J'oubliais: Bon appétit!

Je ne sais si Foncia annonce la mort des syndics non-professionnels, ou le début de la fin des copropriétés à tarifs raisonnables...

J'obtiens de mon argent un rendement très supérieur à 10% (net en poche après remboursement du PH intérêt et capital, et des charges fiscales liées au bien, sans toujours tenir compte de l'assurance)

Si le secteur en intéresse d'autres, il se trouve dans mes posts précédents: relisez-les, il n'y en a que 2000...

Le calcul du "rendement locatif net" selon votre définition est un calcul que je fait de manière systématique. Voici les derniers "RLN" que j'ai calculé:
14.25%, 19.14%, 13.97%, 20.50%, 22,70%...

Ce ne sont peut-être que des calculs, mais j'ai fait l'une ou l'autre de ces affaires...

Ah, oui, j'oubliais. Mon calcul du RLN ne tient pas compte d'une éventuelle plus value ni de la part de capital que je rembourse chaque mois à la banque. Parce que le capital que je rembourse à la banque, je ne m'en rendrai compte que à la fin du prêt.

Et ne tient pas compte non plus de l'indexation des loyers.

Jamais je n'oserais mentionner le rendement actuariel sur 20 ans. Personne  ne me croirait.

Et je rajouterai que j'ai discuté avec un gars visiblement pas malin, courageux, bricoleur (ce qui n'est pas mon cas), qui s'était pris un crash majeur sur un investissement avec vente publique de son bien et tout et tout, qui dispose d'une simple rente d'handicapé, et qui recommence tellement cela rapporte. Ses chiffres sont encore meilleurs que les miens.

Je précise que plus le RLN est haut, plus la proportion d'emprunt est élevée, et donc plus le risque est élevé.

Absolumment. Le taux de caféine n'était pas encore assez haut...

(j'ai corrigé le post pour en faciliter la lecture.)

Combien de lots dans votre copropriété? 5 lots? Alors d'accord avec vous. Inutile de mettre un conseil de gérance quand on peut régler cela autour d'un pot un soir chez un des copropriétaires-syndic.

50 lots? Alors vous pinaillez pour 10 cents par mois, mais serez vous fichu de vous présenter comme membre d'un conseil de gérance...

Je ne suis pas d'accord, Luc.

Le syndic doit certes agir de la même manière pour tous: demander l'avis, regrouper la demande, commander en groupe, et refacturer chaque proprio concerné.

Si la copropriété est à Bruxelles, il est évident que les copropriétaires occupants ne doivent pas avoir de détecteur incendie (ou je me trompe?)

Il est dès lors logique de mettre un détecteur là où c'est obligatoire. Et dès lors, ilo n'y a aucune chance qu'un quelconque contrôleur viennent taxer la copropriété de TVA...

Bref, je pense que je suis effectivement d'accord avec vous sur le fond. Je ne peux en tout cas pas l'être sur la forme que votre discours prend.

Comme je l'ai dit, il me semble toursiveux: vous ergotez sur des choses qui n'en valent pas la peine. Cette crainte de TVA est une crainte qui n'en vaut pas la peine. Vous agitez un canard dont les ailes sont précoupées! Ouvrez les yeux!!! Vous pinaillez sur des c.......s.

Si votre but est de montrer les fautes de votre syndic, ne choissisez pas les fautes théoriques, ni les fautes insignifiantes. Vous montrez par là que votre seul but est de nuire à l'image du syndic que vous n'aimez pas parce qu'il vous résiste sur des broutilles...

Que le fond de l'affaire entre vous deux ait une réalité cohérente ou non, je n'en sais rien, je m'en fiche, il ne me concerne pas, et je ne pense pas avoir le courage de lire l'ensemble des tartines que vous postez. Mais que vous ergotiez sur ces détaux inintéressants, cela ne vous fera pas gagner des points...

Votre côté légaliste à l'extrême (si ce n'est un pléonasme) gachera toutes possibilités que vous allez avoir de gagner la confiance de l'assemblée. Et ce n'est donc pas comme cela que vous arriverez au but que vous vous êtes fixé.

merci...

Absolumment, je confirme que mon exemple est calculé sur 12% (1000 euros par mois sur un bien de 100.000€ = 1% par mois = 12% par an)

12% est très loin d'être la norme. L'exemple est ainsi proposé pour que chacun puisse se faire sa feuille Excel de calcul de rendement, en fonction du bien qu'il envisage.

Sur Bruxelles, on est plutôt à du 3 à 6%...
Mon prochain investissement, ce sera du 9.39% sur prix d'achat frais de notaire compris (et du 14.25% sur investissement personnel...)

Trop beau pour être vrai? Si c'était vrai, est-ce que tout le monde ne le ferait pas? Pourquoi? Ben parce que les gens ont dans la tête que c'est une gestion complexe, avec un risque important d'avoir un locataire mauvais payeur, un danger légal en permanence de se faire exproprier de sa propriété par l'état qui parle sans cesse de blocage de loyer et de taxation sur la fortune...

Je parlais justement hier avec un petit propriétaire. Il avait loué à des allocataires du CPAS, sans faire trop attention. Ces 6 studios lui rapportaient bien, payés directement par le CPAS. Puis le CPAS a déclaré qu'il ne payait plus lui-même, mais que les allocataires devaient se prendre en charge. Il n'a plus touché un seul loyer. Il s'est enfoncé dans les dettes: la banques pour son prêt, l'électricité, le gaz commun, l'eau... tous lui sont tombé dessus et son investissement s'est retrouvé en vente publique...

Bref, si tout le monde ne fait pas un investissement immobilier, c'est parce que cela ne convient pas à tous...