L’état des lieux d’entrée est fait afin de pouvoir établir à la sortie ce qui a été détérioré par le locataire.  Sauf si dans l’annonce de mise en location il était indiqué la présence de stores, rien n’oblige le propriétaire à réparer ou remplacer les stores.  Ce n’est évidemment pas le même raisonnement pour des équipements tels des radiateurs, ou des installations électriques, qui doivent être toujours en état de fonctionnement, ou remis en état de fonctionnement, sauf dégradation causée par les locataires.

L’idéal est toutefois de préciser dans l’état des lieux d’entrée que ces stores sont laissés dans cet état et à la libre disposition du locataire qui peut en faire ce qu’il veut : les garder, les remplacer ou les jeter.

Evidemment, si vous êtes satisfait de votre locataire actuel, c’est de bonne gestion que de lui donner satisfaction et de remplacer les stores.

voir également avec les assurances !

idem que Pim.

La menace du bâton, cela fonctionne parfois plus vite que la justice

Votre cas m’interpelle très fort mais je crois que le meilleur conseil est de vous diriger vers un avocat (un forum ne peut tout résoudre), et si vous pouvez vous adjoindre d’autres copropriétaires, ce ne peut qu’aider.

Il est également urgent d’organiser une AG pour régulariser ces problèmes et changer de syndic.  Ici aussi, l’appui d’autres copropriétaires sera nécessaire.

Il vaut mieux 3 petits studios de 400 €/mois à Molenbeek, qu'un appartement de 1.500€ à woluwé.

La taxe est bien légale et le proprio responsable en cas de défaillance de son locataire.  Il semble que cela résulte de nombreuses réclamations et non paiement de taxe par les Phoneshop.

Réfléchissons avant de louer à de tels commerces

Primo, le géomètre en question, ce n'est pas moi.  Je m'inquiète déja quant le rapport n'est pas envoyé dans les 20 jours.
Je suis d'accord avec Gof et Baxter mais à votre place, j'essayerais de convaincre l'expert de déposer son rapport.  Faire un nouvel état des lieux plusieurs mois aprés l'entrée des locataires ce n'est pas évident, et les locataires risquent d'être réticents.
Au besoin menacez cet expert de mettre sa responsabilité en jeu si des dégâts sont réalisés par les locataires.

La suppression du loyer il y a 3 ans, si j’ai bien compris, résultait du placement (par suite de maladie) de la mère en maison de repos et d’une volonté d’aider le père qui ne disposait pas de revenus suffisants pour payer ce home et continuer à vivre lui-même décemment dans l’appartement.  Aujourd’hui, le père dispose tjs quasiment du même revenu mais n’a plus la charge du placement de son épouse.
Les relations entre le père et le reste de la famille sont devenues très difficiles et rendent la vie impossible. 
La demande initiale est bien de faire quitter l’appartement par le père.  L’intervention financière pour palier une éventuelle insuffisance financière est évidemment une autre histoire.

Sans état des lieux, le locataire laisse les lieux dans l'état dans lesquels il veut bien les laisser.  cela vaut bien sur pour les peintures, mais aussi les tapis, les parquets, les meubles de cuisine etc.  Sauf l'entretien et le nettoyage.