Si vous avez hérité de votre père, votre mari n'est pas propriétaire (en règle générale)

Dès lors, il n'y a pas "démembrement". Il y aurait démembrement si vous étiez propriétaire avec votre soeur. En ce cas, vous pouvez toutes deux assister à la réunion, mais il vous faut dire qui est en droit de voter, vous ou votre soeur.

Quant aux conjoints non-propriétaire, ils sont généralement admis aux AG. Mais c'est le proprio qui vote. Pas le conjoint.

J'ai eu le cas. Je pensais que la personne avait été assassinée par son compagnon. Je me suis fais accompagné par les deux assistants sociaux qui m'avait présenté la locataire (mais j'avais la clé!)

Comme le tout était vide, que des loyers étaient impayés, que la garantie couvrait encore les impayés, et que j'avais lancé la procédure... j'ai simplement attendu.

Les AS auraient préféré que l'agent de quartier les accompagne, mais il était absent ce jour-là. Sinon, il l'aurait sans doute fait.

Si votre bailleur s'est renseigné sur la procédure, il est également probable qu'il se sera renseigné sur les conséquences d'un renon mensonger.

Finalement, ce ne sera peut-être pas une mauvaise opération...

Reste à faire signer le renon par le propriétaire...

Il ne me semble pas du tout impossible que votre propriétaire étende son habitation à votre logement. Selon ce que vous dites, le  tout était à la base prévu pour un logement unifamilial. Dès lors...

Etant donné que le premier renon était nul, il s'est sans doute renseigné. Le premier n'avait pas de motif, parce qu'il ne savait pas qu'il fallait mettre un motif.
Il n'est donc pas étonnant du tout qu'il mette un motif. Ce n'est pas un changement de motif.

Cela ne me semble pas contradictoire du tout.

Logique alors qu'il demande de récupérer le tout...

Si vous n'avez pas signé d'état des lieux d'entrée, il est clair que vous ne risquez pas grand chose.
Néanmoins, ils peuvent également apporter la preuve de l'état des lieux par toute voie de droit. Cet expert peut donc être témoin de l'état général (pas d'une tache sur un mur ou un carrelage abimé...)

Légalement, il ne doit effectivement pas être signé. Idéalement, il doit l'être... Allez le voir, et demandez lui de signer le document. S'il refuse, c'est qu'il a autre chose derrière la tête...

Gardez l'enveloppe du renon (son adresse est dessus?)

A mon sens, oui. Mais que dirait un juge?

Un conseil? Demander une conciliation (gratuite devant un juge) Cela devrait faire bouger votre locataire...

Il est parfaitement possible d'obtenir un deuxième prêt hypothécaire. Evidemment, cela dépend de vos capacités financière. Lors du calcul de votre 2e prêt, on tient compte des revenus locatifs attendus de la 1ere maison.

L'avantage? C'est un investissement long terme partiellement ou totalement financé par la banque et remboursé par le locataire. L'investissement en brique est un des plus stables, et est protégé contre l'inflation.

L'inconvénient? Les impôts, les locataires qui ne payent pas, les angoisses financières qui en découlent, les travaux de remises en état entre les locataires, les visites de mise en location, le suivi des payements du locataires, etc. Bref, cela demande de la gestion et présente un risque financier.

Au global? Cela dépend de la personnalité de chacun. J'en connais qui on revendu leur bien d'investissement au bout de moins de 2 ans, dégouté par le comportement des locataire, et ayant perdu plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Perso, je me porte pas trop mal... vive l'investissement immobilier.

Bail verbal ou non, la situation est la même.

Si votre locataire a des arriérés de loyer, il est indispensable d'entamer une procédure. D'abord la conciliation (gratuite) et si rien n'y fait, la procédure en justice de paix.

Sur Charleroi, la conciliation se fait endéans les 6 semaines, et on peut demander la procédure en même temps. Elle se fait la semaine suivante.

Au cour de cette procédure, vous pouvez demander la libération des lieux par le locataire.

Si vos parents désirent faire occuper la maison par leur fille, il suffit d'envoyer le renon pour occupation par X en mentionnant les coordonnées de la personnes qui va occuper les lieux. Le préavis est de 6 mois (qui commencent le 1er du mois qui suit la réception du recommandé)

Pour votre référence, je vous copi-colle le texte du code civil qui concerne votre cas. J'attire votre attention sur les indemnités dues si les conditions ne sont pas remplies...

Juridiquement, le fait que vous vous soyez mis en ménage ne change rien vis-à-vis du propriétaire. Les conditions d'indemnité que vous mentionnez sont les conditions légales, normales.

N'oubliez pas que outre ces indemnités, vous devez prévenir le propriétaire 3 mois à l'avance. Et que ces 3 mois commencent le 1er du mois qui suit la réception de votre recommandé. Nous sommes le 28. C'est demain que vous devriez envoyer votre recommandé pour en pas perdre un mois de plus.

Outre les conditions légales, certains proprios octroient une réduction d'indemnité si ils n'ont pas eu trop de perte de loyer entre vous et le suivant. A vous de trouver le moyen que votre proprio ait le moins de perte et d'ennui possible, et qu'il soit d'accord sur cette philosophie...

J'avais bien compris. Désolé si je suis parfois caustique avec Mac. Mais je ne peux m'en empêcher, quand il vient juste râler et refuse de faire quoi que ce soit d'autre. Quitte à ce qu'il vienne se défouler sur nous, autant qu'il aie des réponses...

Par contre, pour ce qui est du retour à l'acte de base que j'expliquais, je ne préconisais pas ce retour à l'acte de base après 20 ans d'application des surface! Mais, ayant une minorité non silencieuse qui faisait perdre son temps à tout le monde, c'est le moyen que j'ai trouvé pour la mettre en boite et qu'elle (la minorité  ) nous foute la paix. La minorité nous a foutu la paix. (mais pas... inside joke. Sorry)

3. Vous n'avez toujours pas mentionné la part répartie aux quotités ou surface. Ni même s'il y a une part "fixe"