Si la franchise a été augmentée, deux écoles s'affrontent.

La première dit que la franchise est augmentée à cause de la copropriété. C'est dès lors la copropriété qui doit prendre en charge la différence entre la franchise normale et la franchise augmentée.

La deuxième école dit que c'est le responsable qui reste responsable du coût infligé au préjudicié, car tout coût identifié doit être porté en compte au responsable.

Je ne donnerai pas plus d'information dans le cadre du présent forum, car trop de cas existent, tant au niveau de l'acte de base, de l'assurance, des raisons de la franchise augmentée, des manières de régler un sinistre, de l'historique du bâtiment, etc...

Au pire, c'est un cas à soumettre à l'assemblée générale, seule habilitée à donner un avis contraire à celui de votre syndic.

La loi est d'ordre public et protège le locataire. On peut presque toujours imposer des conditions plus trictes au propriétaire. Presque jamais au locataire.

Dans votre cas, le bail devient effectivement un bail de 9 ans.
Par contre, si le préavis prévu au contrat est de 2 mois, il me semble que cela est valable. C'est en effet à l'avantage du locataire.

Félicitation pour votre future acquisition!
Dans le cas de baux de 1 an, vous ne pouvez en général effectivement pas les annuler ou les changer en cours de route. Il vous suffit de remettre à chacun de vos locataires une preuve de propriété (demander au notaire une attestation provisoire de propriété avant de sortir de l'étude) ainsi qu'un courrier leur demandant de verser loyer et provision pour charges sur un nouveau compte bancaire.

Il convient de ne pas traîner, car certains versent le loyer avec une semaine d'avance, d'autres mettent du temps pour aller à la banque changer l'ordre permanent, sont distrait ou sont trop occupés.

Pour ce qui est du demi mois de loyer, il vous appartient de la réclamer. Le truc pour ne pas choquer, c'est de déduire ce demi-mois de votre quote part du revenu cadastral, par exemple.

N'oubliez pas de faire assurer votre nouveau bien, et de faire le relevé des consommations électriques et gaz.

Le permis de location, c'est uniquement pour les logements de moins de 28m2 et pour les logements collectifs.

Un kot est généralement une chambre qui partage la cuisine, salle de bain et living. En ce cas, vous tombez sous le coup du permis: logement collectif.

Si votre kot ne parage aucun équipement collectif (il a son propre wc-douche-lavabo-cuisine-living) on appelle pas cela un kot, mais un studio: cela fait mieux sur l'annonce! Les studios de plus de 28m2 n'ont pas besoin de permis de location. (cela ne veut bien sûr pas dire qu'ils peuvent être insalubres...

Bail de type court à respecter jusqu'à son terme: oui, tout à fait d'accord. Pour être complet, il faut lire le bail pour voir si des conditions de résiliations sont prévues ou non.

Négocier avec le propriétaire: tout à fait d'accord également! Peu de propriétaires vous imposeront de rester jusqu'au bout. Reste à voir les conditions qui les agrée pour vous rendre votre liberté....

Encore un qui n'a rien compris...

A mon sens, un document signé par le propriétaire suffit à un banquier compréhensif. Le tout est de se faire comprendre par le banquier, quitte à changer d'agence...

A ma connaissance, le compte est bien bloqué à votre nom, et l'argent vous appartient. Néanmoins, le propriétaire a un délai pour faire valoir ses droits, et passé ce délai (de 5 ans? je vérifie...), la banque devrait vous rendre vos sous!

Pour éviter la condensation, point n'est besoin de remettre du mastic. Par contre, ce qui est extrêmement efficace dans certains cas, c'est de déboucher les trous d'évacuation d'eau de la rigole intérieur au bas de la vitre (si on parle bien de simple vitrage)

La condensation sur la vitre coule dans la rigole, et s'évapore et reste dans la pièce si elle ne peut pas sortir par cette évacuation. Un coon tige, et c'est débouché.

J'ai déjà vu des logements pourrir à cause de ce drain bouché, et revivre dès qu'il est débouché...

Quant à envoyer un recommandé à votre employeur-bailleur, ne pouvez vous pas en parler simplement, avec un petit rendez-vous sur place pour constater?

Les panneaux asbest ciments peuvent être évacués dans des décharges normales qui prennent les déchets de construction, selon le lien donné par StEx. Le site étant fort ancien (1997?) c'est à vérifier.

Pour ce qui est des voitures, cela fait bien plus longtemps que 1998 qu'on en construit plus avec de l'amiante. Du temps ou je m'étais penché sur le problème, en 1998 donc, seules certains modèles fort ancien en avaient utilisé. Pratiquement toutes les pièces de remplacement étaient sans amiante, sauf pour des modèles excessivement vieux. Et je parle au niveau européen, pas rien qu'au niveau belge.

Pour ce qui est de la contradiction de mes propos, elle est toute relative. J'ai une sensibilisation au sujet amiante pour tout un tas de raisons qui me sont propres, et qui font aussi ce que je suis. De plus, ayant suivi le lien donné, on se rend compte que ce n'est pas si grave que ce que l'on peut penser...

Les panneaux, ils sont posés comment? Et la mérule, elle attaque quoi? Généralement, la mérule, c'est le bois, pas l'asbest-ciment ni le platre. Je présume qu'il y a du bois dans toute maison, mais...

Bien que l'amiante soit par principe inerte, il est clair que le problème dans les immeubles de bureaux est nettement plus grave, pour deux raisons:
1/ Les hauts immeubles de bureaux contruits généralement en ossature métallique doivent comporter une protection RF pour leur structure. Cette protection RF est généralement réalisée par floquage d'amiante. On ne retrouve pas du tout ce principe dans les immeubles de logement contruit en béton.

2/ Les immeubles de bureaux ont généralement un système de ventilation, qui met en suspension poussières, et fibres d'amiante s'il s'en trouve. A remuer la poussière, elle devient beaucoup plus nocice.

Je rajouterai que les espaces de bureaux sont concernés par la règlementation du travail (RGPT), et donc on y est beaucoup plus sensible.

Par contre, aux carrefours, on ne risque pas de respirer de l'amiante. Il n'y a plus d'amiante dans les garniture de freins de voiture depuis des années. Il est interdit de les concevoir avec amiante depuis des années, et interdit de vendre des pièces de remplacement contenant de l'amiante depuis 1998. Ceci est valable pour pratiquement tout ce qui contient de l'amiante.

Quant au vieilles toitures en Eternit, qui contiennent de l'amiante, c'est pas demain la veille qu'elles seront toutes remplacées. Est-ce à dire que nous risquons notre peau sous une toiture en Eternit des années 70? Pas du tout...

Je donne raison quand on dit "pas de danger tant qu'on ne coupe pas ou ne fore pas". Je donne tort quant à une potentielle "usure" de plaque asbest-ciment recouvertes de papier peint. Il me semble que cela n'a pas beaucoup de sens.

Je répète donc mon message du début: pas si grave donc.