Les sources pour "occupation personnelle ou familiale": le Code Civil
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§ 2. Le bailleur peut toutefois mettre fin au <bail>, à tout moment, en donnant congé six mois à l'avance, s'il a l'intention d'occuper le bien personnellement et effectivement ou de le faire occuper de la même manière par ses descendants, ses enfants adoptifs, ses ascendants, son conjoint, les descendants, ascendants et enfants adoptifs de celui-ci, ses collatéraux et les collatéraux de son conjoint jusqu'au troisième degré. (Lorsque le congé est donné en vue de permettre l'occupation du bien par des collatéraux du troisième degré, le délai de préavis ne peut expirer avant la fin du premier triennat à partir de l'entrée en vigueur du <bail>.)

Le congé mentionne l'identité de la personne qui occupera le bien et son lien de parenté avec le bailleur. (A la demande du preneur, le bailleur doit apporter la preuve du lien de parenté. Le bailleur doit accéder à cette demande dans un délai de deux mois à dater de sa notification, faute de quoi le preneur peut demander la nullité du congé. Cette action doit être intentée à peine de déchéance au plus tard deux mois avant l'expiration du délai de préavis.)
  (Les lieux doivent être occupés dans l'année qui suit l'expiration du préavis donné par le bailleur ou, en cas de prorogation, la restitution des lieux par le preneur. Ils doivent rester occupés de facon effective et continue pendant deux ans au moins.)   Lorsque le bailleur, sans justifier d'une circonstance exceptionnelle, ne réalise pas l'occupation dans les conditions ou les délais prévus, le preneur a droit à une indemnité équivalente à dix-huit mois de loyer.
  (Les parties peuvent cependant convenir d'exclure ou de limiter cette faculté de résiliation anticipée.)

Vous ne pouvez pas signer l'acte officiel sans son accord ("sans son nom") Si elle est propriétaire, elle doit signer pour passer les actes, c'est indispensable.

Je suis d'accord avec l'avocat du proprio du rez-de-chaussée... sauf s'il a mis lui-même un carrelage non prévu sur une cours non prévue, qui impliquent des frais supplémentaires... non prévus...

Si je lis bien, il s'agit d'une transformation d'une unifamiliale en "bi-familiale": si on mets deux famille et qu'on met une nouvelle cuisine à l'étage, il doit y avoir une raison.

Dans le cas des salles de bain, on peut en rajouter pour des raison de confort, mais dans le cas des cuisine, je ne connais pas grand monde qui en ai rajouté une dans une chambre pour pouvoir cuisiner à tous les étages...

Si c'est le cas, il y a bien changement d'affectation...

En cas de modification de l'affectation, un permis est toujours nécessaire.

Il s'agit bien d'une modification d'affectation. Même sans modification extérieure, le permis est donc indispensable.

Bonjour

Aucune loi n'impose l'entretien des chaudières gaz et cheminée. Néanmoins, c'est de bon ton d'entretenir la chose louée. Il est donc tout à fait logique que le propriétaire vous l'impose par contrat.

De ce fait, il pourra dire au suivant que les entretiens ont été fait, et exiger du suivant qu'il fasse également ses entretiens.

Par contre, pour ce qui est de la mise en peinture, elle n'a pas le droit de l'exiger. En effet, la peinture est certe amortie, mais il s'agit d'une usure locative normale.

Néanmoins, elle peut utiliser cela comme monnaie d'échange pour vous permettre de partir avec un préavis plus court. C'est donc une question de négociation win-win. Mais en tout cas pas une question de droit...

La réponse est "non, les régies ne peuvent plus mettre à charge du proprio les arriérés du locataire"

En faisant un peu plus dans la nuance, il faut que le proprio soit diligent, et qu'il ne soit pas responsable.

Si vous ne prévenez pas assez vite du changement de locataire, vous pouvez être ennuyé.
Si votre installation d'eau est pourrie, et qu ele locataire a consommé de manière déraisonnable, vous pouvez être inquiété.
Si vous ne laissez pas les accès pour faire un relevé demandé par la régie, vous pouvez être inquiété.

Mais pour un proprio normal, les régie ne peuvent mettre les arriérés à sa charge.

S'il s'agit d'un contrat sans date de fin définie, voici l'article du code civil qui s'applique (à mon humble avis)

Art. 1736. Sans préjudice de l'article 1758, le bail conclu pour une durée indéterminée est censé fait au mois.
Il ne pourra y être mis fin que moyennant un congé d'un mois.

(L'article 1758 concerne les appartements.)

S'il s'agit d'un contrat à durée déterminée (même passée), le problème est différents:
Art. 1738. Si a l'expiration du bail écrit conclu pour une durée déterminee, le preneur reste dans les lieux sans opposition du bailleur, le bail est reconduit aux mêmes conditions, y compris la durée

Bien à vous

Cette question est fréquemment posée.

Vous la retrouverez de nombreuses fois dans le forum. Lisez et grattez, vous trouverez.

Et si vous ne trouvez pas, cherchez aussi dans la FAQ Immo de Pim

Le principe est qu'il faut prévenir avant de partir, et dédommager le propriétaire si vous partez trop vite.

Votre compréhension est donc la bonne: 3 mois de préavis, et 3, 2 ou un mois de dédommagement selon que vous partez dasn la 1ere, 2e, ou 3e année.

Si vous partez dans la première année, il faut donc prévenir 3 mois à l'avance, et donner 3 mois de loyer d'indemnité.

Le reste (ne pas payer si on trouve un autre locataire, devoir payer les frais d'agence,...) est du domaine de l'accord et de la bonne volonté du propriétaire.