P'têt que c'est parce que Bruxelles ne forme pas un "tout", mais une multitudes de quartiers avec chacun sa spécificité, son genre de clientèle, sa catégorie sociale...

Tiens, c'est comme ceux qui me disent que "l'immobilier va baisser". C'est comme quand on a dit "le prix de la viande va baisser" pendant la crise de la dioxine des poulets...
Le cour du poulet s'est effondré, mais celui du veau s'est très bien tenu...

L'immobilier ne forme pas un tout!
Plateau de bureau dans le centre ville?
Dans la couronne, dans la périphérie?
Appartement bon marché?
Studio meublé chic pour quinca en goguette?
Pied à terre pour médecin proche de son hopital?
Bureau pour petite entreprise?
Maison de campagne à Charleroi?
Terrain à Gand?
Terre agricole à Libramont?
Parcelles boisées sur Chevigny?
Ferme en carré dans le Brabant Wallon sur 14ha?
Kot d'étudiant?
Maison bourgeoise à Lasne? A Gembloux? A Noville-sur-Mehaigne?
Maison villageoise dans les mêmes localités?
Maison transformée en gites dans les mêmes localités?
Appartement dans les mêmes localités?
Immobilier pour habiter? Pour travailler? Pour investir en nom propre? Pour les sociétés d'investissement?

Milles façons d'acheter de l'immobilier... milles raisons de voir les prix monter ou descendre de manière tout à fait locale...

Tout à fait d'accord avec Pim. J'avais oublié cette hypothèse. (cela arrive parfois aussi...)

Si, il y a un délai de un mois pour l'expulsion effective. Mais si il est déjà parti, pourquoi attendre un mois pour le constater?

Et c'est quoi, si ce n'est un organe légal? Désigné par l'AG, institué par le code civil, que vous faut-il de plus?

On peut être mandaté par l'AG pour une mission précise sans être pour autant syndic... Il est des avocat, des experts, des membres de l'AG qui peuvent être mandatés par l'AG sans être pour autant syndic provisoire...

Ceci dit, ma position est que le systême de double signature sur les comptes bancaires est totalement illégal. Courant, certes, mais illégal.

Je suis très étonné qu'un légaliste tel que vous cherche à courtourner des choses aussi claires... C'est dommage.

Mais comme je sens qu'on commence à jouer sur les mots, à tourner autour du pot, et que le ton monte, j'arrêterai mon intervention ici...

Bien à vous

On ne va pas à Rome... Il n'y a aucune possibilité pour la double signature.

Tout à fait d'accord.

Art. 577/8 §6 ne parle pas de syndic adjoint, mais d'ajoindre un syndic provisoire.

On ne peut mieux dire...

Pas du tout. Généralement, c'est le conseil de gérance qui est mandaté pour le contrat de syndic

Votre intreprétation transforme le mot "provisoire" en "définitif". Ce n'est pas une interprétation, mais un changement du texte... Pour cela, etc...

Si il faut rajouter régulièrement de l'eau, c'est que votre système de chauffage a un gros problème caché!!!

Ce problème est d'ordre généralement commun. Voici les possibilités:
1. Fuite dans l'échangeur de la chaudière / chaudière percée
2. Fuite sur les tuyaux qui se trouvent dans les vides ventilés où personne ne met jamais les pieds.
3. Fuite en chape. Normalement, cela se voit en dessous. Si la fuite est légère, il est possible que cela ne se voie pas. Si la fuite est proche des façade, il est possible que la façade pompe toute l'eau. Si la fuite est en chape qui se trouve dans la dalle coulée directement sur le sol, aucun voisin du dessous ne viendra se plaindre.
4. Fuite aux purgeurs automatiques qui se trouvent en tête de colonne.

Attention, si vous mettez trop d'eau "vive" dans votre circuit, vous augmentez sa capacité de corrosion de l'intérieur de vos tuyaux! C'est une solution qu'il vous faut, pas un remplissage régulier de vos tuyaux...

Pour voir la quantité que votre circuit "consomme", mettez un compteur d'eau sur le remplissage...

De rien.

Nota: Cela fait un bout de temps que je ne suis plus syndic professionnel...

Autant je suis généralement d'accord sur la légalité des diverses positions de Luc, autant je m'insurge contre cette proposition qui est illégale.

Le syndic est seul responsable de sa gestion. Un point c'est tout.

Et le syndic provisoire ne peut être nommé que pour une mission ponctuelle et déterminée... Créer une fonction de syndic provisoire de manière définitive, c'est un détournement de la loi.

Fallait pas nous provoquer non plus... 

Quand il a pris l'appartement, il savait qu'il y avait du simple vitrage. Il ne peut donc pas vous demander du double... il lui suffit d'augmenter le chauffage. Bien entendu, il risque de râler parce qu'il consomme plus. Mais il connaissait les conditions et s'est engagé en connaissance de cause.

Evidemment, si par -5°C dehors, il n'arrive pas à 20°C dans son appart, il y a un vice du système de chauffage, auquel il ne pouvait pas décemment s'attendre.

Même principe que ci-dessus: si l'appart est orienté plein sud et très vitré, le locataire le sait au moment de louer. Ou en tout cas, il peu le savoir

Ce n'est pas un vice caché... sauf si le chauffage n'arrive pas à suivre.