Pas tout à fait.
Sans motif : fin de bail en mars 2017 avec préavis + 3 mois d'indemnité
Pour occupation perso ou travaux : quand il veut, sous conditions, et avec 6 mois de préavis

Sinon pour la cuisinière, vous n'avez aucune obligation, sauf de l'entretenir et de la rendre dans le même état qu'à l'entrée

Moi je refuse. Au-delà de deux fautes, je ne lis pas les mails.
Quoique. Si les clientes sont, comment dire...

Mais maintenant on peut savoir qui vous êtes, puisque vous avez signé cette pétition et ensuite vous êtes venu ici dire "j'ai signé". Comme on sait que vous êtes de la région de Charleroi et que la région est indiquée, en plus...

Ensuite, une petite visite sur un annuaire donnerait votre téléphone et votre adresse

Tout ça sans bouger de son siège, eh oui...

Conseil en or !

Je me souviens d'un locataire qui affirmait que mon bail (type SNP) n'était pas valable. Un ami lui avait dit que la clause disant que le bail devenait un bail de 9 ans après reconduction était illégale. Ce qui n'était que la transcription exacte de la loi précisément.
Et ça a fait une discussion...

Bon d'accord, j'ai parlé un peu vite, excusez-moi.
Enfin c'est curieux, un avocat et juge suppléant qui conseille d'attendre, comme si pour un mois de loyer ça ne valait pas la peine. Et qu'aurez-vous en attendant un mois de plus ? Que la somme due sera plus grosse, donc votre cause plus digne ?

J'ai déjà déposé pour deux semaines de retard vous savez, mais le contexte s'y prêtait

Quoiqu'il en soi, ne vous fiez jamais aux paroles du locataire : quoi qu'il dise, quand le retard excède 1 mois (admettons même un peu plus), vous devez déposer.

C'est exactement ce que je disais

Vous êtes un drôle de gérant. Vous venez fin janvier sur un forum, pour demander comment résoudre un problème de loyer qui date de presque 3 mois. Si vous aviez parcouru le forum, vous auriez vu que les problèmes de loyers impayés ont été abordés maintes fois.
Vous auriez dû envoyez un rappel à l'occupant dès la première semaine de retard, lui laisser une délai de paiement de 2 ou 3 semaines maximum, et porter l'affaire en justice. Les procédures sont expliquées sur le forum et vous trouverez des modèles de requête.  Mais vu votre manque de débrouillardise, courez vite voir un avocat.

Tout à fait, et on ne sait même pas quelle sera la situation dans un an. Les loyers seront-ils taxés ? Sur quelles bases ? Avec déduction de frais ? Avec suppression du précompte et/ou du revenu cadastral ? Il serait pourtant essentiel de le savoir pour prévoir ses frais.

Toute mesure favorable en apparence aux locataires finit parfois par leur faire du tort. Je me souviens que quand on a diminué la garantie locative à 2 mois, les loyers ont fait un bond.

En ce qui me concerne, j'ai acheté une maison de 3 appartements il y a juste 10 ans. J'ai occupé un des appartements pendant 7 ans

- J'ai payé 12,5 % de droits d'enregistrement
- Quand j'ai eu assez d'économies pour acheter ma propre maison, j'ai dû repayer 12,5 % au lieu de 6 % parce que j'étais déjà propriétaire
- J'ai payé 1.300 euros par an de précompte immobilier
- Le RC est de 1.390 € non indexé, il faut y ajouter 40 % et l'index, et cette somme est additionnée aux autres revenus imposables

J'ai donc payé près de 60.000 euros de taxes pour une maison qui ne m'a pas encore rapporté le moindre sou, car j'ai encore un crédit en cours et les loyers compensent tout juste le crédit et les charges. D'autant que je suis un bailleur sérieux et que je n'ai jamais hésité à faire des travaux pour que mes locataires soient bien logés, ce dont je n'ai jamais été remercié, ni pas les locataires toujours très ingrats et qualifiant tout bailleur de voleur par définition, ni par la justice trop clémente, ni par l'état.

Et on vient dire que la location n'est pas taxée ?

Maintenant, on évoque la possibilité de taxer les loyers, mais de pouvoir déduire les frais. Mais moi pendant 10 ans, je n'ai pas arrêté de faire des travaux dans cette maison, il n'y a plus rien à refaire. Je ne pourrai jamais déduire quoi que ce soit pour travaux, puisque tout est impeccable.

Le plus regrettable avec l'état belge, c'est qu'il change constamment les règles en cours de route. Quand on investit dans l'immobilier, c'est au moins pour 10 ou 15 ans, le temps de rentrer dans ses frais. Il faut que les principes du système soient stables sur le long terme, si l'on veut avoir une certaine visibilité et savoir comment on va amortir son investissement, et comment répartir ses frais.