jelou a écrit :

Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021

Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé

Un comptable qui fait une déclaration pour € 169,00  c'est totalement impossible (sauf cas hyperparticulier que j'aimerais bien que vous m'expliquiez).
Donc soit votre chiffre est inexact, soit merci de me donner son adresse!!

jelou a écrit :

Bonjour

Voici mon problème

Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021
Quand il m'a envoyé par mail ce que je devais payer je lui ai demandé de me justifier pourquoi les impôts passaient du simple au double alors qu'il n'y avait eu aucun changement. Pas de réponse
J'envoie ancore 3 mails sans aucune réponse.
Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé
1 an se passe puis de nouveau lettre de rappel de facture
Je conteste par recomandé avec accusé de réceptionb
Pas de nouvelle
Ici je viens de recevoir une lettre de mise en demeure de paiement
Je n'ai pas envie de payer alors qu'il a fait une grossière erreur (plus de 3000€ de différence !)
Il me menace d'huissiers et de frais
Ne dois t'on pas passer devant le juge de paix avant ?

Pas vraiment immobilier...

Demandez à voir sur quelle base le contrat a été ouvert au nom de votre locataire.
Il a simplement pris le compteut à son nom , changement d'adresse !
Portez plainte pour faux. Prendre à son propre nom un compteur qui ne vous concerne pas, cela ne peut être basé que sur un mensonge.
C'est fait

Si il y a des certificats verts qui sont concernés par ce compteur (cela existe encore???), outre le faux et usage de faux, il y a vol.
pas de certificat mais compteur qui tourne à l'envers si on met un compteur à budget je perds tout!

J'ai le souvenir d'un contrat "maison vide", mis à mon nom par un locataire, pour un bien qui ne me concernait en aucune manière. Maison vide = pas de facture pendant un an. Le locataire est resté un an. Un an après, donc après le départ du locataire, en recevant la facture de clôture, j'ai pris contact avec le GRD. J'ai demandé à voir le contrat signé. Il était signé par un certain Jack Pot. On a ri, j'ai jeté la facture, et je n'ai plus jamais entendu parler de cette affaire.

Personnellement, je ne laisserais pas pourrir cette affaire. Vous allez vous retrouver avec un compteur coupé, et plein d'emmerdements.

Faites la demande écrite. Et envoyer un sms de rappel un peu ferme à votre locataire...

rexou a écrit :

nokthib a écrit :

bonjour,

dans mes baux, il y a la clause qui stipule que je peux toujours faire appel à un expert pour l'EDLs même si l'entrée a été fait à l'amiable, et que dans tous les cas les frais seront partagés patatipatata...

J'ai un EDLs à venir la personne a toujours payé mais aussi j'ai du faire beaucoup d'assistanat, beaucoup.
J'estime aussi que mon temps a sa valeur, et quelques défauts locatifs sont à venir, je compte lui compter l'ensemble, même si pas mal de vous diraient que c'est du dégât locatif.

Je reste perplexe sur le montant de l'indemnité de rupture cependant ...

Vous pouvez bien sur faire appel à un expert. A frais partagés si votre locataire accepte de mandater lui aussi le même expert (rien ne l'y oblige!). Et si votre bail dit le contraire, cette clause est sans valeur. Mais l'expert devra se baser sur l'état des lieux d'entrée... et tout ce qui n'est pas mentionné de manière précise sera profitable au locataire. Je doute que vous ayez établi un état des lieux détaillé et précis...

Dites à un juge que votre temps a de la valeur et vous risquez une grosse déception.

Je ne peux que réitérer mon premier conseil : trouvez un accord raisonnable pour vous ET votre locataire.

Intégrez l'idée que votre temps est sans valeur financière et que donner un bien en location c'est aussi devoir consentir parfois des frais de remise en état/de rénovation.

Vous pourriez aussi passer un peu de temps à étudier les règles en matière de location. Cela vous éviterait de rêver à une "indemnité de rupture" après trois ans et demi de bail.

Même remarque.
Vous confondez les personnes.

Vous auriez pu cacher l’adresse aussi…

Il s’agit d’un bail d’un an ayant déjà fait l’objet d’une reconduction d’un an, pour expirer le 31/08/2022.
Si le locataire continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur au-delà de cette échéance, le bail se transforme automatiquement en bail de 9 ans ayant pris effet le 1er septembre 2020,

La résiliation par le preneur est possible, mais avec préavis de 3 mois et indemnité d’un mois (puisque dans la 3e année d’occupation).
S’il donne son préavis en juillet, il prendra effet au 01/08 et expirera au 30/10…

Il conviendrait donc de tenter de trouver un accord avec son bailleur s’il veut raccourcir le délai.