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#261 Copropriétés forcées » Rénovation terrasses financement » 18-06-2018 10:49:38
- Dupuis
- Réponses : 8
Bonjour,
A la fin du mois nous avons reçu une invitation pour assister une AGE pour discuter de la rénovation des terrasses et façade dont nous parlons depuis 2 ans lors des A G. sans prendre de décision .
Nous n’avons pas reçu de devis, pas de plan de financement et il n’y a pas assez d’argent dans le fonds de réserve
Je me pose 2 questions
1 . Le syndic a t’il le droit de convoquer une AGE pour discuter de ces travaux , n’est ce pas les copro qui décident d’une AGE lors d’une AG pour ces travaux ?
2 . Qui doit proposer un plan de financement , les possibilités de crédit etc...
Merci pour vos avis.
#262 Re : Copropriétés forcées » Pigeons sur balcon » 13-07-2018 11:50:46
Merci Ninifel pour ce renseignement.
Quelqu'un sait où on peut trouver un rapace à louer ou à vendre? On a toujours besoin d'un petit rapace chez soi...
Extrait du Rapport 2017 de WSP
Caméra pour ['observation des faucons pèlerins
Depuis plusieurs années déjà, un couple de faucons pèlerins a élu domicile en haut de la tour de l'Administration communale Afin de pouvoir suivre la nidification du couple la commune continue des faires les investissements nécessaires
Il est ainsi possible de voir la naissance des fauconneaux mais également d'observer leur évolution Afin de partager ces moments, depuis la ponte et jusqu'à l'envol des fauconneaux, avec tous les citoyens ainsi qu'avec le reste du monde, les images sont retransmises en temps réel au site http / / www.fauconspelerms be géré par l'Institut Royal des Sciences Naturelles de Belgique
L'observation de ces volatiles est le côté ludique du projet, l'intérêt principal étant de préserver le domicile du couple de faucons en haut de la tour communal Ceux-ci sont d'excellents chasseurs d'espèces proliférant dans la capitale Bruxelloise sans réel prédateur, jusqu'il y a quelques années ; avec le retour des faucons, un simple cri de ce dernier suffit à chasser ces espèces considérées comme nuisibles, comme le pigeon, ce qui permet d'avoir des lieux publics plus propres sans gros investissements pour éloigner ces derniers
#263 Re : Copropriétés forcées » Frais de timbre du rapport semestriel » 04-06-2018 13:27:18
Mais pourquoi utilisez vous un moyen de communication du siècle dernier ? Qui n’a pas d’adresse mail aujourd’hui? Je viens d’acheter un appartement neuf à Namur dans une toute grosse copropriété de 5 blocs et c’est la 1ère chose que le Syndic a faite: distribuer les adresses mail à tout le monde! J’ai aussi des biens ou le syndic envoie les 2 rapports avec la convocation à l’assemblée générale. Aussi par mail à tous ceux qui en ont fait la demande pour éviter tous ces frais inutiles, donc dans votre cas, c’est l’AG qui devra décider si oui ou non ils vous rembourse vos frais. Moi je voterais contre, j’ai une adresse mail depuis 1994....
Quoi !!! Vous avez osé vous aventurer ailleurs qu’a WSP ,?
Je connais des personnes qui ne veulent pas s’encombrer d’un ordinateur et qui utilisent leur smartphone pour envoyer des emails etc.... lire des rapports sur un smartphone n’est pas vraiment aisé !
P.S . Et moi j’ai une adresse mail depuis 1989 ! Na !
#264 Re : Copropriétés forcées » Pigeons sur balcon » 13-07-2018 11:50:46
Le filet de ccahuètes ou une boule volante de graines dans la graisse n'est pas une cause d'envahissement de pigeons parce que ces derniers n'y ont pas accès pour les raisons techniques suivantes :
1. le pigeon est un gros volatile complètement incapable de s'approcher de cette nourriture à laquelle seeules les petites pattes des mésanges peuvent s'accrocher pour picorer très délicatement à la boule volante
2. Les mesanges fuient les lieux envahis par les pigeons.....le ptit oiseau n'aime pas le gros pigeon.
La brave dame a fait un montage tel que le pigeon posé sur le garde corps a un accès direct à la nourriture, il ne doit même pas lever la tête . Mais je crois qu’on s’egare du sujet et que Phil 7578 s’en fiche un peu des pigeons de ma voisine !!!
#265 Re : Copropriétés forcées » Pigeons sur balcon » 13-07-2018 11:50:46
ninifel a écrit :Dans nos copropriétés, ils sont envahissants dès lors qu'il n'y a pas de concierge ou des balcons/zones vides de présences humaines ( cfr la photo que j'ai postée)
Ce qui n'est pas le cas dans mon ACP, mais ils y sont.
ninifel a écrit :Le pigeon s'installe là où il n'est pas pourchassé.
si la copropriété ou ses "mandataires" les donnent à manger (pain par casserole) selon un horaire fixe.
Moyen efficace dans le contexte de mon ACP : rappeler en personne mais sans se fâcher le contenu du règlement de police et les amendes assortis. Ne coûte rien. A refaire tous les trois mois ... cela devient à nouveau le moment. Ce matin un groupe de cinq pigeons essayait d’atterrir sur ma terrasse ...
Chez nous une dame met des boules de graisse et arachides dans un filet pour les moineaux et bien évidemment ce sont les pigeons qui se régalent . Cette brave dame explique à ses voisins qui subissent les nuisances qu’elle ne nourrit pas les pigeons !!!!
#266 Re : Copropriétés forcées » Pigeons sur balcon » 13-07-2018 11:50:46
Merci Ninifel pour ce renseignement.
Quelqu'un sait où on peut trouver un rapace à louer ou à vendre? On a toujours besoin d'un petit rapace chez soi...
Pairi Daiza doit avoir ça , Panchito devrait pouvoir en obtenir un très facilement , vu la manière dont il mène tout le monde a la baguette et obtient toujours ce qu’il veut
#267 Re : Copropriétés forcées » Pigeons sur balcon » 13-07-2018 11:50:46
La Place des Maïeurs à WSP en était remplie. Le bourgmestre a décidé de stériliser tous les pigeons. Ils les ont capturés, emmenés en camionnettes à Paris, stériliser et puis ramenés.
On en est définitivement débarrassés!
Et au moins on sait à quoi servent nos impôts et taxes!
Et bien sûr les pigeons des autres communes restent chez eux !!!! L’ Europe n’a plus de frontière mais WSP fait exception !!!
#268 Re : Copropriétés forcées » Chute sur le trottoir » 15-05-2018 17:11:06
Il existe des employeurs qui vous offrent une DKV+, qui prend en charge tout ce que la mutuelle ne couvre pas. Et même le remboursement des médicaments!
Mais quel est votre problème exactement?
Pourquoi voulez vous connaître mon problème ? Vous êtes concierge ?
Déjà votre première réponse était à côté de la plaque , mais bien étendu c’est ma faute, je ne parles pas le français de Wolluwe Saint quartier chic.
Tout le monde ne travaille pas dans une société qui offre une assurance, il y a des pensionnés et il y a des indépendant .
Je pose une question simple, un passant se casse la jambe sur le trottoir et est empêché de travailler pendant plusieurs mois .
Qui paye le surplus des frais non remboursés par la mutuelle, et le manque à gagner en cas d’impossibilté de travailler.
Évidemment à Wolluwe saint je suis plus riche plus intelligent plus plus plus , ce problème n’existe pas !
#269 Re : Copropriétés forcées » Chute sur le trottoir » 15-05-2018 17:11:06
Ah mais alors effectivement, comme pour tout accident, votre mutuelle, votre assurance hospitalisation ou celle que vous a octroyée votre employeur si l'accident survient sur votre chemin du travail.
Après c'est le boulot des assurances de se retourner su le(s) responsable(s)
Les mutuelles ne remboursent pas la totalité des frais , de plus une personne peut faire une mauvaise chute et se retrouver handicapée ou ne pas pouvoir travailler pendant plusieurs mois .
#270 Re : Copropriétés forcées » Chute sur le trottoir » 15-05-2018 17:11:06
jurisprudence:
un piéton glisse sur une crotte de chien sur un trottoir, il se fracture la jambe.
il attaque le prio de la maison en justice et est débouté.
le juge motive sa décision comme suit;
en effet le maitre du chien aurait du ramasser la crotte,
en effet le prio ou occupant du trottoir aurait du nettoyer son trottoir,
mais cela ne vous empêche pas de regarder ou vous mettez les pieds, vous êtes donc seul responsable!je ne sais plus de quand cela date, mais c'est véridique!
-/-
On peut éviter de marcher dans une crotte de chien mais il est difficile d’eviter un trottoir qui est glissant parce qu’il n’a pas été dégagé .
Je crois même que les propriétaires sont responsables si un piéton tombe a cause de dalles qui ne sont pas bien scellées .
Mais Pim dit que la RC intervient en cas d’accident , je vais donc vérifier si nous avons une RC .
#271 Re : Copropriétés forcées » Chute sur le trottoir » 15-05-2018 17:11:06
grmff a écrit :panchito a écrit :D'abord le rez.
Puis si le rez peut prouver qu'il était absent ce jour-là, le 1er étage et ainsi de suite.
N'importe quoi.
Je ne crois pas que c'est fantaisiste, mais en pratique la solution avancée par PIM est la bonne.
Certains règlements de police (dont celui de ma commune) prévoient le système décrit par Panchito pour le nettoyage physique. Ces personnes (rez, 1er, ...) sont responsables envers l'ACP si non-exécution et l'ACP envers les tiers.
Et on fait comment lorsqu’il y a 12 appartements par étage ?
#272 Re : Copropriétés forcées » Chute sur le trottoir » 15-05-2018 17:11:06
D'abord le rez.
Puis si le rez peut prouver qu'il était absent ce jour-là, le 1er étage et ainsi de suite.
La question est de savoir qui paye les frais médicaux ou d’hospitalisation , pas qui doit déneiger .
Pour le déneigement il y a un concierge .
#273 Copropriétés forcées » Chute sur le trottoir » 15-05-2018 17:11:06
- Dupuis
- Réponses : 26
Bonjour,
En cas de chute d’un passant sur le trottoir qui n’est pas déneigé ou à cause du trottoir mal entretenu devant un immeuble en copropriété , qui paye les frais éventuels d’hospitalisation ou autre ?
#274 Re : Copropriétés forcées » Répartition honoraires syndic entre copropriétaires » 26-04-2018 05:56:34
J’ai 4 appartements (Bruxelles, Brabant flamand, la côte belge ) et chacun paye la même somme pour les frais de syndic .
Je pense qu’il est normal de payer la même somme par lot car le travail du syndic est le même quelle que soit la surface de l’appartement.
#275 Re : Copropriétés forcées » Concierge envoyé par le syndic pour faire une verification » 14-01-2018 00:34:59
GT a écrit :panchito a écrit :En tout cas si je possédais un bien dans cette copropriété, je voterais pour que tous les récalcitrants qui n'ont pas permis le contrôle, paient le forfait! .
J'agirai de même sur base des éléments connus. Ces personnes auront l'occasion de faire valoir leurs arguments devant un juge lorsque l'ACP les poursuivra. Le juge tranchera.
Le problème n'est pas l'argent, mais de savoir comment il faut préparer l'immeuble aux nouveau gaz qui arrivera plus vite qu'on croie. Si les Pays-Bas ferme la vanne cela y est. Ils ont oublié de remplacer le gaz qu'il retirent du sous-sol par un autre produit. Ils ont actuellement des tremblements de terre de +3,2.e dans le Nord du pays.
Le syndic aurait du plus expliquer le pourquoi, mais un contrôle physique est probablement impératif. Tout résident qui refuse court des risques. Actuellement une dizaine de CP anversois sont devant le juge correctionnel parcequ'ils ont omis de faire "quelque" chose. Ils croyaient ainsi épargner de l'argent. Mais les conséquences étaient un mort.
I rest my case ....
Si il y a un tel probleme avec le gaz actuel et que le syndic n’informe pas les copropriétaires il est certainement en tort .
On n’envoie pas quelqu’un fut-il concierge , membre du CdC où le syndic lui même sans prévenir et expliquer la raison.
C’est prendre les copropriétaires pour des imbéciles qui ne sont pas concernés par ce qui se passe mais priés d’obéir aux ordres du syndic comme des petits soldats chinois . Et bien non, je refuse d’obeir sans être informée !
Vous apprécieriez qu’un concierge vienne sonner à votre porte un après-midi et vous dise « je viens voir si vous cuisinez au gaz ou à l’electricite « rien de plus et bien moi je n’apprécie pas je trouve même cela intolérable .
#276 Re : Copropriétés forcées » Concierge envoyé par le syndic pour faire une verification » 14-01-2018 00:34:59
Dupuis a écrit :GT a écrit :Dupuis a écrit :Et si je demande au concierge de revenir le lendemain j’aurai l’occasion de changer de plaque de cuisson de la même manière que si je suis prévenue du passage du concierge par le syndic.
Et pourquoi agiriez-vous ainsi ?
Vous avez écrit que votre cuisinière était à l'électricité.Vous souhaitez faire croire au moment du passage du concierge que vous cuisinez au gaz de manière à payer en plus de vos factures d'électricité privatives un forfait pour le gaz ?
Rexou avait écrit que si le syndic prévenait du passage du concierge les fraudeurs avaient la possibilité de mettre une plaque électrique provisoire , il en est donc de même si je dis au concierge de revenir plus tard .
Il faut tout lire !
Mais comme je l’ai écrit dans un autre commentaire, je n’ouvrirai plus quand on sonne à la porte de mon appartement ."Plus tard" ---> quelques minutes... une demi heure, une heure ; le temps de vous laisser ranger vos valeurs et rendre votre appartement présentable.
¨Plus tard ne veut pas dire la semaine suivante !Vous dites que vous n'ouvrirez plus la porte ? Comme mentionné par un autre intervenant, ce refus de contrôle peut entrainer le paiement d'office du forfait gaz. Vous préférez cela ?
Un radiateur enlevé est une chose. Il ne consomme pas, puisqu'il n'existe plus. La quotité calorimètre ne sera pas payée, si une ag a accepté l'enlèvement de certains radiateurs. Par contre, un radiateur déclaré enlevé et existant est une fraude qui permet de se chauffer sur le compte des autres cp.
Vous écrivez : "Vous voteriez et j’irais chez le Juge de Paix pour voir ce qu’il pense du respect de la vie privée, du droit à être prévenu lorsqu’on désire s’introduire chez moi pour quelque raison que ce soit !
Et c’est sûr que si on me facture le gaz alors que le cuisine a l’électricité , je fais placer une plaque au gaz et je vais l’utiliser pour bien plus que mon forfait et je m’en ficherai bien pas mal si je l’oublie allumée !!!!!!"Deux réflexions qui n'engagent que moi :
1. Vous n'avez rien d'autre à faire que de perdre du temps chez un juge de paix pour ce genre de connerie ?
2. Vous avez une mentalité de merde et vous êtes un nuisible dans une copropriété.
Une derrnière, pour la route :
Je peux douter de votre honnêteté, mais en aucun cas de votre stupidité.
Ne vous énervez pas, c’est mauvais pour la santé.
Si ma façon de voir les choses vous donne des boutons vous n’etes Pas obligé de me lire .
Je suis peut être stupide mais pas aussi grossière que vous et je préfère être à ma place plutôt qu’a la votre
Vous mettez mon honnêteté en doute mais en fait ça ne vous regarde pas et n’a rien à voir avec le sujet.
P.S. Il est évident que je n’irais pas perdre mon temps chez un Juge de Paix , mon avocat me rendra bien ce service ....moyennant payement avec les économies que je fais en déclarant que je cuisine à l’électricité alors que je cuisine au gaz ( forfait de 50 euros par an ) ???????
#277 Re : Copropriétés forcées » Concierge envoyé par le syndic pour faire une verification » 14-01-2018 00:34:59
Aux propriétaires bailleurs à se retourner sur leurs locataires non domiciliés dans les lieux si tel est le cas!
Les appartements ne sont pas occupés, je pense donc que le syndic va écrire au propriétaire pour savoir si la cuisine est équipée d’une cuisinière au gaz ou bien il va lui imputer le forfait gaz sans savoir ?
#278 Re : Copropriétés forcées » Concierge envoyé par le syndic pour faire une verification » 14-01-2018 00:34:59
panchito a écrit :En tout cas si je possédais un bien dans cette copropriété, je voterais pour que tous les récalcitrants qui n'ont pas permis le contrôle, paient le forfait! Tant pis pour eux s'ils cuisinent au gaz.
Vous voulez dire tant pis pour ceux qui cuisinent à l’électricité.
Et que fait- on pour les appartements où personne n’est domicilié , il y en a deux dans notre immeuble ?
#279 Re : Copropriétés forcées » Concierge envoyé par le syndic pour faire une verification » 14-01-2018 00:34:59
En tout cas si je possédais un bien dans cette copropriété, je voterais pour que tous les récalcitrants qui n'ont pas permis le contrôle, paient le forfait! Tant pis pour eux s'ils cuisinent au gaz.
C'est avec de pareils copropriétaires qu'une ACP devient ingérable (une pétaudière)...
Dans votre première intervention vous disiez ceci " C'est vous qui décidez en AG quels contrôle votre syndic doit effectuer ou pas!" et maintenant vous trouvez qu’on doit accepter que le syndic envoie le concierge sans avertir les habitants .
#280 Re : Copropriétés forcées » Concierge envoyé par le syndic pour faire une verification » 14-01-2018 00:34:59
En tout cas si je possédais un bien dans cette copropriété, je voterais pour que tous les récalcitrants qui n'ont pas permis le contrôle, paient le forfait! Tant pis pour eux s'ils cuisinent au gaz.
C'est avec de pareils copropriétaires qu'une ACP devient ingérable (une pétaudière)...
Décidément vous voyez des pétaudieres partout sauf bien entendu dans "vos" immeubles.
Vous voteriez et j’irais chez le Juge de Paix pour voir ce qu’il pense du respect de la vie privée, du droit à être prévenu lorsqu’on désire s’introduire chez moi pour quelque raison que ce soit !
Et c’est sûr que si on me facture le gaz alors que le cuisine a l’électricité , je fais placer une plaque au gaz et je vais l’utiliser pour bien plus que mon forfait et je m’en ficherai bien pas mal si je l’oublie allumée !!!!!!
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