Bonne question !
Logiquement, la partie restante doit assumer ses obligations contractuelles, éventuellement seule.
Mais attendons la réponse des spécialistes...

Comme vous dites, en théorie. En pratique si vous portez l'affaire en justice, vous obtiendrez une indemnité de quelques mois.

C'est vrai que vous pourriez prévoir la preuve, de façon à contrer les contestations éventuelles du proprio (ou de son avocat) lors de votre passage devant le juge. A défaut le juge pourrait ordonner une expertise et vous perdriez du temps...

Quant à la région wallonne, je ne pense pas qu'elle interviendrait. La commune peut-être ?

C'est ce que je fais en ce qui me concerne, après avoir connu différentes procédures où les avocats étaient les seuls gagnants.

Je rédige mes documents moi même. En cas de dépôt d'une requête je demande effectivement un avis au service juridique du SNP, ce qui coûte environs 40 €.

Demander l'aide d'un avocat "pour faire peur" ne me semble pas une bonne solution. On peut faire peur soi-même, avec un masque d'Halloween, ou un courrier bien rédigé qui dit par exemple que faute de paiement pour le X du mois, on fera appel à la justice.

Petite anecdote comme je les aime... Il y a deux semaines, je contacte un de mes locataires du type mauvais payeur, pour un arriéré de loyer et de charges. J'ajoute (mais avec prudence ) que faute de paiement je ferai appel à la justice. Tout ceci par téléphone. Mais... ! J'avais laissé un message sur le gsm du locataire et c'est lui qui me rappelait. Ironie du sort, au moment de son appel, j'étais juste en dessous de chez lui dans la cave, et j'entendais ce qu'il disait. Aussitôt raccroché, il entre dans une fureur monstre, salaud de proprio, il n'a qu'à aller en justice, il aura tous les frais...
Je le rappelle et lui informe que j'étais à la cave et que j'avais entendu... Et je lui signale aussi que le dépôt d'une requête ne coûte que 40 € + certificat de domicile, que j'avais déjà. Si vous êtes tous gentil je vous raconterai la suite...

Comment peut-on faire une plus-value après 2 ans, compte tenu des droits d'enregistrements de 6 ou 12,5 %, des frais de notaires, d'hypothèque et des intérêts ? Tout ceci dans un marché en berne...

Oh ben moi j'y ai bien été quatre fois pour la même locataire, faut dire que c'était un cas. La dernière audience avait été fixée par le juge pour les dégâts et les dépens. Voilà que la locataire faraude s'avance à la barre et claironne que tout était payé. C'est vrai, les loyers avaient été payés et les dégâts indemnisés. Mais la locataire avait été fort désagréable. Du coup je sors un lapin de mon chapeau : le chômage locatif ! C'est quoi ça, dit-elle. Ben c'est la période entre votre départ et l'arrivée du suivant, que vous devez indemniser aussi puisqu'on n'a pas pu mettre l'appartement en location tout de suite vu les dégâts.
Je n'ai jamais vu une cinquantenaire aussi énervée. Vous voulez me ruiner, menteur, voleur, etc.
C'était juste pour le principe, elle était insolvable.
Bon je n'ai pas eu le mois complet comme je le demandais pour être agréable jusqu'au bout, mais j'ai quand même eu 8 jours et les dépens.

Comme quoi, il faut se méfier.

N.B. : excusez-moi de vous stresser un peu plus, "locataireendetresse"

Pas convaincu moi non plus.
Attention au chômage locatif !

Je ne crois pas qu'on reste des mois sans eau chaude et sans chauffage sans rien faire.

Donc si on vous lit bien, au lieu d'entrer dans les complications d'une expertise, vous vous êtes mis d'accord pour résilier. Par conséquent l'affirmation "aux torts du propriétaire" est fausse.

Il me semble que vous devriez faire preuve de plus de tolérance et accepter de vous entendre sur des dates de visites. Mais comme dit Grmff, on ne vous juge pas.

Quant aux inconvénients dont vous faites état durant le bail, sans les détailler, il n'y a donc pas eu de jugement à ce sujet et c'est vous qui affirmez seule que le propriétaire est en tort. Mais le jugement ne le dit pas puisqu'il n'y a pas eu expertise. Et si ça se trouve, il n'est pas complètement en tort, et vous ne connaissez peut-être pas bien vos droit ni ce qui est à charge de l'un et de l'autre