bien sûr qu'il faut en parler au proprio, si vous n'ètes pas responsable du problème
maintenant en mesure d'urgence peu coûteuse, il y a des joints en caoutchouc autocollants qui peuvent grandement minimiser le problème

cela dit, par de tels froids, je ne crois pas qu'une température de 12 ° le matin, dans des pièces non chauffées la nuit, soit anormale
surtout qu'une porte fenêtre, même bien fermée, c moins "chaud" qu'un mur
bref , parfois il faut changer ses habitudes vous savez !!!

Et puis on voit vite à qui on a à faire quand même...on voit vite si il faut aller souvent ou pas visiter

Moi mes locs actuels sont nickels, sauf un , un peu distrait (ou un peu négligent ) donc ben lui maintenant je vais de temps en temps , pas pour voir si ils nettoyent ou pas, car de ce  côté là, c ok, juste pour voir si il n'y a pas un petit problème qu'il n'aurait pas remarqué et qu'il vaut mieux réparer de suite

moi je mets ceci, mais ne sais pas si c légal, ni comment un juge apprécierait

"En guise de son respect de la présente convention le preneur remet aux bailleurs une somme de x  euros ( équivalent à x mois de loyer  )
Les bailleurs conserveront cette somme comme indemnité si le preneur ne respecte pas toutes les clauses de la convention
Dans le cas contraire cette somme deviendra la garantie locative prévue dans le bail à signer."

Rexou,  par vos 4 dernières lignes vous m'enlevez les mots de la bouche !!!

un proprio si il a des doutes vérifie si le loc entretient bien le bien ( en bon père de famille) et si il ne cause pas de dégâts....
pensez à ce que vous vérifieriez si vous étiez proprio

car oui, de temps en temps, faut vous mettre aussi à notre place....

merci

BIEN SUR qu'il en a le droit !

Normalement si le bail commence le 1 er mars, loyer dû à partir de cette date
Bien sûr possibilité de donner les clés pour occupation avant, par ex pour les travaux....et possibilité donc de laisser "tomber" le loyer MAIS alors il faut absolument s'assurer que le loc a contracté une assurance AVANT remise des clés ET faire un étât des lieux d'entrée AVANT remise des clés

Donc ex vous le laissez entrer le 1 er février, ben il ne paye pas de loyer pour le mois de février, mais l'assurance doit être contractée et l'ELE doit être fait avant son entrée le 1 er février

Et attention à la clause pour les travaux ....faut bien la rédiger, bien tout prévoir ET demander détails PAR ECRIT de tous les travaux qu'il envisage de faire et sur base de cette liste de travaux envisagés vous donnez votre accord écrit pour tout ou une partie
Cet accord écrit ne vous empèche pas d'exiger remise en pristin étât à SES frais uniquement avant son départ.
C'est une clause hyper importante qui doit être bien bien rédigée !!!

Non seulement il ne veut pas faire ce travail, surtout les plafonds, parce que c'est vraiment dégeu à faire : faut protéger meubles et sols et on reçoit toute la crasse sur soi...
Mais en plus comme il dit,les gens ne se rendent pas compte du travail que c'est et ne comprennent pas le prix qu'on peut demander pour ça...

Donc il s'en abstient et ne se porte pas plus mal...;-)

mon copain a du boulot jusqu'au dessus de la tête.....il n'est pas du tout au chômage parce qu'il refuse ce type de travail....il peut se permettre ce luxe de n'accepter que des travaux qui lui plaisent...comme il dit il est peintre décorateur....pas nettoyeur de crasses...

pour le reste je ne demandais pas un chiffre précis, mais une estimation, et ce n'est pas pour moi, c'est juste pour info, savoir ce qu'un expert calcule pour ça .....car c'est loin d'être un travail facile, surtout pour les plafonds ...

je me demande  comment un expert calcule ça ???

Françis , youh  , youh.....