Bonjour
Je suis syndic bénévole d'une copropriété familiale.
Nous voudrions changer de société de contrôle de l'ascenseur.
Le syndic peut-il adresser la lettre de résiliation ou faut-il une décision de l'assemblée des copropriétaires ?
Merci

Bonjour,

Pour vous expliquer la situation en quelques phrases, une fille et moi comptons nous mettre ensemble.
Cependant, son compagnon actuel quittera la location dans laquelle ils sont pour que Madame et moi puissions emménager.
Le bail est au nom des deux, et oralement, l’administratrice de biens a dit à Madame qu’en cas de séparation avec son actuel conjoint, le bail était rompu d’office.
La meilleure solution est, je pense, de faire un avenant au contrat de bail changeant le nom du deuxième locataire. (Ils sont cohabitants de fait et elle a un petit enfant à charge mais cet enfant n’a aucun lien avec son conjoint actuel).
Seulement, je vois que l’avenant doit être approuvé par le bailleur. Étant donné que je travaille et elle aussi, qu’ensemble nous avons des revenus plus que suffisants pour le bail et qu’elle n’a jamais eu de souci d’impayé, que dois-je faire si le bailleur refuse cet avenant malgré notre bonne volonté à lui instaurer confiance concernant le paiement du loyer?

Merci par avance pour votre aide,

grmff a écrit :

Le préavis qu'on donne à tout moment commence toujours le premier du mois qui suit sa possible réception par le propriétaire.
Préavis envoyé mi juin = préavis qui commence le 1er juillet.... et se termine le 30 septembre.

Même si le bail est établi du 15 au 14 au lieu du 1er au 28/29/30/31 ?

Lire

grmff a écrit :

Si vous vous mariez et que vous en NE faites pas ce pacte successoral, vous héritez de l'usufruit de l'ensemble de la succession. Y compris de la maison. Vous gardez alors le droit de l'occuper, ou de la louer, jusqu'à votre décès.

Bonjour à tous et toutes,

Je suis locataire dans un appartement en région bruxelloise depuis sept ans (bail de neuf ans).
L'appartement est ma résidence principale et le bail est enregistré.

J'ai envoyé mon renon fin mai par voies recommandées en précisant que le préavis serait du 15 juin 2023 au 15 septembre 2023.
Mon propriétaire n'a pas donné de suite et il s'est finalement réveillé il y a peu.
J'ai une garantie sur un compte bloqué, jusque là tout va bien.

J'ai invité le propriétaire à venir avant l'état des lieux de sortie pour connaître ses préférences quant à ce qui devait être fait pour l'état des lieux de sortie (j'avais notamment peint un mur en bleu et je voulais savoir s'il comptait tout repeindre vu que ça faisait sept ans, ou si je le faisais moi-même).

Le rendez-vous passé, il m'a téléphoné le lendemain pour m'informer que je devais payer normalement le loyer jusqu'à la fin du mois de septembre et qu'il me faisait une fleur si jamais je ne payais que jusqu'au 15 septembre, mais qu'en échange il voulait 500€ en cash à l'état des lieux. 200€ pour payer des spots qui n'étaient pas fonctionnels (alors que c'est mentionné dans l'état des lieux d'entrée qu'ils ne fonctionnent pas tous), 70€ pour remplacer les deux lunettes de WC (une est en excellent état et l'autre je l'ai changée à mes frais parce que la sienne était trop endommagée), le reste pour une consommation excessive d'eau.

Je ne suis même pas à l'état des lieux de sortie que ça sent déjà le roussi et je voudrais savoir quels sont mes droits et mes obligations.

Je viens de passer une semaine à récurer l'appartement de fond en comble et ça me semble au minimum très louche, au pire malhonnête, cette demande d'argent en cash 'puis on est quitte'.

Merci pour vos éclaircissements

Bonjour,

J'ai une question quant au caractère commun ou non d'une boîte aux lettres et de sa porte en particulier.
J'ai fait récemment l'acquisition d'un appartement situé dans une résidence gérée par un syndic professionnel.
Il y a de nombreux appartements.
Les boîtes aux lettres sont situées dans le hall de l'immeuble et sont regroupées dans un ensemble décoratif.
La porte de ma boîte a disparu.
Son remplacement n'est pas aisé, car elle nécessite de trouver (ce qui n'est pas facile, j'en conviens) un professionnel pouvant fabriquer une porte à l'identique afin de respecter le caractère esthétiquement homogène de l'ensemble.
Je me suis adressé au syndic de l'immeuble en lui demandant de s'en charger et en précisant que les frais pouvaient être mis à ma charge.
Ce dernier a refusé de s'en occuper prétextant qu'une boîte aux lettres (et donc sa porte) n'est pas une partie commune, mais privative.
Le règlement de copropriété ne précise rien.
J'ai lu sur un site français que les boîtes aux lettres sont réputées être parties communes et qu'il incombe au syndic de prendre en charge leur entretien, leur réparation et leur remplacement.
Est-ce différent chez nous en Belgique ?
Que puis-je lui répondre ?

Merci pour vos conseils.
Pascal R.