et j'ajouterais car je ne retrouve plus le lien d'un précédant message la mentionnant : quelle est la clause à mettre dans le contrat debail concernant la caution?

Ca ne vous consolera pas mais bon, pour 400.000€ on visite plus que 10min didju! Et autre conseil : dormir une nuit...

L'expert de la banque donne quel montant pour cet appart?
En premier lieu, j'enverai un courrier RAR mentionnant l'appel téléphonique du lendemain et demandant l'annulation de l'offre. Ca ne donnera rien mais par contre ca indiquera une date à laquelle vous avez voulu revenir en arrière. Ensuite, je vous dirais d'aller voir un avocat car je doute que vous arriviez à quelque chose à l'amiable. Enfin, que dit votre notaire?

Si vous signez un bail de 3 ans par exemple et qu'après 1 an 1/2 vous vous appercevez que vous pouvez racheter la maison, vous serez tenu de continuer le bail (bail de courte durée) tandis qu'un bail de 9 ans prévoit une clause qui permet au proprio de récupérer son bien pour occupation personnelle moyennant préavis de 6 mois. C'est avantageux également si vous achetez seulement après 4 ans par ex.
Capice? Pas facile hein 

Une agence n'a pas plus de pouvoir que vous pour vérifier la solvabilité des candidats...

Relisez les nombreux posts sur ce forum, informez vous sur la législation (trop long à expliquer en 2 mots) et téléchargez le bail type ici même et surtout ne vous pressez pas pour la louer!!!! Il vaut mieux rester un mois ou deux sans loyer que de louer trop vite à n'importe qui, croyez en mon expérience! Soyez intransigeante et ferme en ce qui concerne la garantie locative et le paiement des loyers. Votre jeune âge n'est pas un atout et on risque d'abuser de vous. Ne la jouez pas sympa et n'allez pas boire un pot avec vos locataires après le boulot. En cas de problème, votre sympathie se retournera contre vous. Vous aurez un contrat dont vous serez une partie et le locataire l'autre, point. Si chacun respecte ses engagements, no problemo mais inutile d'espérer se faire des potes ;O)

A bientôt 

Vous ne pouvez pas reprocher au propriétaire d'avoir fait le sourd puisqu'il a réagit et fait des frais...
De toute manière, cela n'a rien à vois avec la rupture du bail.
Logiquement, vous devriez payer les 3 ans, point. Là, vous avez possibilité de pouvoir partir avec 2 mois d'indemnité... Vous vous étiez engagé pour 3 ans. Vous étiez content de trouver cet appart! Maintenant que vous avez une maison en vue, vous n'êtes plus d'accord avec vos engagements initiaux... Ce n'est pas correct, reconnaissez le!

Pourquoi les prises électriques ne fonctionnent elles plus? Pour la couleur, il me semble que cela fait partie de l'usure normale, à moins que cela ne soit spécifié dans le bail.

Normalement, vous devriez avoir un permis d'urbanisme car il y a changement d'affectation. Surtout si vous créez des ouvertures extérieures.
Maintenant, c'est vous qui voyez...

Bien sur!!

Pourquoi en vente publique?