forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#2221 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Je ne l'indexe pas chaque année loin de là !
Grave erreur! Vous ne lisez pas le CRI?
Et il vous en a déjà remerciée (fleurs, champagne, pralines)?
#2222 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Pour votre gouverne, la page Bloomberg que vous mentionnez, indique le taux d'intérêts ACTUELS des obligations d'état.
Donc rien à voir!
Il y a 15 ans, les intérêts déposés sur un livret valaient encore quelque chose!
Et vous devez utiliser une formule d'intérêts composés puisque si vous et votre locataire avaient fait les choses dans la légalité, les intérêts auraient eux-même produits des intérêts chaque année!
Voici comment les calculer si vous ne voulez pas le demander à votre banquier (encore que vous devrez savoir quel taux d'intérêt vous devrez prendre en compte pour chacune des 15 dernières années...)
#2223 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
De plus ce Monsieur vu son âge commence à se croire tout permis , il sait tout , il connaît tout et incite les autres (autre discussion sur l'illégalité d'indexé si on ne prévient pas 3 mois avant)
Mais il s'est engagé à payer l'indexation annuelle, il y a 15 ans, quand il a signé son bail où la clause relative à l'indexation figurait je suppose.
Donc cela fait 15 ans qu'il a été prévenu. Et cela fait 15 ans que vous l'indexez (?) et qu'il vous paie!
#2224 Re : Locations et baux » Indexation : Est-ce que c'est tellement incompréhensible ? » 12-05-2020 13:16:34
C'est parce que dans votre lettre d'indexation vous n'expliquez pas comment vous faites le calcul! J'explique toujours la formule, les indices utilisés (en indiquant indice santé du mois de ...) et je fournis une copie d'écran du site officiel :
Calculateur de loyer
Je n'ai jamais reçu la moindre question!
#2225 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Voilà quinze (15!) ans que vous ne respectez pas la loi puisque sa garantie devait être déposée sur un compte bloqué à son nom. Einstein disait que la 8ème merveille du monde était les intérêts composés, qui après 15 ans représentent effectivement une belle somme. Qu'est-ce qui empêchait votre locataire de déposer cet argent sur un compte bloqué à son nom il y a 15 ans?
Vous tolérez depuis bien longtemps qu'il ne vous paie votre loyer que le 10 ou le 11. Donc c'est que vous n'aviez pas besoin qu'il vous paie en date et heure!
Allez à la banque et demander leur de calculer les intérêts composés de la garantie sur 15 ans....
#2226 Re : Locations et baux » Commerce dans les parties communes » 12-05-2020 10:01:30
Il n'y a pas de ROI dans votre copropriété?
#2227 Re : Ventes et achats » vendre et trouver autre chose, sans faire de crédit-pont » 12-05-2020 16:27:49
Sans connaître exactement votre situation, c'est impossible de vous conseiller. Allez déjà voir dans plusieurs banques ce qu'ils peuvent vous proposer en fonction de vos possibilités.
#2228 Re : Locations et baux » Contrat non mis à jour. Comment et quand puis-je partir? » 12-05-2020 10:10:18
De toute façon Aude ne reviendra plus...elle ne participe plus à la discussion depuis des jours.
Vous vous échinez pour rien.
#2229 Re : Ventes et achats » Récupérer la somme consignée » 12-05-2020 09:14:35
Non non: surtout pas locataire ! (juridiquement parlant)
Bien entendu! Mais j'y ai eu recours et mon notaire a conçu la clause comme il convenait pour qu'il ne s'agisse surtout pas d'un bail!
Mais j'ai utilisé le terme "locataire" pour que tout le monde comprenne...
#2230 Re : Locations et baux » Rupture de bail ou simple fin? » 14-05-2020 18:08:24
vous avez tout intérêt à leur envoyer un courrier mentionnant votre intention de mettre fin au bail, de votre côté également
Mieux vaut en effet ne pas perdre de temps et envoyer directement votre contre-préavis d'un mois par recommandé avec accusé de réception.
Si votre intention est de partir le plus vite possible bien entendu
#2231 Re : Ventes et achats » Récupérer la somme consignée » 12-05-2020 09:14:35
En tout cas c'est une pratique courante quand le vendeur ne peut donner les clés à l'acte. Il y a une indemnité journalière à payer correspondant à la valeur locative du bien puisque l'acheteur ne peut pas prendre possession du bien car il est encore occupé par le vendeur qui est ainsi devenu son locataire...
#2232 Re : Locations et baux » Rupture de bail ou simple fin? » 14-05-2020 18:08:24
Attention! Si votre bailleur ne s'oppose pas à ce que vous restiez dans les lieux, votre bail se transforme automatiquement en bail de 9 ans pour protéger vos droits sur votre résidence principale! C'est la loi!
Donc si vous voulez partir, vous avez tout intérêt à confirmer par écrit que vous avez bien reçu le "renom" envoyé par vos bailleurs en date du..., et que vous libérerez les lieux pour le 20 août.
Mais dites vos bailleurs, ils ne savent pas écrire 2 mots de français sans faute?
#2233 Re : Locations et baux » Contrat non mis à jour. Comment et quand puis-je partir? » 12-05-2020 10:10:18
Pas la peine de s'échiner pour rien: Aude ne revient plus.
Même pas pour remercier tout le temps que nous avons tous passé gracieusement à l'aider...
#2234 Re : Ventes et achats » Récupérer la somme consignée » 12-05-2020 09:14:35
Mais en échange des clés, vous n'avez pas fait signer la libération des fonds?
#2235 Re : Locations et baux » Contrat non mis à jour. Comment et quand puis-je partir? » 12-05-2020 10:10:18
Pendant que tout le monde remue ciel et terre pour pouvoir vous aider, avez-vous au moins été vérifier dans votre MyMinFin pour vérifier si votre bail a été enregistré?
On attend toujours votre réponse, sans cela, nous ne pouvons pas vous conseiller au mieux de vos intérêts...
#2236 Re : Locations et baux » Loyer impayé "Bail commercial Horeca" - raison Covid19 ? » 26-05-2020 15:24:58
Il n'a pas pris la mesure de son risque en investissant ? ni en gardant son investissement ?
Tout cela, tous les propriétaires d'un bien commercial peuvent y être confronté un jour (covid ou pas) et devraient avoit pris ses précautions pour y faire face ! ou vendre pour investir/acheter quelque chose de moins risqué en fonction de ses moyens et possibilités
Vous voyez, nous sommes bien d'accord!
Ce sont bien les investisseurs qui prennent tous les risques!
Chapeau bas!
#2237 Re : Locations et baux » Loyer impayé "Bail commercial Horeca" - raison Covid19 ? » 26-05-2020 15:24:58
Cbolo, pourriez-vous nous expliquer exactement les problèmes de votre locataire?
1/ Quel type de local horeca vous lui louez? Bar, fritterie, restaurant?
2/ Quel est le montant du loyer?
3/ Pourquoi votre locataire ne confectionne-t'il pas les même plats que ceux qu'il avait à sa carte pour les livrer à domicile? Il n'a pas mis à jour son site Internet pour prévoir cette possibilité?
4/ Quelles sont toutes les démarches qu'il a prises pour pouvoir s'en sortir et honorer ses obligations?
5/ Quelle est sa situation exacte? est-il en couple? son conjoint travaille-t'il?
De toutes façons arrêter de payer son loyer sans votre accord est tout à fait illégal. Et il sait qu'il est très difficile d'introduire une requête actuellement et encore plus difficile d'être convoqué à une audience...
#2238 Re : Locations et baux » Loyer impayé "Bail commercial Horeca" - raison Covid19 ? » 26-05-2020 15:24:58
pour lesquels des propriétaires comme panchito & vous n'auront pensé qu'à percevoir leur loyer plein pot coûte que coûte ?
Pourquoi?
Mais parce que si vous réfléchissiez un peu plus loin que le bout de votre nez, ou si vous étiez vous même bailleur, vous sauriez qu'avant de mettre un magnifique restaurant en location, un bailleur y a peut être investi les économies de toute une vie de travail et que lui, n'a plus de poire pour la soif après avoir payé impôts, précomptes, taxes, assurances, intérêts hypothécaires, lourdes rénovation, entretien etc, etc...
Il est peut-être pensionné à présent, peut-être ancien indépendant avec une pension misérable et il compte sur son loyer pour pouvoir survivre!
#2239 Re : Locations et baux » Loyer impayé "Bail commercial Horeca" - raison Covid19 ? » 26-05-2020 15:24:58
On parle de personnes qui ont investi leur temps et leur argent dans leur affaire, des personnes qui ont pris et qui prennent des risques avec leur patrimoine pour créer, développer, sauvegarder leur affaire tous les jours.
Pas le genre de personne à ne pas retrousser ses manches devant une difficulté !
Le portrait tout craché de mon cher et tendre époux, "petit" indépendant en personne physique!
On n'est pas dans le monde des fonctionnaires internationaux qui n'ont aucun souci à se faire grâce à nos impôts, ni des consultants en contrat dans les grosses boites dont le seul investissement est leur temps et la seul "crainte" que leur contrat ne soit pas renouvellé,.... ni des propriétaires de ces mêmes personnes !
Qu'est-ce que cela vient faire dans le cas présent?
Le locataire, dans ce cas-ci, ne se donne même pas la peine d'expliquer à son bailleur ses problèmes. Il ne paie simplement plus son loyer.
Ce qui est inacceptable!
#2240 Re : Locations et baux » Contrat non mis à jour. Comment et quand puis-je partir? » 12-05-2020 10:10:18
Entre-temps vous avez été voir dans votre MyMinFin pour voir si votre contrat a été enregistré pour protéger vos droits?
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres