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#22021 Re : Locations et baux » Je bénis l'inventeur de la conciliation!! » 20-05-2007 09:27:44
Bon, puisque j'y repasse, voici quelques commentaires:
1/ Délais de fixation actuel à Charleroi: demande le 15 - audience conciliation le 11 juin et audience en JP le 18 juin (selon greffe. J'attends le courrier)
2/ Certificat de domicile du locataire: 5 euros (ils ont supprimé les timbres fiscaux, mais pas les timbres de la ville)
3/ Dépôt pour la JP pour expulsion (avec ou sans retards de loyer): 35€
4/ Dépôt pour la JP pour retards de loyer: 25€
5/ Si vous savez qu'il n'habite plus sur place, et que vous connaissez la nouvelle adresse du locataire, vous pouvez mentionner sa résidence, et il sera convoqué aux deux endroits.
Si vous avez été en conciliation ou en justice de paix récemment, venez nous raconter votre expérience et le timing de l'opération sur ce fil (ça m'intéresse)
#22022 Re : Divers (hors achat/location) » Gagné au loto: Que faire? » 18-05-2007 08:48:35
et dans la foulée pourquoi pas reprendre les sociétés de logement social de Charleroi et Mons.
Elles sont à vendre? 
#22023 Re : Ventes et achats » vendre sa maison sur internet, vous y croyez ? » 17-05-2007 16:49:58
Si vous êtes doué pour vous créer un site gratuit avec la présentation de votre maison, pourquoi pas.
Perso, je dépenserais pas un kopeck pour cela. Mais j'ai créé mon site internet pour la mise en location avec des outils gratuits et sur des sites gratuits. Alors pourquoi pas pour la vente...
Ceci dit, ce qui vous amènera le plus de monde, c'est une annonce simple sur immoweb et/ou vlan.be
Par ailleurs, la vente via un agent immobilier est parfois une meilleure option que la vente par soi-même. (voir tous les arguments par ailleurs.)
#22024 Re : Copropriétés forcées » Révocation syndic » 17-05-2007 15:20:08
Si vous êtes syndic, et que vous avez la majorité contre vous, ils vous mettent dehors sans le moindre soucis.
Et le syndic est révocable à tout moment.
Néanmoins, c'est pas pour autant qu'ils peuvent faire n'importe quoi.
#22025 Re : Divers (hors achat/location) » Gagné au loto: Que faire? » 18-05-2007 08:48:35
En tout cas, là dessus, je viens de remplir une grille et tant que j'y étais je me suis fait un petit euro millions.
Mais je crois que cela va être un investissement à fonds perdus...
Perso, j'ai jamais rien perdu au loto. 
Mais je n'y ai jamais joué non plus... 
#22026 Re : Divers (hors achat/location) » Gagné au loto: Que faire? » 18-05-2007 08:48:35
Donc, ton seul conseil, c'est de ne pas écouter les conseils? J'adore 
Je pense surtout qu'il cherche des idées. Parce qu'un million sur son compte bancaire, c'est joli et cela fait beaucoup de zéro. Mais il n'a pas l'air d'être habitué à ce genre de montant. (et moi non plus...)
#22027 Re : Locations et baux » bail et travaux de peinutre que dit la loi??? » 18-05-2007 06:59:32
10 à 15€/m2, c'est effectivement la tapée. Mais c'est pas par m2 du sol: c'est par m2 de peinture...
Une pièce de 4x5 sur 2.5m de hauteur coute donc de l'ordre de 450 à 675 euros...
#22028 Re : Divers (hors achat/location) » Gagné au loto: Que faire? » 18-05-2007 08:48:35
Réponse du banquier: tout mettre en bourse avec gestion active de Private Banking, et tenter d'en sortir un peu de cash pour vivre.
#22029 Re : Locations et baux » bail et travaux de peinutre que dit la loi??? » 18-05-2007 06:59:32
Y a-t-il eu un état des lieux d'entrée, qu'on vous demande!
#22030 Re : Copropriétés forcées » toiture pourrie » 17-05-2007 16:58:24
Les travaux seront payés par la copropriété. Et la copropriété, c'est vous!
Pour avoir une décision valable de la part de l'assemblée générale, le code civil stipule
Art. 577-7 §1. Sous réserve de conditions plus strictes fixées par le règlement de copropriété, l'assemblée générale décide :
1° à la majorité des trois quarts des voix...)
b) de tous travaux affectant les parties communes, à l'exception de ceux qui peuvent être décidés par le syndic
Si votre syndic refuse de décider seul, vous devez ramener 80% des voix (en comptant les quotités telles que décrites dans votre acte de base)
#22031 Re : Copropriétés forcées » toiture pourrie » 17-05-2007 16:58:24
Avec 6 copropriétaires, vous pouvez prendre contact individuellement. Et vous pouvez leur demander de signer une "pétition" demandant au syndic d'agir dans le sens que vous préconisez.
Vous pouvez également leur demander de s'engager irrévocablement d'accepter les travaux que vous vous proposer de faire faire par votre entrepreneur, et de s'engager à exiger que la copropriété les supporte.
Devant l'inaction de votre syndic, c'est tout ce que vous pouvez faire.
#22032 Re : Locations et baux » Enregistrement du Bail » 16-05-2007 21:08:05
Après la période de deux mois visée à l'article 32, 5°, du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe et aussi longtemps que le contrat de <bail> n'est pas enregistré, tant le délai du congé visé à l'alinéa 1er que l'indemnité visée à l'alinéa 2 ne sont pas d'application.) <L 2006-12-27/30, art. 73, 004; En vigueur : 01-07-2007>
Donc, dès que le bail est enregistré, les délais sont d'application. (contrairement à ce que vous pensez...)
#22033 Re : Locations et baux » Enregistrement du Bail » 16-05-2007 21:08:05
Au bout des 3 ans, ils deviennent des baux de 9 ans. Et les locataires peuvent partir sans préavis ni indemnité si les baux ne sont pas enregistrés.
#22034 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » keskecè ? » 24-08-2007 12:23:36
Créé votre propre page : c'est-à-dire ?
Uniquement avec des liens vers les sites favoris ou avec flux rss ?
Comme un vieux de la vieille... uniquement avec des liens vers les favoris.
J'ai juste rajouté deux boutons qui ouvrent automatiquement les sites que je lis tous les jours. (deux bêtes scripts avec la function window.open)
Et j'ai juste intégré le code qui me donne les 15 derniers messages postés sur pim.be (parce que je trouvais que 10, ce n'était pas assez)
Dans le temps, j'avais également des images de sites choisis afin de vérifier qu'ils étaient toujours accessibles. Dès que le site était hors ligne, l'image n'arrivait pas et me donnait une jolie croix rouge...
Je pense tout de même me pencher sérieusement sur les flux RSS. J'ai fait une tentative il y a quelques mois, mais j'ai laissé tombé. C'était sans doute trop tôt pour une technologie pas encore adoptée par tout le monde. Sansdoute un peu comme le téléphone. Inutile d'être le seul à l'avoir...
#22035 Informations en vrac... » Agents immobiliers: Le secteur demande un "examen d'entrée" » 15-05-2007 22:04:58
- grmff
- Réponses : 0
Vu sur lalibre.be:
agents immobiliers
Le secteur demande un "examen d'entrée"
Belga
Mis en ligne le 15/05/2007
- - - - - - - - - - -D.R.
Les agents immobiliers veulent poursuivre l'assainissement et la professionnalisation de leur secteur et demandent notamment un examen d'accès à la profession pour tout le monde. Pour l'instant, il y a encore trop d'agents immobiliers qui ne disposent pas des connaissances nécessaires, a souligné mardi l'Institut professionnel des agents immobiliers lors de la présentation de son mémorandum en vue des élections fédérales.
La profession d'agent immobilier est actuellement accessible aux personnes porteuses d'un diplôme d'agent immobilier, mais également d'un diplôme universitaire, quel qu'il soit. Un examen d'accès à la profession se déroule après une période de "stage" de 12 mois.
"Certains agents n'ont ainsi pas les enseignements requis alors qu'ils peuvent porter les mêmes actes que les autres", a expliqué Olivier Vigneron, président de l'IPI. "Nous demandons un examen d'entrée avant le stage pour toutes les personnes qui n'ont pas le diplôme d'agent immobilier", a ajouté M. Vigneron. L'IPI demande aussi que soit revue la liste des diplômes nécessaires à l'accès à la profession.
L'IPI plaide également pour une série de mesures visant à renforcer leur rôle de contrôle sur les activités des agents immobiliers. Elle demande ainsi un accès plus facile et plus rapide aux registre national et fichier de l'ONSS afin de pouvoir poursuivre l'exercice illégal de la profession et le contrôle disciplinaire de ses membres. Pour l'IPI, les agents immobiliers devraient être légalement obligés de souscrire une assurance.
Les agents immobiliers voudraient également avoir un accès via internet, plus rapide, à une banque de données urbanistiques. Actuellement, pour connaître la situation urbanistique d'un bien, ils doivent introduire une demande après de l'administration communale concernée. "Trop souvent, les informations demandées tardent au point que lors de la conclusion de la vente, elles ne sont pas encore fournies", commente l'IPI.
L'échange de données avec les Finances a par contre lui été déjà facilité. Un protocole de collaboration entre le SPF Finances et l'Institut professionnel des agents immobiliers a ainsi été signé la semaine passée. L'IPI demande enfin que soit adoptée, à l'instar de ce qui se fait en France, une et une seule norme de "mesurage", à savoir celle imposée par l'Union belge des géomètres. "Connaître la superficie exacte d'un bien n'est pas chose aisée pour le consommateur, qui se perd trop souvent dans des mesurages établis selon des normes différentes", souligne l'IPI.
L'IPI compte quelque 8.500 membres. Pour exercer le métier d'agent immobilier, il faut légalement être agréé par l'Institut.
Du bon et du moins bon. Comment imposer un examen d'entrée aux nouveaux agents immobiliers qui doivent suivre un stage et des cours pendant une année? C'est illogique...
Comment imposer un examen d'entrée à ceux qui veulent devenir agent, alors que 'lIPI n'a pas encore nettoyé ses é(in?)curies d'Augias?
Comment demander de "revoir" la liste des diplomes qui donnent accès à la profession sans inévitablement verser dans le corporatisme?
Par contre, toute mesure qui permettrait de venir à bout de l'exercice illégal, des marabouts rebouteux de l'immobilier, des dessous de tables inconnus des propriétaires et exigés par les AI aux acheteurs,... j'applaudis des deux mains, et j'encourage de l'autre...
#22036 Re : Locations et baux » résiliation d'un bail courte durée » 15-05-2007 21:51:52
Le problème, c'est que le proprio peut enregistrer le bail à tout moment... et qu'il n'est pas facile de savoir si le bail est enregistré ou non...
Alors, c'est pas bon à savoir, c'est juste frustrant à savoir.
#22037 Re : Ventes et achats » Recherche des notaires au sujet des vendeurs » 15-05-2007 21:31:37
Pas besoin d'inscription hypothécaire.
Les notaires sont les agents fiscaux les plus efficaces. Ils sont chargés d'interroger l'administration, et les impôts qui sont centralisés.
Même pour une taxe communale, ils vous rattraperont...
#22038 Re : Locations et baux » séparation du couple » 15-05-2007 19:12:46
C'est généralement mentionné explicitement dans la plupart des baux moyennement bien étudiés.
Si les deux ont signé, les deux sont engagés pour moitié, au moins...
Votre bail précise-t-il qu'ils sont "solidairement responsable" ou quelque chose comme cela?
#22039 Re : Ventes et achats » Recherche des notaires au sujet des vendeurs » 15-05-2007 21:31:37
A mon avis, toute taxe enrôlée par l'administration à votre nom sera retenue, même la taxe poubelle.
Par contre, si le bien est un bien qui vous est propre, acheté ou hérité en votre nom propre avant le mariage, hérité pendant le mariage, ou acheté avec de l'argent que vous pouvez démontrer comme vous étant propre (par exemple l'argent que vous avez tiré de la vente d'une maison qui vous appartenait en propre), je ne pense pas qu'on retiendra sur le prix de la vente les dettes qui sont propres à votre mari.
Par contre, les taxes poubelles du ménage seront retenues.
Allez voir votre notaire, expliquez lui de long en large. De toute façon, il sera au courant, et fera ce que la loi l'oblige à faire. Ses explications sont gratuites, et votre situation est moins grave que la situation de bien des gens.
J'en connais qui ont provoqué la vente publique d'un bien familial: la résidence principale du père et des frères et soeurs encore au foyer de leur papa... Alors, votre soucis, croyez bien que le notaire en a vu d'autres, et des pires.
Quant à vos 25%, à mon avis vous vous trompez. S'il s'agit d'un bien hérité de votre maman et qui servait de résidence principale, vous avez 25% de la nue-propriété, et votre père 100% de l'usufruit.
Mais demandez à votre notaire, sans crainte. Et il vous fera le calcul en fonction de l'age de votre papa. C'est pas tous les jours que les notaires travaillent gratos, mais ce sera le cas pour ce genre d'information...
#22040 Re : Ventes et achats » bail de résidence secondaire » 15-05-2007 18:58:48
Normalement, le locataire est moins protégé, et les droits entre proprio et locataires sont plus équilibrés.
Le bail doit simplement être plus complet car la loi règle moins de chose. La loi sur les baux de résidence principale rajoute en effet un tas d'obligations au propriétaire et de droits au locataire.
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