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#181 Re : Ventes et achats » Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse » 27-05-2022 16:27:26
Sauf que, et vous ne le saviez pas (vu que je ne l'ai pas dit), elle m'a explicitement écrit (même pas dit oralement) qu'elle présenterait toutes les offres, quelles qu'elles soient ...
Mais merci pour le rappel, on fait rapidement un raccourci qui devient une vérité absolue dans nos têtes (on a oublié le "sauf convention contraire").
#182 Re : Locations et baux » Décompte annuel - aucune facture n'arrive "en même temps" » 28-05-2022 17:11:23
#183 Re : Locations et baux » Décompte annuel - aucune facture n'arrive "en même temps" » 28-05-2022 17:11:23
PLS: Position Latérale de sécurité
ils ne savent pas quoi dire, ils bug quoi ...
"non ce n'est pas possible de le faire, sans coût"
"ah et si je change de fournisseur, à la date qui me plait, c'est de facto compris, et gratuit ?"
"heu oui mais ... bah oui, en effet"
#184 Locations et baux » Décompte annuel - aucune facture n'arrive "en même temps" » 28-05-2022 17:11:23
- nokthib
- Réponses : 7
Hello,
comment faites vous ?
j'ai un IDR (immeuble de rapports) où j'ai pris à mon nom l'eau, le gaz et l'électricité des communs.
Vu que la date d'achat de cet IDR est en juin, je me suis fixé comme objectif de faire chaque année la régularisation.
Le relevé des calorimètres se fera aussi en juin (passage aux calorimètres électronique, ce qui facilitera aussi après le turnover)
Pour le gaz et l'élec: super, c'est payant si on veut à une autre date que celle du gestionnaire de réseau (Novembre pour l'élec, et mars pour le Gaz)
Si on leur explique qu'en changeant de fournisseur, c'est de facto gratuit, ils sont en PLS et me disent qu'ils ne peuvent rien pour moi.
Pas grave, je le fais moi même.
L'eau par contre, ils ne veulent rien savoir, et me proposent Octobre.
Dans ce cas, afin de pouvoir quand même faire le décompte en juin, je propose de calculer selon les relevés des compteurs individuels, à 5.35€/m3. Mais si la SWDE décide d'augmenter son tarif, je suis chocolat.
Comment feriez vous ? Sachant qu'une de mes locataires part quasi directement après, donc lui renvoyer la patate avec une augmentation de la facture de la SWDE, me semble perdu d'avance.
Garder un forfait, juste pour elle (ou pour tous ?) de p.ex 50 € pour régularisation eau ?
Merci pour vos éclaircissements
#185 Re : Locations et baux » Compteurs d'eau et gaz dans une cave privée, non-accessibles à tous » 01-06-2022 22:00:14
Vous risquez des soucis: les compteurs de gaz doivent être accessibles en tout temps. En cas de fuite, le locataire doit pouvoir fermer son compteur sans délai. Prescription région wallonne je pense.
L'alternative, onéreuse, est une coupure à distance par vanne motorisée.
Pour les compteurs d'eau, je ne connais pas la législation.
vanne motorisée, sur batterie (coupure de courant)... ou vanne à commande mécanique déportée
ou alors faire changer la tuyauterie pour faire un détour + vanne dans des parties communes ? (après compteur du coup)
pas facile, en effet ...
#186 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 12-10-2026 18:22:33
ahah, génial.
Moi je l'ai fait fin d'année passée, trouvant qu'une de mes locataires m'appelait pour tout (et surtout rien).
J'ai retranscris chaque fois:
- le motif évoqué ("la lumière sava pas !")
- le motif réel (l'ampoule est pétée)
- ce que j'ai fait ("changez votre ampoule")
je peux t'assurer que ça m'a fait un grand bien une fois tout cela posé :-)
(d'ailleurs, ça me fait penser que je dois en rajouter un ou deux ... :-) )
Merci pour tes stats !
#187 Re : Ventes et achats » Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse » 27-05-2022 16:27:26
Ma compagne a fait l'IPI, donc je sais qu'ils sont obligés de présenter, même si ils peuvent en effet conseiller le classement vertical.
Toujours est-il que le bien est tjs en vente, et que si dans une semaine il l'est toujours, je re-attaque.
Je n'ai rien à perdre :-)
#188 Re : Ventes et achats » Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse » 27-05-2022 16:27:26
J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR. un IDR ?
Immeuble de rapport
Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait : expliqué à qui ? elle ?
à l'agent
#189 Ventes et achats » Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse » 27-05-2022 16:27:26
- nokthib
- Réponses : 9
hello,
tout est dans le titre.
J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR.
Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait probablement une offre de ma part dans une semaine, en disant à l'agent dès le début que le montant serait celui-là, et en expliquant pourquoi.
Vu qu'une semaine après, elle n'avait toujours aucune offre, je lui ai envoyé.
Aucun message de bonne réception (ça on a l'habitude).
J'ai envoyé un SMS le lendemain, réponse "c'est trop bas".
Je suis à peu près sur qu'elle ne l'a même pas proposé à la partie venderesse.
Vous avez déjà vécu ce genre de situations ?
Que feriez vous ?
Merci
#190 Re : Ventes et achats » Vente immeuble de rapport avec locataires encore dedans. » 16-05-2022 19:39:46
Bonjour,
si les locataires sont de bons payeurs, gardez les et valorisez le : pas besoin de chercher des nouveaux, le futur acquéreur n'aura rien à faire.
Si par contre il y a un/des mauvais payeur, il est peut-être opportun de faire du ménage....
Ceci n'est que mon avis
#191 Re : Locations et baux » Mettre dehors un locataire qui fait du tapage ? » 06-05-2022 18:21:19
Merci.
J'ai mandaté l'agent de quartier de jouer un rôle de médiateur
On verra ensuite
#192 Locations et baux » Mettre dehors un locataire qui fait du tapage ? » 06-05-2022 18:21:19
- nokthib
- Réponses : 3
Hello,
tout est dans le titre
Région Wallone, bail 3 ans (dans sa 2è année, bientôt 3e).
J'aimerai le mettre dehors, il fait du bruit, il fait ch...
La police est venue, et il est toujours ivre.
Je ne veux pas m'immiscer dans le conflit de voisinage, mais bien mettre fin à son bail car je sens qu'il va de mal en pire.
Qu'est-ce qui s'offre à moi ?
Merci de votre aide
#193 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
Bonsoir, j'ai eu un retour du SPW.
Vous disiez vrai, pas besoin d'écrit, ni d'enregistrement, tout est automatique si l'on ne fait rien.
Merci
#194 Prêts hypothécaires/assurances » Déduction impôts pour emprunts visant un bien donné en location - RW » 29-04-2022 18:08:46
- nokthib
- Réponses : 0
Bonjour,
RP en RW, avec emprunt en 2019 (chèque habitat): ok.
Immeuble de rapport, 06/2021.
J'ai cherché partout, pour moi les intérêts et amortissement en capital doivent se mettre ici même:
si l'image ne s'affiche pas: http://nokthib3.free.fr/photos/perso/ri … 10-TOW.png
Pouvez vous me le confirmer, SVP ?
Merci d'avance
#195 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
génial merci bcp :-)
#196 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
Voilà ce que prévoit le bail:
2. DUREE DU BAIL
BAIL INFERIEUR A TROIS ANS:
Le bail est consenti pour une durée d’une année prenant cours le xxxxxxx pour finir le xxxxx, pour autant que l’une des parties donne congé à l’autre par lettre recommandée, au moins trois mois avant l’échéance.
Les parties conviennent, qu’à défaut de préavis, le bail initial sera prorogé aux mêmes termes et conditions. Le bail peut être prorogé une ou deux fois. La durée totale du bail ne peut en aucun cas être supérieure à 3 ans.
Le bail de courte durée peut être résilié à tout moment par le preneur, moyennant un préavis de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer. Le bailleur ne peut mettre fin anticipativement au bail de courte durée qu'après la première année de location, et aux conditions prévues à l'article 53 § 6 du décret (occupation personnelle) moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer.
Merci
#197 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
Merci à vous deux !
Je vais faire ainsi :-)
la tacite prolongation est prévue, mais en bail de 3 Ans, or je voudrais prolonger que d'un an
Merci
#198 Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
- nokthib
- Réponses : 17
Bonjour à tous,
Région concernée: RW
Début bail: mi 2021
Type de bail: 1 an - reconductible
Je souhaite reconduire mon locataire. J'ai vu avec lui, et on est tous d'accord de prolonger d'un an.
Je vais le faire par écrit, mais là où "ça coince", c'est au niveau de l'enregistrement.
Le bail est enregistré pour un an.
Comment procéder ?
Merci
#199 Re : Locations et baux » RW: Permis de location: moins de 24m2 ?! » 28-03-2022 21:01:27
Merci pour ce retour d'expérience :-) :-)
je passe mon chemin, ça me semble trop hasardeux, aux vues de la disposition de ce que je convoitais.
A bientôt
#200 Re : Locations et baux » RW: Permis de location: moins de 24m2 ?! » 28-03-2022 21:01:27
Merci pour votre réponse.
Je n'ai rien trouver sur les conditions de "dérogation". Avez vous plus d'information ?
Merci encore
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