merci pour vos avis et conseils;

je renonce au n°3, je n'ai plus qu'à choisir entre le n°1 et le n°2, et mon choix se porte à priori sur le n°1:
Salaire supérieur au triple du loyer, travaille pour la commune qui est à 5 min à pied, âge plus ou moins avancé, assez bien de signes de stabilité et tempérament calme.
Seul bémol: garantie locative cpas (qui est également son employeur), j'en déduis donc qu'il n'a pas un sous devant lui.

Tandis que le n°2, (en rupture de couple), dépends de la mutuelle mais propose 1 mois de garantie en liquide (pas sur compte bloqué) et le 2ème mois serait payé en mensualités (de 75 euros), en même temps que le loyer.
Ses allocations actuelles sont inférieures au triple du loyer, et vivotant entre mutuelle et chômage, tout cela n'est pas sans risques.
Monsieur fort sympathique, mais je me dis que le contact formel que j'ai avec le premier candidat (le salarié) n'est pas plus mal.

Qu'en pensez-vous :
1) salarié avec garantie cpas ?
ou
2) chômeur/mutuelle avec 1 mois garantie en liquide + 1 mois en 6 mensualités ?

Merci à tous

Je pense que dans l'intérêt de Mr X, la meilleure chose à faire est de ne rien faire.
S'il veut régulariser la véranda, son cadastre va probablement augmenter, et s'il ne veut pas que son cadastre augmente ou s'il n'obtient pas de permis pour la véranda, il va falloir l'enlever.
Il ne veut pas que le cadastre augmente, pas la peine d'aller informer l'urbanisme qu'il y aurait peut être eu des modifications.

Voyez les points positifs:
rentrées d'argent régulières et bon entretien des lieux pour l'accueil des clientes 

Y a t il un acte de base ? L'immeuble est il déjà divisé ou vendu en un bloc ?
Si bien divisé, j'opterais pour que chacun achète son appartement, avec son propre crédit, ainsi chacun reste indépendant en ce qui concerne le financement et son appartement, et lié pour la copropriété de l'immeuble.

Pour les frais: accompte le jour du compromis (en général 10%, mais pas de règle là dessus), frais d'enregistrement: 12%, frais de notaire et frais d'acte de crédit (si crédit bien sur).
Comptez au total +-15-17% de frais en plus du prix de vente
Également possibilité d'abattement sur Bruxelles si vous n'avez pas d'autre bien (avantage supplémentaire d'achter séparément au cas où l'une des parties possède déjà un bien et ne bénéficierait donc plus de la possibilité d'abattement).

Désolé pour ma réponse tardive, je suis le vendeur.
Après renseignemts chez 2 avocats spécialisés, leurs réponses rejoignent la votre. Le document que nous avions signé engageait les parties à continuer les pourparlers (donc établir un compromis devant notaire). Néanmoins, comme le document ne portait aucune précision notamment sur la copropriété, p.e.b, situation locative,... du bien en question, ces points devaient être précisés lors du compromis, et si une des parties se desistait sans raison valable, on en viendrait à une "rupture abusive des pourparlers".
j'en déduis que en pratique, le vendeur était lié, les acheteurs pouvaient encore se retirer pour de multiples raisons, par ex. la situation de la copropriété, ...

Les documents qui mettent du temps à arriver, le fait que la communication mette 4x plus de temps: vendeur-->notaire vendeur-->notaire acheteur--> acheteur, le fait que certaines parties sont beaucoup moins pressées que d'autres, mais comme elles sont toutes 2 liées, l'une dépend de l'autre, le fait que les parties ne soient pas d'accord sur certains points, ...

Comme on en a parlé dans un second post, en tant que vendeur, la situation n'est pas à son avantage, même si l'acheteur se retire sans raison valable, j ai l impression qu'il n'est pas dans l'intérêt du vendeur d'essayer de forcer la vente: immobilisation du bien pendant des mois (ou plutot des années vu la lenteur des procédures en justice), sans aucune garantie d'obtenir gain de cause, sans oublier les frais de justice, et encore le soucis du payement des droits d'enregistrements, endéans les 4 mois.

Disons que revenir sur sa décision après avoir accepter une offre, pourrait être condamnable pour "rupture abusive des pourparlers".

Sur Bruxelles, pour avoir une idée du prix des loyers en 2000, vous divisez le loyer actuel par 2.

Je n'y avais pas songé, c'est une bonne idée, mais le problème est que je n'aurai pas le temps: le temps qu'ils transmettent le dossier, analyse, etc... comptons au minimum une semaine, et je suis censé signer l'acte bien avant, en plus, comme ce n'est déjà pas toujours aisé d'avoir un prêt à 100%, j'aurais peur d'encore perturber mon dossier à la banque, ou alors j'aurais du m'y prendre plus tôt.