forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum

#22701 Re : Locations et baux » résiliation anticipée de bail à la demande du propiétaire » 28-11-2006 09:56:15

Un bail de 3 ans, dès qu'il dépasse les 3 ans, cela devient automatiquement un bail de 9 ans.

Si vous achetez la maison, sauf clause contraire au niveau du bail (celui d'origine!!!), vous pouvez leur signifier un préavis pour occuper vous-même la maison. Le préavis est de 3 mois si le bail n'est pas enregistré et que vous le signifiez dans les 3 mois de l'acte notarié, et de 6 mois dans les autres cas.

#22702 Re : Locations et baux » ancien convecteur gaz » 22-11-2006 22:33:21

Je ne pense q pas que ce soit obligatoire. Mais aucun professionnel ne peut plus mettre ses pattes sur un tel appareil sans le déclarer "A changer"

Perso, si je n'avais pas fait changé mes chauffe bain sans sonde "TTB", j'aurai déjà 2 morts sur la conscience...

#22703 Re : Locations et baux » résiliation anticipée de bail à la demande du propiétaire » 28-11-2006 09:56:15

Ont-ils un bail de courte durée (1, 2 ou 3 ans), ou un bail de 9 ans?
Quand a commencé le bail?
Le bail est-il écrit?

#22704 Re : Copropriétés forcées » Assurance et responsabilité pour un dégât des eaux » 22-11-2006 00:18:19

Je suis du même avis que Francis. Sans hésitation et sans doutes...

#22706 Re : Ventes et achats » taxé sur plus-value revente maison ? » 21-11-2006 12:28:53

Le tout dépend de la valeur d'achat et de revente...

Normalement, vous pouvez compter 25% pour les frais d'achat, et 5% par année complète.

Si la maison n'a pas augmenté de 35%, vous ne serez donc pas taxée sur la plus value. Si elle a augmenté de 35, il faut voir avec les problèmes de domiciliation/dédomiciliation.

#22707 Re : Informations en vrac... » lutter contre les procédures dilatoires » 08-12-2006 22:21:47

L'article 735 est celui qui autorise les débats succincts. Dans le cas des procédures à rallonge, il est fait opposition à l'emploi de cette procédure.

Pour éviter que les conclusions répondent aux conclusions et que les procédures ne traînent en longueur, il y a l'article 747.

Demander un 747 au juge, c'est demander que le juge fixe un agenda précis et un ordre pour les différentes conclusions des différents intervenants. Généralement, entre les conclusions de chacun, on met un mois.  Il fixe alors audience pour les débats sur le fonds.

Art.  747. <Antérieurement art. 748; L 1992-08-03/31, art. 20, 020;  En vigueur :  01-01-1993> § 1. Le défendeur a un mois pour conclure à partir de la communication des pièces.
  Le demandeur a un mois pour lui répondre.
  Le defendeur dispose de quinze jours pour sa réplique.
  Les délais peuvent être modifiés amiablement par les parties.
  § 2. (Les délais pour conclure peuvent être fixés, à la demande d'au moins une des parties, par le président ou par le juge désigné par celui-ci.) <L 1995-03-23/55, art. 1, 030; En vigueur : 29-05-1995>
  La demande est adressée au président ou au juge désigné par celui-ci, par une requête contenant le motif pour lequel d'autres délais devraient être fixés et indiquant les délais sollicités. Elle est signée par l'avocat de la partie ou, à son défaut, par celle-ci et déposée au greffe, en autant d'exemplaires qu'il y a de parties en cause. Elle est notifiée par le greffier, sous pli judiciaire, (aux autres parties) et, le cas échéant, par lettre missive à leurs avocats. <L 1995-03-23/55, art. 1, 030; En vigueur : 29-05-1995>
  Les autres parties peuvent, dans les quinze jours de l'envoi du pli judiciaire et dans les mêmes conditions, adresser leurs observations au président ou au juge désigné par celui-ci.
  Dans les huit jours qui suivent soit l'expiration du délai prévu à l'alinéa précédent, soit, si la requête émane de toutes les parties à la cause, le dépôt de celle-ci, le président ou le juge désigné par celui-ci statue sur pièces sauf s'il estime nécessaire d'entendre les parties, auquel cas celles-ci sont convoquées par pli judiciaire; l'ordonnance est rendue dans les huit jours de l'audience.
  Le président ou le juge désigné par celui-ci détermine les délais pour conclure et fixe la date de l'audience des plaidoiries. L'ordonnance n'est susceptible d'aucun recours. (Elle est notifiée aux parties et à leur avocat par pli simple. Si une partie n'a pas d'avocat, elle lui est notifiée par pli judiciaire.) <L 2005-12-23/31, art. 38, 075; En vigueur : 09-01-2006>
  Sans préjudice de l'application des exceptions prévues à l'article 748, §§ 1er et 2, les conclusions communiquées après l'expiration des délais à l'alinéa précédent sont d'office écartées des débats. Au jour fixé, la partie la plus diligente peut requérir un jugement contradictoire.

#22708 Re : Informations en vrac... » récupérer les frais d'avocat (répitibilité) » 20-03-2007 13:49:34

A propos des honoraires d'avocat, il existe un Arrêt de la Cour de Cassation du 2 septembe 2005 (je crois) qui traitait d'une affaire immobilière (construction) et qui a , pour la première fois, accordé à la partie gagnante le remboursement par la partie condamnée d'une grosse partie des honoraires versés à son avocat.

De mémoire, il faut qu'il y ai un contrat entre les parties pour que les honoraires d'avocat soient portés en compte à la partie perdante.

#22709 Re : Copropriétés forcées » Syndics : Ils nous tendent des pièges à tous les étages » 19-11-2006 23:43:47

Rien qu'au titre, on sent que c'est du poujadisme à tous les étages...

A lire l'article, je présume qu'on voudra faire une raffle des syndics, et tous les déporter en Sibérie.

Et pourtant, ils sont si nombreux à faire leur travail correctement et sans vague. Et sans eux, point de copropriété... docn point d'accès à la propriété pour le plus grand nombre.

#22710 Re : Locations et baux » Renom pour travaux » 22-11-2006 14:31:07

Ben oui. Cela explique mon silence sur ce forum-ci... J'vais pas écrire deux fois la même chose, cela donne de l'arthrite.

#22711 Re : Copropriétés forcées » Conseil de Gerance - abus » 20-11-2006 09:24:29

J'apprends avec plaisir (si, si) qu'il y a un rapport.

Un rapport excellent même. lol  Il n'y aura que Immoreal pour me contredire.  cry

#22712 Re : Copropriétés forcées » Conseil de Gerance - abus » 20-11-2006 09:24:29

Jouez-vous au Poker ?

Non, mais je joue pas mal aux copropriétés... lol

#22713 Re : Ventes et achats » Banquier négligent. » 26-11-2006 18:58:43

Bonsoir

J'ai été indumment fiché à la BNB. Dès que cela m'a été signalé, cela a été réglé en un coup de fil à la banque fautive. La mention à la BNB a intégralement disparu immédiatement, il n'a pas fallu attendre.

Il va sans dire qu'il y a "fiché" et "fiché". C'est pas la même chose.

Vous auriez pu réclamé si la banque avait péché par manque de réaction à votre demande. Pour ce qui est d'un oubli, je ne vois pas ce que vous pourriez réclamer. (c'est mon opinion, et je vous la partage...)

#22714 Re : Ventes et achats » impot sur deuxieme residence » 17-11-2006 17:40:02

Oui, c'est via la déclaration, dans la case 106.

#22715 Re : Locations et baux » RUPTURE DE BAIL 1 - 2 - 3 mois indemnités QUE DIT VRAIMENT LA LOI ,, » 17-11-2006 13:34:13

Le préavis doit être de 3 mois. Dans la première année, l'indemnité est bien de 3 mois.

L'indemnité est due, de toute façon. Aucun juge ne diminuera cette indemnité.

Si le préavis n'est pas presté (elle part au bout de 1 mois par exemple), elle doit continuer à payer pendant le préavis. Cela semble logique.

Si vous trouvez un nouveau locataire au court du préavis non presté (elle part au bout de 1 mois et un nouveau locataire rentre immédiatement après elle) il semble logique qu'elle ne doive plus payer le préavis non presté! Cela n'empêche que l'indemnité soit due...

Devant un juge, elle aura sans doute gain de cause pour ce qui est du préavis non presté mais occupé par un autre. Aucune chance pour ce qui est de l'indemnité...

#22716 Re : Ventes et achats » impot sur deuxieme residence » 17-11-2006 17:40:02

Bonjour

Pas d'impôt spécifique parce que vous payez cash. Par contre, pas de déductibilité des intérêts non plus, puisque vous n'aurez pas d'intérêts à déduire.... A réfléchir: n'avez vous pas un intérêt fiscla à faire un prêt?

Le rapport locatif n'est pas taxé sur le loyer (pour les résidences principales de personnes privées) Vous serez taxé  par le précompte immobilier, et sur le revenu cadastral indexé augmenté de 40%.

Vous payerez le précompte, et un impôt sur un revenu théorique égal à environ 2x le loyer (1.4*1.3)

#22717 Re : Locations et baux » récupérer caution avec propriétaire malhonête » 17-11-2006 09:41:39

C'est pas avec le préalable que vous mentionnez et les "démonstrations" de sa malhonnêteté que vous êtes convaincante.

Peut-être avez-vous eu connaissance que votre proprio ne rend pas les garanties... là, ce serait évidemment tout différent.

#22718 Re : Locations et baux » récupérer caution avec propriétaire malhonête » 17-11-2006 09:41:39

J'imagine qu'en France comme en Belgique, ce serait très mal vu. On ne se fait pas justice soi-même.

Qu'il déclare ou non que l'électricité soit professionnelle ou non, ce n'est pas une malhonnêteté vis-à-vis de vous. C'est de la fraude fiscale. Il y a un compteur décompteur, et cela compte votre électricité, non?

Bref, vous posez comme préalable à votre post que c'est un malhonnête, et tentez de justifier de ne pas payer les deux derniers mois? Vous cherchez des poux à votre proprio, mais vous vous apprêtez à être plus malhonnête que lui!

N'espérez pas notre approbation sur ce forum qui est largement alimenté par des gens respecteux des lois (comme le veut d'ailleurs la charte du forum)

Ceci dit, vous êtes sur un forum belge. Et EDF ? Pas au courant tongue !

#22719 Re : Ventes et achats » Levée indivision » 14-11-2006 18:22:45

En ce qui concerne la restitution de droits d'enregistrement (de 3/(ièmes ou 36 % selon les régions et non 2/3), je confirme qu'il faut avoir acquitté le taux dit "plein" de 12, 5 %. Le taux de 1 % interdit donc l'application de l'article 212 bis du code des droits d'Enregistement, d'Hypothèque et de Greffe.

Merci pour cette info. C'est dommage. Mais bon, ç'aurait juste payé une (grosse) boite de chocolat... lol

#22720 Re : Ventes et achats » Levée indivision » 14-11-2006 18:22:45

Exact, les frais d'enregistrement de la levée d'indivis n'est que de 1% et il n'y a pas de taxation sur la PV dans ce cas.

Pas de taxation sur la PV dans ce cas? Pour quelle raison?

Pour le reste, faudrait savoir si vous continuez ou non avec l'agence. Cela semble nébuleux dans vos explications.

Si vous continuez, le contrat ne devrait pas être rompu, et donc pas de commission sur la levée d'indivision.
Si vous ne continuez pas, rupture de contrat et indemnités dues.

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres