une histoire qui me tien à coeur, rien de plus.
Et si vous voulez tout savoir, c'est même l'histoire de tout un groupe et dont presque aucun n'est expert immobilier.
Je n'ai certainement pas votre expérience Francis, mais je ne cherche pas du travail, j'en ai suffisamment ;-)
J'espere que cela ne va pas refroidir notre relation, j'aime confronter des opinions, c'est ce que j'aime sur ce forum. Même si tout le monde n'est pas toujours d'accord avec moi ( n'est-ce-pas Rexou ^^)
Il y en a qui mettent dans leur signature leur titre comme avocat, moi au contraire je ne met même pas d'avatar afin d'être sur d'en choisir un neutre. J'aurai bien mis mon prénom, mais je ne l'aime pas et donc j'ai choisi un nom plein d'histoire :-)
#189 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
Le bailleur a établi lui-même un ELE sans faire appel à un expert. Et si sa description se limite à déclarer que l'appart est dans un état neuf, je ne parierais pas sur ses capacités à comprendre un document qu'il n'a certainement jamais reçu !
il peut l'avoir reçu d'une connaissance, d'un ancien dossier d'état des lieux, ...
j'ai deja dû faire des sorties sur des entrées entre partie ( un gros bordel) où le propriétaire avait dans le passé deja appelé un expert.
Cela dit, je suis d'accord que peut etre c'est un novice mais on ne le connait pas. C'est aussi peut etre un arnaqueur qui va lui faire croire que l'entretien d'une chaudière vaut 500 € ;-) il vaut donc mieux qu'elle ai une idée grosso modo de ce que le propriétaire pourrait exiger, pour si il abuse qu'elle le resonne et si il l'embete avec des détails, qu'elle se dise " bon soit je paye les 50 € qu'il me demande, soit il me menace d'un expert, avec lequel j'en aurai au moins pour 500" ( chiffres prit au hasard)
#190 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
ExpertHabitat a écrit :
de quand date la derniere attestation ?Un bailleur qui rédige lui-même un ELE non détaillé et qui espère que le locataire repeigne l'appart avant son départ est à mon avis fort susceptible de zapper ce genre de détail...
A noter qu'un appart non repeint est largement préférable à un appart qui n'est pas repeint par un peintre ou un connaisseur consciencieux !
S'il est bien une chose que je ne demande jamais à mes locataires, c'est de repeindre !
Bien au contraire, je leur interdis de le faire sans accord préalable.
Sauf exception, les "bricoleurs" dégradent plus qu'autre chose... peinture sur les plinthes, les interrupteurs, les boiseries, les chassis de fenêtre et de portes, taches au sol, etc... Plus une peinture la moins chère possible bien sur... Et pourquoi pas repeindre sur du papier... qui se décollera à moitié. Ou peindre du bois avec du latex... Etc etc...
entierement d'accord avec vous rexou ^^
Parcontre concernant le cas du propriétaire, il vaut mieux avertir anana qu'elle soit au courant, histoire de ne pas tomber de haut.
Personnellement, quand je fais un état des lieux d'entrée, j'envoie toujours au locataire et au propriétaire une liste de chose qui doit être vérifier à la sortie, afin que le locataire ne tombe pas des nûes quand on lui dit ce qu'il risque de payer à la sortie, et que le propriétaire comprenne deja ce qui est normal ou non venant d'un locataire.
A ma connaissance la plupart des experts remettent ce document, il est donc possible que le propriétaire d'anana, l'ai mais comme tout n'est pas toujours bien expliquer, l'ai compris qu'en partie.
#191 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
Chaudière individuelle au gaz que j'ai faite contrôler à chaque deux ans par la firme agréée. Je suis en Wallonie.
C'est bon?
de quand date la derniere attestation ?
#192 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
Excusez moi mais je ne comprends le terme "amortissement" dans ce contexte ci!
ça voudrait dire que après cette période le proprio n'est plus en droit de demander au locataire une remise en état puisque le temps de vie du produit (peinture, parquet...) est "périmé"?Je me trompe?
exactement. Et après un départ d'1 an ( si la peinture est neuve bien entendu) c'est 5/6 ou 5/9 ( selon l'avis de l'expert) du prix de remise en peinture.
sinon,; autre point important la chaudière ! est-elle individuelle ?
#193 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
ExpertHabitat a écrit :
6 ans pour salle de bain/cuisine/salle de douche/ WC
avant le reste sur 9 ans étant amorti.
De plus en plus, les juges admettent qu’après 6 ans, le reste est également amorti.source : CIBEX ( chambre des experts immobiliers en belgique)
Je note ce que vous dites, mais cela ne correspond pas du tout aux informations dont j'ai déjà pu avoir connaissance.
Francis, êtes-vous là ? (?)
c'est ce qui est enseigné aux experts à bruxelles et dont les formateurs sont presque tous CIBEX ^^ Cela dit, je n'ai pas dis qu'un expert défendant son client ne demandera pas 9 ans, j'ai dis que 6 ans est plus qu'acceptable et se defend également
#194 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
L'amortissement d'une peinture, c'est sur 9 ans. A ma connaissance, jamais sur 6 ans. Certains papiers peints de haute qualité peuvent même s'amortir sur une durée encore plus longue.
6 ans pour salle de bain/cuisine/salle de douche/ WC
avant le reste sur 9 ans étant amorti.
De plus en plus, les juges admettent qu’après 6 ans, le reste est également amorti.
source : CIBEX ( chambre des experts immobiliers en belgique)
#195 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
Rebonjour et merci de vos réactions si rapides!
J'essaie d'être plus précise.
Je loue depuis décembre 2005. je viens de donner mon préavis de 3 mois pour partir en fin décembre 2012.On a fait un état de lieu d'entrée sans expert. Cet ELE rédigé par le proprio disait que l'appart était neuf. En fait il a été habité 2 ans avant moi par une personne seule et pas repeint. Donc il est neuf de 2003!
Mon contrat dit: "le locataire reconnaît, après visite, recevoir dans un état impeccable à la réception du dit bien et de le restituer dans le même état à la fin du bail."
Après 7 ans de vie avec 2 enfants l'appart est propre et bien entretenu mais il y a un vieillissement des couleurs... Je ne fume pas. Le peu des trous que j'ai fait (un porte manteaux, une armoire murale) seront bouchés par mes soins. Les chambre ont été repeintes par mes soins il y a un an.
Ma question est: dois-je repeindre l'appartement entièrement avant mon départ ou simplement le nettoyer au sain-marc et reboucher les trous?
Les joins de silicone de la douche doivent être remplacés? Ils noircissent malgré le soin que je mets à les nettoyer...Merci de m'aider...
l'amortissement des peintures varient selon les experts entre 6 et 9 ans.
Pour les trous que vous rebouchez, attention de ne pas faire plus de mal que de bien ( par exemple en laissant les chevilles dans le mur et c'est du vécu).
depuis 2003, + 9 ans (grand max, ca dépend des pièces en fait) = 2012 donc rien à dire, même pas sur que je reboucherais les murs.
Pour les joints ne les remplacer pas, attendez de voir s'il y dit quelque chose, donner juste un bon nettoyage.
une copie de l'ELE pourrait nous aider à y voir plus clair...
Par contre, un bon nettoyage faites le, car cela monte vite en prix et n'oubliez pas les armoires, le four, ...
#196 Re : Locations et baux » Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€ » 13-09-2012 19:50:39
ExpertHabitat a écrit :
le problème n'est pas qu'il ne gagne pas, sa justification ( qui reste une perle il faut avouer) " l'immobilier chute d'après la magazine de ma femme, donc c'est normal que je paye moins de loyer, d'ou mon recommandé disant que je paierai 20% en mois à partir de mai."EXCELLENT !!!
Vous êtes sur qu'il est médecin ? Et il a réellement couché cette prose sur papier ??? C'était pas un premier avril ?
promis ^^
je demanderai au proprio s'il a encore le recommandé 
#197 Re : Locations et baux » Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€ » 13-09-2012 19:50:39
Oui parce qu'un médecin c'est avant tout un indépendant et qu'un mois n'est pas l'autre.
Il faut être encore plus sélectif avec les indépendants qu'avec les employés.
Pour les indépendants et autres professions libérales, la seule preuve que l'on peut demander c'est l'avertissement extrait de rôle.
Ce qui n'offre aucune garantie non plus acr une année n'est pas l'autre.
Conclusion: les indépendants et donc, même les professions libérales telles que médecins, avocats, etc... n'offrent aucune certitude.
Le seul locataire sur est celui qui a réussi à devenir propriétaire (mais pas aux Etats-Unis, où les banques ont prêté à des NINJAS = No Income, No Job, No Asset)
le problème n'est pas qu'il ne gagne pas, sa justification ( qui reste une perle il faut avouer) " l'immobilier chute d'après la magazine de ma femme, donc c'est normal que je paye moins de loyer, d'ou mon recommandé disant que je paierai 20% en mois à partir de mai."
#198 Re : Locations et baux » Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€ » 13-09-2012 19:50:39
panchito a écrit : Ces assurances "bailleurs" ne couvrent que les baux signés avec des locataires au-dessus de tout soupçon pour lesquels il n'y a aucun risque...
Et c'est bien ce qui me rend si dubitatif !
De nombreuses agences demandent les mêmes preuves ( entre 2,5 et 3x de salaire) et pourtant ils ne payent pas toujours.
C'est sur qu'un locataire qui gagne 1.500 et paye 800 de loyer, il a dû mal, il faut sélectif dès le début.
Un cas contrait, un medecin gagnant 20.000 € ( j'ai vu les preuves) et ne paye pas le loyer de 1.800 €.
On pourrait croire que grâce à son salaire il payerai, pourtant mr ne paye plus et cela passe bientot devant le juge de paix.
#199 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
je n'avais meme pas remarqué
je suis un peu fatigué aujourd'hui ^^
#200 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
ExpertHabitat a écrit :
S'il ne respecte pas notre "accord", j’envoie une requête...
Il est solvable, il connait des graves problèmes avec sa fille et en plus, il est de bonne volonté !
Votre raisonnement voiture/loyer serait justifié si votre locataire avait plusieurs mois de retard. Ici, il vous a déjà payé la moitié de septembre et règlera le solde fin du mois.
C'est une idée fixe d'envoyer une requête ???
ExpertHabitat a raison : Mieux vaut un mauvais accord qu'un bon procès
Et dans votre cas, vous ne faites que vous montrer un peu conciliant quant à un délai de quelques jours. Pour un locataire qui vous paie depuis 2005... et ne semble pas vous causer trop de soucis...
Attention quand vous citez, je n'ai pas dit cela la phrase de la requete vient de vince104 ^^
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