Au vu des paramètres que vous mentionnez, je vous recommande un excellent système d'analyse: cliquez ici

Si vous faites une offre, elle n'a que la valeur d'une offre. Rien de plus, rien de moins. Ce qui veut dire que vous serez tenu par votre offre, mais que ni l'agent, ni le vendeur ne sera tenu de quoi que ce soit...

C'est vrai que cela aurait été intelligent. Mais cela doit être signalé avant, et non après... Trop tard donc.

"Vue" signale le nombre de personne qui ont affiché votre message. Je suis le 3e.

Bien à vous

Bonjour

Voilà que je fais les questions et les réponses, finalement...

Voici ce que je trouve sur finshop.be:
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Bel embrouillamini effectivement.

Plein d'option s'offrent à vous:
1. Un des oncles / les deux oncles achètent la quote part de votre père. Comme ils sont déjà en indivision sur le bien en question, je pense que les droits d'enregistrement sont très réduits.
2. Votre papa peut forcer la vente publique (de tout l'immeuble!). En effet, nul n'est tenu de rester en indivision.
3. Vos parents peuvent demander d'occuper le rez, en accord avec les deux oncles, et que le 3e soit loué à un tier pour payer les charges de la maison. Préavis de 6 mois pour occupation personnelle à tout moment! C'est à mon avis la meilleure solution.
4. Vous pouvez louer votre appartement, et louer quelque chose d'autre, ailleurs. Le loyer couvrira sans doute une partie de la nouvelle habitation.
5. Votre papa peut effectivement donner sa quote part de l'immeuble aux enfants. Demandez à votre notaire combien cela coûte. Ce n'est peut-être pas si cher que cela.
6. Comme le mentionne Mr Deckers, vous pouvez demander la division de l'immeuble (acte de base et passage en copropriété) C'est néanmoins difficile à réaliser en pratique sans l'accord des autres propriétaires. Ce n'est donc pas la meilleure solution.
7. Votre papa peut vendre sa quote part à ses frère en viager avec occupation. (très tordu, je sais, mais je cherche...)
8. Votre papa peut vous donner sa quote-part. Attention aux frais. Et surtout attention aux disputes familiales. Comme disent les notaires, trop de disputes naissent entre les vivants à cause de nos chers disparus. Si le contact n'est déjà pas bon avec un de vos oncle, ce n'est peut-être pas la meilleure solution.

Comme le mentionne Mr Deckers, le notaire pourra vous aider au mieux. Il est à noter que le conseil d'un notaire est gratuit. Seuls les actes sont payants...

Parmi les conseils que votre notaire pourrait vous donner, voici quelques points auquels vous devez faire attention:
1. Si vous êtes déjà propriétaire, et que vous désirez acheter une maison, vous vous trouvez dans une situation fiscale différente. A étudier attentivement avec un fiscaliste (attention aux nouvelles disposition d'application depuis le 1er janvier 2005, auquelles je n'ai rien compris...)
2. euh... déjà cette heure-là? J'ai un rendez-vous. On se rappelle?

Oui, vous devez payer ce que le notaire vous réclame. Néanmoins, 2700 euros semblent important comme montant pour une erreur.

Calculez la provision qu'il aurait dû vous réclamer sur www.pim.be. Calculez la provision sur l'acte d'achat et la provision sur l'acte de prêt. Et comparez avec ce que le notaire vous a fait payé comme provision. Cela vous donnera déjà une bonne idée de la chose.

Vous n'êtes pas soumis au bail de résidence principale. Il faut se référer au bail, et si le bail est verbal, au conditions du code civil sur le bail en général.

Que disent ces conditions?

Cela veut dire que vous pouvez retrouver un locataire qui reprend votre bail. Face au bailleur, vous restez néanmoins responsable de tout. La meilleure des choses, pour tous y compris votre proprio, c'est de la mettre au courant aussi vite que possible, et de lui proposer de retrouver un locataire pour reprendre votre bail. C'est le plus correct pour tout le monde.

Et que dit l'article 1736?

Ce qui veut dire qu'on peut supposer qu'un préavis d'un mois est suffisant, et que vous ne seriez plus redevable de quoi que ce soit de plus. A noter, un bail verbal jusqu'à la fin de l'année change les conditions. Restera à la prouver, de part et d'autre. On est parfois surpris...

Moralité: un coup de fil a votre proprio, une franche explication, et une solution rapide. C'est bientôt la saison où de nouveaux locataires recoivent la permisssion de papa et maman d'avoir un kot parce qu'ils ont bien réussi leurs examens de janvier...

Réponse "0" signifie qu'il n'y a pas de réponse à votre question. Dès que j'aurai posté ce message, vous verrez miraculeusement apparaître Réponse "1".

C'est pas génial?

Si je comprends bien, une vente publique forcée était lancée.

Un acquéreur survient chez le notaire, et se propose d'acheter en gré à gré à un prix fixé.

Le notaire ne peut accepter l'offre sans les accords de toutes les parties, futur ex-propriétaire compris.

En effet, tant que la vente publique n'est pas en cours (séance d'enchère ouverte), il est toujours possible que les créanciers laissent tomber suite à accord, ou que le débiteur saisi trouve les fonds.

Le notaire en la matière n'a pas le pouvoir de déroger à la vente publique par une vente privée.

Quant aux frais de la procédure de vente publique lancée, ils sont à charge de qui veut bien les prendre. En clair, à charge du vendeur...

Si un accord est trouvé entre les créanciers et le saisi, et que cet accord est trouvé grâce à un agent immobilier, tant mieux pour tout le monde. (sauf pour le notaire...)