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Bon. Sans vouloir jouer les troubles fêtes, je vais me mettre dans la peau du proprio ou de l'avocat de la partie adverse. Ne le prenez pas mal, c'est juste à titre d'exercice et de défouloir démonstratif.
Bonjour--> Bonjour
j'aurais besoin d'une réponse urgente--> on va faire pour un mieux, mais il faut dire que le titre de votre post est loin d'être explicatif. Soyez précise svp.
voila j'ai acheter une maison.-->félicitation
J'ai donner mon renom au propriétaire de la maison que je loué a 421,42 euro.---> à quelle date, sous quelle forme? recommandée? 3 mois à l'avance?
Je n'avais pas de bail et ni d'état des lieux---> pas de contrat écrit, d'accord. Mais il ne faut pas un contrat écrit pour avoir un bail. On dit "h'ai un bail verbal". Soyons précis svp
Mon ex propriétaire me fait des ennuie---> bien connu, c'est tous des salauds quand on s'en va. Et des dieux quand ils ont quelque chose à nous louer...
ont n'avais convenu avec l'agent de quartier que j'enlèverais mes décombres.---> qu'est-ce que l'agent de quartier vient faire là dedans? Il n'a rien à voir entre le bailleur et le locataire. Non?
Nous somme le lundi de la pentecôte et cette accord a était fait
vendredi 25 mai 2007. Je ne pouvais rien faire avant mardi. Moi et mon mari ont na rassembler tout tout les déchet pour les embarquer.---> pourquoi n'avez vous pas embarqué vos affaire lors de votre déménagement? C'est pas un mois qplus tard qu'on embarque le tout... ou alors on continue à payer le loyer!!!
Le propriétaire a commencer a abattre les murs. Donc nous n'avons plus sue achevé.---> il avait accepté cette proposition? Ou il vous avait dit que vos brols l'encombraient?
Il et venu ce lundi de jour de fête mettre tout les déchet devant ma nouvelle maison ou je suie la propriétaire.---> si il n'était pas d'accord que vous ayez tout ce retard pour enlever vos déchets, comme je le comprends! Vous acceptez de laisser vos déchets chez un autre, et vous n'êtes pas d'accord qu'on vous les ramène? C'est fort de café.
Et il viens souvent frapper a la porte nous harceler.---> et pour réclamer quoi? que vous emportiez tout votre brol? Ben, je trouve cela tout à fait normal.
Je voudrais ajouter aussi que la maison qu'il me louer et complètement insoluble merule humidité compteur électrique non conforme chauffe eau qui a failli me sauter au visage.----> insoluble? Ben alors elle ne risque pas de fondre avec l'humidité du compteur électrique... Plus sérieusement, vous êtes resté longtemps dans votre taudis qui méritait juste d'être abattu (et qui vient de l'être si j'ai bien compris)
Mais comme il abat je sait plus rien montrer.---> et cela vous avance à quoi de le montrer? Vous cherchez quoi exactement?
Pour l'hygiène j'ai fait des photos de tout ça.---> pour l'hygiène, on utilise généralement du savon, pas des photos
Que puis-je faire a t'il le droit de faire ça.----> de faire quoi? abattre sa propre maison une fois que vous êtes partie? Pouvez vous être plus précise dans votre demande?
De nous harceler de mettre des choses devant chez moi---> si c'est votre brol, il a raison de vous le rendre, non? Le harcelement n'est jamais général. Il est toujours motivé. Quelle est sa motivation? Sexuelle?
Je n'ai aucun bail ni etat des lieux.---> pas d'état des lieux, c'est bien pour vous.
Et ma caution il la eu en main propre.---> ya des photos?
même pas bloquer sur un compte.----> trop tard pour râler...
J'ai 4 enfants.---> félicitations. Qu'est-ce que cela vient faire dans cette problématique?
Il me dit qu'il va faire vendre ma maison.---> après l'avoir abattu? On se mélange, là...
J'ai eu mon prêt par la ligue des familles.---> tout le monde s'en fout, aucun rapport avec la choucroute
Je vie dans ma maison depuis le 4 mai 2007.---> félicitations, une fois de plus.
A t'il le droit de se comporter comme ça.----> ceci a déjà été abordé
D'avance merci pour votre aide.---> pas de quoi. Vraiment.
Si vous avez occupé durant le mois d'avril, le mois d'avril est dû.
Quelle raison invoque-t-il pour ne pas vous rendre le solde de votre caution?
Pas de recours à mon avis... juste le droit de payer.
3x65 = 195euros. Donc ils ne vous comptent rien de plus.
Ce qui est dû est dû... et leur mauvaise gestion du timing des rappels n'y fera rien.
Yapukapayii...
Surtout si vous avez un patrimoine dans la société, et ailleurs... l
La société fait plein de frais pour entretenir son immeuble. Tant de frais qu'elle ne fait pas de bénéfice.
Et vous avez -bizarrement- vous n'avez aucun frais...
C'est alors que vous pouvez justifier l'achat d'un immeuble en société. Mais, malgré qu'on appelle cela de la légitime défense, c'est en fait de la fraude...
Merci d'être venu nous raconter la fin de votre histoire!
(par contre, si dans votre profil vous pouviez désactiver "Afficher le message d'origine lors de vos réponses dans un sujet", cela faciliterait la lecture...)
Si les lois sont concues de manière débiles et peu équilibrées entre les propriétaires et les locataires... faut pas nous en vouloir.
Il est en effet à noter que le pouvoir législatif n'a pas encore été rétrocédé à pim.be (mais cela ne saurait tarder...) 
Je ne sais pas si vous avez tout compris correctement, mais en tout cas j'ai compris comme vous! 
La nouvelle loi n'est prévue que pour les baux de 9 ans... pas pour ceux de 3.
Pas applicable dans votre cas, donc.
La caution se donne au oment de signer le contrat de location. Vus voulez sans doute parler d'indemnité.
Si vous avez un contrat de 9 ans, la loi précise en effet que vous êtes redevable d'une indemnité de 2 mois de loyer si vous partez au bout d'un an.
La nouvelle loi qui permet de partir sans indemnité ne sera en application qu'à partir du 1er juillet. Cette date sera peut-être post-posée de 3 mois.
En outre, rien ne permet de dire que le bail n'a pas été enregistré par le propriétaire!
Pourquoi devrait-elle s'en prendre à l'agence?
Elle vend une maison via une agence qui a fait et bien fait le job pour elle, non?
Que vous soyez stressée parce que vous pensez avoir fait une mauvaise affaire (selon votre expert et votre banquier) et parce que votre maison n'est pas encore vendue... ce n'est pas le problème de la propriétaire de l'autre maison.
Une fois que l'offre irrévocable d'achat est contresignée, la vente est parfaite, puisqu'il y a accord sur la chose et sur le prix. Inutile de négocier APRES avoir acheté. Il est tout à fait logique que la vendeuse vous envoie sur les roses...
Vous avez 4 mois pour passer l'acte notarié une fois que l'offre est acceptée (sauf condition suspensive pour le prêt mentionnée à l'offre)
C'est ce qui me semblait aussi: liquidation = réalisation des biens et plus-value actée.
Mais je vais me pencher, un de ces 4 matins sur les références proposées par Curieux.
J'avoue m'y perdre un peu aussi. C'est sans doute cela qui fait l'intérêt de ce fil... fameuse pelote à démèler...
Mais au bout du compte, je serais surpris que la logique de l'impot séparant les taxés à titre privés et les déduits à titre professionnels ait une faille...
Nom d'une pipe. Que voilà un domaine où je me serais fait enduire d'erreur? A voir, revoir, analyser, épurer, etc...
A mon avis, je vais revoir ma copie en profondeur. Merci pour ces précieuses informations et à bientôt
Mais par contre, s'il s'agit de la transmission des avoirs de la société à l'actionnaire unique d'une SPRLU, le droit de mutation de propriété n'est qu'un droit fixe minime.
Quelle est votre source? Je n'ai jamais rien entendu de tel. (sauf à être en indivision avec sa société, le fameux 1% mentionné précédemment)
Mais alors, c'est différent... que ne l'avez-vous point dit plus tôt...
Relisez votre contrat quant à une vente après la fin du contrat. Généralement, il est mentionné quelque chose du style "si la vente se conclut dans les 12 mois de la fin du contrat avec un acheteur qui a été mis en contact via l'agence, la commission est due. L'agence enverra une liste des contacts au prorpiétaire par recommandé dans le mois de la fin du contrat."
Reste à se demander pourquoi vous vendriez mieux par une autre agence... vous changez le prix?
Reste aussi à savoir pourquoi vus donnez encore l'exclusivité. Vous n'avez qu'à mentionner dans le contrat que les contacts précédents vous restent acquis et qu'aucune commission ne sera dues sur ces contacts-là.
Si vous avez signé, évidemment, c'est un peu tard...
A mon avis, vous ne comprenez pas le sens du mot "exclusivité"
On a beau vous l'expliquer, il semble que vous persistez à vous mettre la tête dans le sable.
C'est votre choix. Je clos mon intervention qui semble inutile.
Même si elle vend à une personne qui n'est pas passée par la 1ère agence, vous aurez à payer deux fois la commission!!!
Il est urgent de vous faire conseiller de manière professionnelle par un avocat!!! (!) (!) (!)
J'ai vérifié... pour moi il y a quelques temps.
En cas de liquidation, vous n'échappez pas à l'impôt au niveau de la société.
La sous-location doit être déclarée à l'IPP du locataire. S'il ne fait pas de bénef, pas de déclaration à faire...
Le proprio demandera en général qu'un seul soit reponsable du bail, avec permission de sous-louer.
Il faut faire attention à la fin du bail... ne pas laisser la situation telle quelle en remettant les clés aux suivants. Parce que le responsable... reste responsable...
En cas de liquidation de société, c'est pareil que pour ma réponse précédente. Le liquidateur doit "vendre" les actifs avant de distribuer le cash... droit de mutation, impôt à l'ISOC, précompte mobilier, et taxation sur la plus value à l'IPP.