Ca ne colle pas avec votre signature "N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter....." 

Et, comme bien des choses, tout dépend de la personne que vous avez en face.
J'ai eu un agent de quartier qui a mis fin à ce genre de tapage en moins d'1 semaine, en menaçant d'appliquer simplement les amendes encourues dans les règlements communaux.
Généralement, les communes disposent d'un agent sanctionnateur à présent, qui vise justement à lutter contre les incivilités.

Il faut parfois s'armer de patience, mais ne rien faire parce qu'on pense que ça ne servira à rien... n'apportera certainement jamais de solution.

Vous pouvez mentionner le trouble de jouissance :
- pour la fumée qui passe d'un appartement à l'autre
- pour les chiens (même si là, c'est plus à vous de faire le nécessaire en portant plainte à la police, à chaque fois, pour tapage diurne ou nocturne (les 2 sont interdits).
- la plomberie (c'est quoi exactement le problème ?) doit être réglée par le propriétaire, sauf si c'est de votre fait ou par manque d'entretien.

Mais naturellement, comme vous êtes dans votre tord sur un point essentiel du bail, vous risquez de ne pas avoir une oreille attentive à vos demandes...

35 €/mois d'électricité, c'est vraiment très peu dans le monde d'aujourd'hui... !
171 € pour eau, gaz et électricité, ça me parait plutôt normal à moi. Je tape généralement sur 140 € (avec 2 pers.), mais c'est dépendant des façons de faire de chacun aussi, du type de chauffage, etc.

Quel genre ?
Ceux à piquet pour le jardin ?
Ceux pour cloture ? Allée ?
Les spots muraux ?

Mais au moins l'argent serait disponible sur décision judiciaire. ;-)
C'est peut-être une solution acceptable pour v.vds, en fonction des candidats locataires qu'il reçoit.

Il me semble aussi que se retourner contre un garant qui n'est pas domicilié en Belgique est compliqué, si celui-ci ne s'exécutait pas.
(Option moins légale, mais qui peut vous aider : peut-être lui demander s'il accepterait de mettre une certaine somme d'argent sur un compte bloqué en garantie supplémentaire ?)

Question annexe, mais complémentaire :

Le bail est signé solidairement par 2 personnes. L'une des 2 est domiciliée, l'autre est SDF.
La personne domiciliée dispose de revenu, et je considère que c'est la seule qui m'intéresse dans le cadre d'une procédure judiciaire.
Je souhaite donc déposer une requête contre elle, uniquement - étant donné les frais que cela engendrerait inutilement de signifier une requête au SDF.

Le greffe me dit qu'on ne peut pas, car le bail est signé par les 2 personnes...
Je pense qu'ils ont tord, et que j'ai le choix de déposer une requête contre qui je veux. D'autant que je ne demande pas la résiliation du bail, vu que les ex-locataires sont déjà dehors.

Vos avis ?

L'idée est bonne - et même primordiale avec un tel sujet, car c'est là le point essentiel.
Vous pourriez mentionner des exemples précis que vous trouverez via interview des services urbanistiques des 2,3 plus grandes villes de votre région. (en plus ça vous fera des pages gratuites )

Bien sûr, chacun sa méthode tant qu'elle marche.
Mais il me semble que vous y gagneriez (de l'argent, mais pour l'écologie aussi) en démarrant avec une ventouse.

Le fulgurant que vous mentionnez, c'est comme le Sanitop (mais c'est moins cher dans les magasins pro)
Avec le PVC, ça n'est pas un problème, mais le produit attaque l'acrylique (des baignoires ou éviers).

Idem

Attention que le vinaigre est utile contre le calcaire (car acide). Cependant, si le calcaire a attaqué la partie en caoutchouc du robinet d'arrêt, c'est mort... celui-ci est déformé et ne sera plus étanche.

Pour les régions calcaires : privilégiez la marque Schell.

(Mais j'indique dans le Règlement d'Ordre Intérieur une partie "Entretien", qui mentionne l'obligation d'actionner régulièrement ces vannes.
J'essaye de penser à les vérifier lors de l'ELS, et si elles sont bloquées en peu de temps... j'en retiens la valeur).

Si j'apprécie les réponses pointues, je suis heureux de voir ce commentaire également.
J'ai parfois l'impression d'être sur un forum juridique. Et si les discussions qui nous concernent sont intimement liées aux lois et règles en vigueur - qu'il faut connaitre et suivre au mieux -, un peu de synthèse et de vulgarisation ne fait pas de tort non plus