Entre la théorie et la pratique...

J'ai partagé mon interrogation et l'insécurité juridique à l'acquéreur. Il a marqué son accord sur la procédure. Les locataires sont des locataires corrects, de longue date et aussi étonnés que nous. J'ai donc signé le document qu'on me demandait de signer. Case closed...

Effectivement, les travaux déductibles sont exclusivement les travaux réalisés par entrepreneur agréé, si j'en crois notaire.be (et autres sources)

Votre explication ne m'est pas complètement claire.

Si je comprends bien, vous avez d'abord deux appartements en provenance de vos parents. Et grâce à cela, vous avez pu acheter deux appartements supplémentaire avec un crédit et une hypothèque sur les 4 appartements.

Vous envisagez de revendre les deux appartements acquis à crédit pour acheter un immeuble de rapport, que vous revendriez dans quelques années pour acheter votre maison.

Ou bien j'ai mal compris?

Vous pouvez refaire le calcul au pro rata si vous le désirez. Mais je pense que cela fera toujours zéro.
A noter qu'il n'y a pas de plus value à payer sur la revente de votre résidence principale de toute façon.

Bonjour et bienvenue sur le forum
Il n'est ni impossible, ni interdit de refaire son installation électrique soi-même. J'ai cependant plusieurs conseils pour vous.

Tout d'abord, il faut éviter toutes les informations qui viennent de France. En effet, la législation est différente, et la manière de faire une installation électrique aussi. Evitez tous les sites en .fr
Ensuite, il faut éviter le matériel qui vient de France. Il est adapté à la législation française, non compatible avec la législation belge.
Il faut aussi éviter de prendre les règles belges sur des sites trop anciens. En effet, la législation a changé cette année!
Il ne faut pas venir chercher des informations sur un site généraliste immobilier comme Pim.be, mais plutôt sur un site fréquenté par des électriciens professionnels d'expérience comme bricozone.be (pas bricozone.fr...) Cory y sera de très bon conseil.
Il est possible de faire le travail accompagné d'un électricien. Cela évite les erreurs...

Merci pour ces explications. Je suis étonné que les frais de réseau soient nuls, même si je trouve cela complètement logique. Mon étonnement vient du fait qu'en Wallonie, cela n'a pas l'air d'être le cas...

Dernière question: est-ce que votre installation de production a été simplement raccordée sur votre compteur commun, ou est)ce qu'il a fallu mettre un compteur spécifique?

A l'époque, oui, j'étais un proprio très très lambda

Je partage cette opinion. Il y a déjà un barrage de 3 années d'étude en plus de l'année de stage. C'est long pour une reconversion.

Or, et je suis bien placé pour en parler, le métier de syndic ne nécessite pas de connaissances pointues. Il ne faut pas 3 ans pour connaître les règles, et pas une année de stage pour devenir pro. Les connaissances à avoir sont extrêmement larges, mais pas pointues. Quand j'ai repris le syndic, j'avais les connaissances d'un proprio lambda. Je n'ai aucune formation en immobilier. Agréé sur base du dipplome, jai eu des cours de mises à niveau obligatoires. Le prof y connaissais moins que moi. (bon, c'étais le tout début de la mise en place...) Je ne peux pas dire que la formation IPI de l'époque m'ai servi à quoi que ce soit vu son niveau.

J'ai repris 1 mois avant la clôture des comptes, les comptes ont été clôturé par l'ancienne équipe, et je suis rentré dans le bain très très vite. En un mois, j'étais seul dans le grand bain sans bouée. Et même si on me donnait peu de chance de réussir, j'y suis arrivé, avec des logiciels pré an-2000, la préhistoire des logiciels de gestion de syndic. Une personne commençant à partir de zéro aujourd'hui n'aura jamais à faire face au dixième de ce que j'ai eu à surmonter. Donc, une reconversion est parfaitement possible pour le proprio lambda.

Le barrage à l'entrée est tel que, effectivement, peu de gens vont se recycler dans ce métier. Et pourtant, déjà aujourd'hui, un proprio lambda peut avoir ce rôle, même en étant payé comme un pro. Dans une copropriété de 100 lots (commerces, studios appart 1-2-3 chambres, chaufferie commune, ascenseurs, etc.), c'était un des copropriétaire qui était syndic. Même si la personne faisait cela comme un manche, même si j'ai énormément de griefs contre la personne, il faut reconnaître cela fonctionnait, et que le nouveau syndic professionnel, bien connu de la place et avec une grosse équipe, fait moins bien.

Le problème est sans doute la grosse équipe. Je pense que la barrière est actuellement telle que pas un "petit" syndic ne va émerger. Pourtant une grosse équipe aura toujours un contact moins personnel, et dans les copropriétés, le contact personnel est quand même à privilégier. On est essentiellement dans de l'humain.

En fait, je pense que les conditions d'accès actuelles imposent une Rolls là où une VW convient parfaitement. A trop vouloir, on n'a plus les moyens.

Les bénéficiaires de ces conditions d'accès trop hautes sont les grosses sociétés, et on se retrouve avec une concentration du métier de syndic dans les mains de grands acteurs. Un peu comme avec les ascenseurs...

Au bout de cette réflexion sur une région qui ne me concerne pas, je me rends compte que je devrais en réaliter changer à peu près tous les détecteurs présents dans les logements que je loue en Région Wallonne. Ils ont en effet garantis 5 ans, et doivent être remplacé au bout de cette durée.

Les détecteurs que j'ai utilisé ces dernières années sont des détecteurs de chez Brico (semblables aux détecteurs actuellement vendu sous la marque Alecto), dont la base est compatible avec le détecteur de chez Action. En clair, on les interchange très facilement, sans besoin de faire de nouveaux trous dans le mur, sans besoin de sortir sa foreuse.

J'ai donc décidé de procéder à deux actions simples:
1. Remplacer tous les détecteurs présents dans mes logements loués, noter la date de changement sur le détecteur, faire signer le changement de détecteur par l'occupant, et noter dans mon agenda que je dois recommencer la manoeuvre dans 10 ans si je n'ai pas tout vendu d'ici-là.
2. Installer des détecteurs chez moi aussi...