Ce n'est pas possible d'avoir une définition claire et qui fonctionne dans tous les cas de figure, à ce sujet.
Cela revient donc à l'appréciation des personnes --> entre vous ; ou si ce n'est pas possible, vous vous en remettez à l'avis d'un juge de paix (mais vous ne pouvez présumer de son avis personnel en la matière non plus)

La panne de l'ascenseur ne peut être imputable à votre bailleur, et relève plus du cas de force majeure, dès l'instant où il prend connaissance du problème et lance les processus nécessaires à la réparation, dans la mesure de ses possibilités (copropriété...).
Cela n'enlève rien à votre perte de jouissance, mais cela ne signifie pas pour autant qu'il y a un responsable qui doit assumer cette perte.

Ici aussi, il faut distinguer le préventif du curatif.

Même si cela vous déplait, il est tout à fait légal - et cela doit donc être suivi - d'inscrire au bail l'obligation de passer par un chauffagiste X ou Y reconnu, pour l'entretien obligatoire de la chaudière (ou autre appareil nécessaire, comme le chauffe-eau, par exemple).

Dans le cas que vous citez (curatif), on considérera évidemment l'obligation, au mieux, comme la nécessité de faire appel à ce chauffagiste. Si celui-ci n'est pas disponible dans un délai raisonnable, le locataire aura évidemment à cœur de préserver au mieux l'équilibre.
C'est-à-dire : prévenir directement son propriétaire de la situation (ce qu'il doit de toute façon faire directement en cas de problème rencontré), et convenir avec lui de la solution alternative (le propriétaire s'occupe de faire intervenir un autre chauffagiste, ou laisse le choix au locataire d'en trouver un).

Non, pas besoin du huissier, surtout dans la situation actuelle.
La Conciliation est gratuite, et ne peut déboucher que sur un accord entre les parties. Vous ne risquez donc rien réellement.
Cela vous permettra d'exposer les problèmes que cela vous cause, et d'entendre aussi les raisons de votre propriétaire, éventuellement. Autre avantage : vu votre bail, cela mettre vos ex-collocs de côté ! Ils n'auront pas droit au chapitre...

Je n'ai pas suivi cela correctement, mais la collocation n'est-elle pas règlementée depuis peu, sur Bruxelles ?

Par ailleurs, au vu de ce que vous décrivez, et si vous n'avez pas de solution amiable correcte, vous pouvez déposer un dossier en Justice de Paix.
On ne peut jamais savoir ce qu'il en sortira, mais on peut présumer que vous auriez de bonne chance pour que celui-ci valide votre demande, avec tous ces éléments.

Bonjour,

Logiquement, c'est l'autorité régionale qui fait le suivi de ses propres dossiers.
Votre propriétaire devrait donc faire en sorte que les points soient levés pour que l'état d'insalubrité déclaré par la RW soit abandonné.

Si, suite à ce rapport, le bourgmestre a pris un arrêté d'inhabitabilité, c'est encore une autre démarche. Cependant, il faut aussi voir les éléments sur lesquels le bourgmestre s'appuierait pour prendre un tel arrêté, sans abuser de ses prérogatives de police administrative.

- humidité : ça se traite
- électricité pas aux normes : ça, c'est plus important probablement, et ne se règle pas par un coup de pinceau.
- murs pas droits... en quoi est-ce une cause d'insalubrité !?

Quels sont vos droits ?
Votre propriétaire vous dit quoi au sujet de la mise en conformité ? C'est en cours / planifié ?
Ce qui est sûr, c'est que la peinture ne règle pas l'humidité d'un mur...
Vous pouvez recontacter la Région Wallonne, et voir ce qu'il en est. De vos dires, je ne peux pas croire que le dossier est clos.
Vous pouvez aussi voir au SPPT de votre ville s'ils ont un dossier ouvert à ce sujet.

A noter qu'on ne peut jamais "forcer" qqu à faire des travaux. Mais s'il ne les fait pas, il assume les conséquences, qui peuvent donc aller jusqu'à la fermeture de l'habitation, si la sécurité publique n'est plus garantie.

Quoiqu'il arrive, ne croyez pas que la RW ou la commune s'occupera de votre cas, pour vous reloger ou autre.

-  Un bien insalubre ne peut pas être mis en location.
Néanmoins, si vous louez un bien - et d'autant plus si celui-ci n'était pas encore déclaré insalubre - l'indexation légale est due lorsqu'elle est demandée et prévue au bail.

Si vous me relisez bien, ce n'est pas ce que je disais.
Si vous constatez un problème (actuel !) à la chaudière, et que celui-ci vient d'un manque d'entretien, vous pouvez mettre cela en cause, et vous dégager de cette responsabilité, dans l'hypothèse ou cela peut être confirmé.
Mais quoiqu'il arrive, vous ne pouvez pas vous dégagez de votre propre devoir d'entretien de la chaudière durant votre location.

C'est la même chose si vous louez un bien qui n'était pas bien lavé quand vous y êtes entré. Cela ne peut pas justifier l'absence de nettoyage durant votre location.

Quand vous parlez de "pots cassés", vous devez bien faire la distinction entre l'entretien (préventif) et la réparation (curatif).

PS : Panchito : c'est Région Flamande, et pas Région Wallonne. De plus, l'agréation n'a pas de lien avec le sujet.

D'où ma question à elegant, GT.
A Fléron, à ma connaissance, la juge est une femme. Et vu la mention de Liège par la suite...

Par ailleurs, il faut vraiment baigner intimement dans le monde des avocats ou magistrats pour connaitre leurs avis sur des magistrats (dont ils dépendent, en plus).
Ce qui ne peut être le cas d'elegant, vu les mauvaises surprises perçues.

C'est très drôle ce fil... C'est comme si PIM.be se mettait tout d'un coup au niveau de Facebook   

Certes. Et on dit également que c'est encore plus beau quand c'est inutile ? 

La "source" IpiMail" joue la facilité en recopiant la communication tout politique du cabinet qui a pondu ça... ? ^^

Bien évidemment que ce texte lèse les bailleurs, au vu d'ajout dans la réglementation de toute une série de possibilités qui vont poser des problèmes au bailleur - et tout particulièrement les possibilités de rompre le bail sans indemnité pour des raisons que ne peut maîtriser le bailleur.

Cette réglementation génère un paquet de risque et d'incertitudes pour les bailleurs de kot.
-baux incertains
- possibilité de résilier des baux de courtes durées (ce qui n'est normalement pas le cas), dans les mêmes conditions qu'un bail de 9 ans.
- 1 mois de préavis seulement !? ...  Autant dire que le bailleur ne pourra plus prendre ses congés au mois d'août ! Mois d'août qui, par ailleurs, correspond à la période des secondes sessions - pratique aussi pour les étudiants ça.
- les conditions spéciales, comme l'abandon des études... Waw, c'est sûr, on ne lèse pas le bailleur.  Et on va voir ce qui va être pondu pour Erasmus
- Possibilité de sous-location ? Sous quelles conditions ? Si le même politicien légifère à ce sujet, il n'y a que très peu de chance que ça soit soumis à l'accord complet du bailleur...

Tout va bien ! Pour une fois, dommage qu'il n'y ait pas un cadastre des loyers pour voir ce que tout cela va coûter !