Oui.

Casco: n.f. (de l'all.) Suisse. Assurance automobile (source: petit larousse 2006)

On est pas plus avancé...

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Autre définition:
Qu'est ce qu'une assurance CASCO ?

Le terme CASCO est communément utilisé pour désigner l'assurance contre les dommages subis par les véhicules terrestres automoteurs encore connue sous le générique assurance tous risques auto.

L'assurance CASCO couvre les risques incendie, vol, bris de glaces et dégâts au véhicule. Très souvent on parle également de petite CASCO pour désigner la couverture des risques incendie, vol et bris de glaces.

Bonjour et bienvenue sur ce forum.

Si vous voulez acheter un appartement pour le mettre en location, vous achetez un appartement et vous le mettez en location! Aussi simple que cela.

Vu votre age et vos questions, je présume que c'est votre premier bien immobilier. En ce cas, vous avez droit à des aides de la région wallonne, pour autant que vous habitiez le bien pendant une période déterminée. (prime à l'achat, prêt région wallonne, assurance perte de revenus, etc)

Par ailleurs, la fiscalité est plus favorable pour votre premier bien pour autant que vous l'habitiez pendant un temps. La différence n'est pas énorme, mais vaut la peine de se pencher sur un bouquin d'impôt. Perso, j'utilise le guide fiscal du contribuable édité par UNSP finance qui coûte 20€ à la saison des chutes de feuilles ...d'impôts.

Au delà des tarifs de l'époque, le choix d'un syndic dépend de beaucoup d'autres facteurs...

L'IPI diffusait des barêmes recommandés jusqu'en 2002. Les agents ont toujours été libres de fixer leurs tarifs, mais depuis 2002, une certaine jurisprudence européenne interdit de publier des tarifs recommandés.

Mon PC ayant une bonne mémoire, je vous les copi-colle ci-dessous:
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3.1. LE SYNDIC
-Le syndic assure les prestations légales décrites dans le Code civil (art. 577-8 §4) (Convoquer l’assemblée générale, consigner les décisions de l’assemblée dans un registre, exécuter et faire exécuter les décisions, accomplir tous actes conservatoires et tous actes d’administration provisoire, administrer les fonds de l’association des copropriétaires, représenter l’association en justice et fournir un relevé des dettes en cas de vente.).
-Ces prestations prévoient notamment la présence à l’assemblée générale annuelle et la gestion des comptes (établissement du budget, des appels de provision, de l’état patrimonial et la répartition des frais).
-La mission du syndic professionnel comprend également la surveillance et le contrôle régulier des parties communes et des contrats y afférents, la commande de tous les équipements, la direction du ou de la concierge, l’application du règlement d’ordre intérieur et la gestion des sinistres communs.
-Les prestations décrites dans les tâches complémentaires de gestion seront indemnisées au syndic suivant le barème.
-Les prestations du "syndic" peuvent faire l’objet d’adaptations compte tenu des usages régionaux et/ou compte tenu des spécifications particulières de l’immeuble.
Dans ce dernier cas, néanmoins, les tarifs ne pourront être inférieurs de 10% à la présente tarification et seront accordés sous l’entière responsabilité du syndic, qui devra en mentionner la justification détaillée dans son contrat [La circulaire I.P.I. du 16.08.95 – page 3 – mentionne : "l’absence de T.V.A. pour le client justifie une adaptation (augmentation) des honoraires du syndic".
-Les honoraires calculés sur base des présents barèmes et tarifs doivent être imputés et répartis conformément aux stipulations de l’acte de base ou du règlement de copropriété de chaque bâtiment.
-Les frais administratifs (y compris les fournitures de bureaux), et certaines tâches complémentaires de gestion ne sont pas prévues dans les tarifs et sont à charge de la copropriété ou des propriétaires.

3.1.1. Immeubles à appartements
Montants à appliquer cumulativement par unité et par mois
Nombre d’appartements    Tarifs            2002
Moins de 10 - Minimum            Forfait           € 186
Moins de 100                                                € 19
Plus de 100                                                   € 17
3.1.2. Garages et/ou emplacements de parking
Montants à appliquer cumulativement par unité et par mois
Nombre de garages et/ou     Tarifs
d’emplacements     2002
Moins de 25 - minimum                                 € 111
Moins de 50                                                  € 4
Plus de 50                                         € 3
3.1.3. Immeubles commerciaux, de bureaux ou entrepôts
Montants à appliquer cumulativement par m² brut et par mois
Surface brute en m²    Tarifs (hors TVA)
    2002
Moins de 1.000 m² - minimum    Forfait        € 350
Jusqu’à 5.000 m²                                       € 0,35
5.000 m² et plus                                        € 0,30

Partie 3. Allez commencer à la partie 1, deux messages plus bas.
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Mais volontiers, tenez, voici mon bras... Aïe...

- Désolé. Bien, maintenant, j'aimerais savoir ce que vous pensez réellement du marché immobilier.

- Eh bien, je pense sincèrement que le marché est encore plein d'opportunités.

- Sincèrement ?

- Sincèrement. Il y a encore une grande quantité de pigeons à plumer, d'ailleurs vous en êtes l'illustration criante. Je sais bien que ça ne va pas durer, mais tant qu'il se présente des moutons pour se faire tondre, pourquoi ranger la tondeuse ?

- C'est bien ce que je pensais, vous cherchez à me ruiner.

- Allons, pas d'acrimonie, je ne fais que mon métier. Vous savez, les banques sont là pour gagner de l'argent. Et l'argent, ça ne pousse pas sur les arbres, si vous en voulez, il faut le prendre à d'autres. C'est ce qu'on nous apprend à la formation...  car j'ai eu une formation hein, je ne me suis pas lancé comme ça dans la banque à ma sortie de la fac de psycho, j'ai eu un mois de stage intensif - ce qu'on nous apprend donc, c'est qu'il y a deux variétés de gogos immobiliers : il y a d'une part ceux qui ne savent pas compter, et d'autre part ceux qui se doutent de quelque chose mais qui sont trop faibles d'esprit pour résister aux pressions de bobonne, des parents ou des collègues. Dans les deux cas, ce sont des cibles faciles, un peu de baratin à la mode et zou...

- Mais êtes conseiller financier, vous êtes là pour me conseiller.

- Oui, je sais, c'est ce qu'il y a marqué sur ma porte, mais je préfère me définir comme "commercial en produits financiers",

c'est une expression plus conforme à ce que je fais réellement pour gagner ma vie.

- Commercial ?

- Eh bien oui, je touche une commission pour chaque crédit fourgué. Non mais vous croyez quoi ? Tenez, regardez, le barème est là, par exemple si je vous fourgue un variable à trente ans, voilà mon pourcentage. A première vue c'est pas terrible, mais multipliez par le montant du prêt...

- Vous gagnez bien votre vie.

- Oui, ces derniers temps ça allait bien. Bon, c'est vrai que les volumes se tassent un peu, toutes les bonnes choses ont une fin, mais vu ce que je me suis goinfré ces trois dernières années... Et puis, il y a encore pas mal de gens qui ne savent pas que le krach a commencé.

- Le QUOI a QUOI ?

- Vous ne lisez pas la presse ? Les taux montent, les prix des beaux quartiers s'effondrent, on n'a jamais autant construit d'habitations depuis la guerre alors que la population stagne, et je ne vous parle pas des robiens qui vont déferler sur le marché dans six mois. Il faut vous faire un dessin ? Tenez, c'est écrit dans la Tribune, là, là, là...

- Urgkx ! Mais alors, c'est plus le temps vendre que d'acheter.

- Oui, ben ça, c'est pas la peine d'avoir fait Normale Sup et l'ENA pour le comprendre. C'est une des quatre règles fondamentales pour s'enrichir qu'on nous a apprises à la formation : pour prospérer dans un commerce, il faut acheter bas et vendre haut. C'est un peu bêta dit comme ça, mais mine de rien, pas mal de gens parviennent à l'oublier. Ah ben si vous faites l'inverse, vous paumez, c'est sûr.

- Et pour mon information, c'était quoi les trois autres règles ?

- Ne faire des affaires qu'avec des gens qui ont le couteau sous la gorge, ne jamais croire ce que disent les gens qui n'ont pas le même intérêt que vous, ne jamais s'endetter.

- Et ça marche ?

- En ce qui me concerne, on peut croire que oui. Je vais vous raconter une histoire : il y avait un petit vieux qui avait économisé toute sa vie pour acheter un appartement cossu à Paris. Prévoyant sa succession, il a tenté de vendre, mais on était en 91, et comme il demandait avec obstination le même prix qu'en haut de bulle, personne ne lui a acheté. Ils sont têtus les vieux vous savez. Finalement, il est mort dans son bien, ses héritiers ont dû vendre pour payer la succession, et comme ça urgeait, ils ont vendu en 95, à votre serviteur et à un prix cassé, car ils étaient pressés par le fisc. A l'époque, j'avais pris un crédit sur dix ans, vous vous rendez compte ? Hein que ça fait rêver ?

- Et vous n'êtes pas inquiet ?

- Non, puisque j'ai vendu il y a six mois. Aujourd'hui je suis locataire. D'ailleurs je vais redéménager, j'ai trouvé à me loger dans plus grand pour moins cher, les loyers baissent pas mal.

- Donc, les rendements locatifs baissent aussi !

- Mais non voyons, les rendements locatifs ne peuvent qu'augmenter. C'est à cause des anglais. Vous savez quels sont les prix à Londres ?

- Houlà, le penthotal s'est évaporé. Bon, eh bien merci pour cet entretien instructif.

- Mais je vous en prie. Alors, on se revoit pour la signature ?

- Ben... Je crois que je vais attendre six ou douze mois. Mais merci quand même !

- Vous avez tort, des taux comme ça, on n'en reverra pas de sitôt... Monsieur, monsieur ! Les anglais ont débarqué ! Euh...

C'est ce que mon banquier me disait il y a 15 ans. Aujourd'hui, il me déroule le tapis rouge... Mais on est en Belgique, pas en France. Certainement pas à Paris.

Ceci dit, merci pour le lien sur lequel j'ai trouvé ce joli texte, avec lequel je ne suis pas d'accord, mais qui m'a fait bien marré. Alors, je copicolle pour le bonheur de tous les pimseurs.
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Bonjour monsieur le banquier.

- Bonjour monsieur le client, et bienvenue dans votre agence du "Crédit Immobilier Pour Tous". Qu'est-ce qu'il lui faudrait?

- Une demi-baguette et deux croissants au beurre. Non, je rigole, je voudrais un crédit immobilier, en effet, j'ai entendu dire que les taux n'ont jamais été aussi bas et que c'est le moment idéal.

- Mais vous avez tout à fait raison! Parlez-moi donc un peu de votre projet.

- Eh bien, comme j'en ai marre de jeter mon argent par la fenêtre en loyers, je souhaite acheter un appartement à Paris, dans un quartier calme avec des espaces verts et des écoles. J'ai repéré ce bien qui paraît intéressant, à 5000 € du m². C'est un peu cher, mais c'est ce qu'il faut pour ne pas être entouré de squatts et d'ateliers clandestins. La qualité n'a pas de prix.

- Exactement. Et vous gagnez combien par mois?

- Je gagne gnagna euros par mois.

- Alors attendez... je lance le logiciel... donc vous me dites gnagna euros... Ah, mais dites donc, vous avez de la chance, vous êtes un peu limite, mais je puis vous proposer un crédit qui ne couvre que 32,97% de votre revenu mensuel, soit moins que la limite légale. C'est pas merveilleux?

- Ah, quel soulagement, j'avais peur d'être trop court.

- Mais non, ça rentre. Vous bénéficierez d'un taux unique de 3,25% TEG sur trente ans.

- TRENTE ANS ?

- C'est vrai que dit comme ça, ça paraît un peu long, mais vous savez ce qu'on dit, plus on vieillit, plus les années passent vite! En fait, ça ne vous paraîtra que vingt ou vingt-cinq ans, puisque quand vous aurez fini de payer, vous serez vieux.

- Ah, bien sûr, vu sous cet angle. Et c'est un taux fixe bien sûr.

- Vous plaisantez voyons! A ce prix là, c'est bien sûr un taux variable, je pensais que c'était bien clair entre nous.

- Aïe aïe, mais si les taux montent ?

- Les taux ne monteront pas. C'est Trichet qui l'a dit.

- Oui, ben Trichet, dans trente ans, il sera mort.

- Mais non voyons, les taux ne peuvent pas monter, c'est impossible. D'ailleurs, même si ça montait, le taux est capé. Vous voyez, vous ne risquez rien!

- Capé ? C'est à dire ?

- C'est à dire que le taux de votre emprunt ne peut pas gagner plus de 2%, vous voyez, ça ne risque rien.

- 2% ? Ah oui, c'est vrai que ça ne risque rien. C'est quoi 2% de plus à payer par mois ?

- ...

- N'est-ce pas, c'est pas grand chose, 2% de plus ?

- Oh non, c'est pas énorme. Et maintenant parlons un peu de l'assurance, car vous n'êtes pas sans savoir que nous offrons aussi...

- Eh mais... minute papillon, c'est pas du tout ça ! Je viens de calculer, si le taux monte de 2%, en fait le montant des intérêts dûs chaque mois va augmenter de... 60% !

- Mais non voyons, mais non. La partie "intérêts" n'est qu'une partie des traites, l'autre partie c'est de la capitalisation! De l'argent que vous mettez de côté au lieu de payer un loyer, ça vaut le coup.

- Mais en début de prêt, la partie intérêts représente quelle fraction de la traite totale ?

- Eh bien c'est difficile à calculer...

- Je vois votre feuille excel dans vos raybanes. Grosso-modo, ça fait dans les deux tiers non ?

- Ben... Environ.

- Donc si jamais les taux montent, mes mensualités vont augmenter de 40% ! Comment je vais faire pour nourrir mes gosses ?

Ni Isabelle, ni Rosalie. Mais à mon avis isabelle... Si sa date d'enregistrement n'est pas donnée, elle a posté après Rosalie.

De plus, Diabolique, elle est arrivé à s'enregistrer sous un pseudo qui existait déjà en mode Majeur en se camouflant sous un mode mineur... Mineur, minou, le diable est parmi nous...

(Bon, d'accord, je file dormir...)

J'avoue être un novice en la matière, alors que la matière m'intéresse pour des raisons pratiques toutes personnelles et très récentes...

Est-ce que l'un des posteurs a déjà essayé la méthode proposée dans mon premier post?

Y a-t-il un notaire ou un juriste dans la salle (et sorry pour les agents immobiliers, ingénieurs, pensionnés et autres géomètre experts...)

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666 est le nombre représenant Lucifer. Et le forum a 666 membres. Qui fut le dernier? Tadaam! Le diable est parmi nous...

(oarf, éh, juste pour dater le nombre de membres et de messages par un bête jeu de mot. Pas grave. Rien de fondammental. Juste un sourire...)