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#3041 Re : Locations et baux » comment demander l'indexation d'un loyer » 14-07-2011 22:16:46
A priori, un courrier ordinaire, avec le calcul concerné, suffit.
Si le locataire n'adapte pas son loyer, il vous est toujours loisible de lui envoyer copie par recommandée.Si vous considérez qu'il est utile de vous préserver d'office une preuve, envoyez votre courrier par lettre recommandée à la poste.
c toujours selon les rapports qu'on a avec ses locataires....moi mes locataires actuels sont nickels, excellents rapports, tout se passe par mail ( indexation de loyer, avis de paiement du précompte immobilier, régularisation eau/chauffage, etc. )avec accusé de réception et c'est plus facile et rapide pour tout le monde
#3042 Re : Locations et baux » Frais état des lieux de sortie payé par le locataire » 12-07-2011 21:46:39
Ahhh les juges de paix !!!!!
Si le jugement est trop inique, allez en appel !
ça dure depuis bientôt 3 ans Françis et jugement prévu en janvier 2012...
#3043 Re : Locations et baux » Questions sur futur locataire » 14-07-2011 17:56:26
de ce que j'ai lu, c'est le locataire entrant qui veut faire des travaux, pas le proprio
de toutes façons lutinmanu vous ètes chez vous jusqu'au 31 juillet même si à partir du 15 vous n'occupez plus les lieux, donc tant que vous n'avez pas remis les clés et fait avec le proprio un ELS en bonne et due forme, pas question de laisser quelqu'un d'autre occuper les lieux et encore moins y faire le moindre travail !
ou alors arrangement entre vous, vous quittez le 15/ 7 avec ELS et remise des clés...mais alors faut que quelqu'un vous paie les 15 derniers jours de juillet que vous avez déjà payés
#3044 Re : Locations et baux » Frais état des lieux de sortie payé par le locataire » 12-07-2011 21:46:39
Votre expert a établi un rapport détaillé et motivé, avec des photos ?
Cela devrait permettre au juge de paix de se rendre compte de la réalité des dégâts!
Le constat d'huissier est un plus !L'avocat a écrit au juge de paix ? Ce n'était pas une audience ?
mon expert a fait rapport très détaillé + photos....idem pour le pv d'huissier avec photos
l'avocat de la partie adverse a écrit ça ( mon expert partial qui m'aurait favorisé) dans les conclusions additionnelles envoyées au juge de paix...
et j'ai toutes factures des travaux faits par l'ex locataire....difficile d'avoir plus de preuves hein ? et pourtant...le juge chipote !
#3045 Re : Locations et baux » Frais état des lieux de sortie payé par le locataire » 12-07-2011 21:46:39
moi lors d'un départ anticipé, et prévoyant des problèmes, j'ai, alors que l'ELE avait été fait à l'amiable, proposé un expert pour l'ELS....à frais partagés...l'autre parti n'a pas voulu, n'y étant pas obligé par le bail....suis venu à l'ELS avec mon expert....qui a constaté pour 20.000 euros de dégâts et non remise en état.....pendant tout l'ELS la locataire ( avec son avocat) a tout nié...et par sécurité j'ai fait venir le lendemain un huissier qui a à nouveau tout constaté
et maintenant la partie adverse qui pouvait soit prendre l'expert avec moi, soit venir avec le sien....mais a préféré venir seule...nie tout....et dit que mon expert n'a pas été impartial ( bref qu'il a été malhonnète)
c'est ce que son avocat écrit au juge de paix
#3046 Re : Locations et baux » conseil juridique : vers qui me tourner » 07-07-2011 16:58:27
à Panchito
La Justice de Paix, se base, sur ce qu'elle envie de se baser ! 
#3047 Re : Locations et baux » conseil juridique : vers qui me tourner » 07-07-2011 16:58:27
Pas du tout....
C'est arrivé dans un petit village au fin fond de la Wallonie.
Suite à un feu de cheminée, il y a eu pour +/- 2000€ de dégâts et la première question de l'expert a été de voir les attestions annuelles d'entretien et de ramonage de la cheminée.
Heureusement, les personnes étaient en ordre!
Je crois vraiment que Panchito a raison là...
#3048 Re : Locations et baux » conseil juridique : vers qui me tourner » 07-07-2011 16:58:27
Ca s'entretient des chaudières au gaz??
oui, tous les 3 ans, je crois
#3049 Re : Locations et baux » indexation bail » 09-07-2011 14:54:54
pour l'instant l'on me renvoie d'un service à un autre...sans résultat. Deux mois sans aucune explication, ça commence à devenir pénible y compris au service que vous mentionnez...
catherine
des fonctionnaires !
#3050 Re : Locations et baux » 1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie... » 24-07-2011 20:14:39
En effet... je ferai mieux la prochaine fois. Cela dit je ne pense pas qu'il ne soit pas solvable, il est indépendant et est patron d'une petite société (sandwisherie) et roule en 4X4 ! Je ne dis pas qu'il a de l'argent sur ses comptes (il le claque surement), mais il en brasse, c est sur.
Enfin voilà, vu qu'il est malhonete et non "dans des difficultés temporaires", je n'ai qu'un but, qu'il se barre.
Un énorme merci à tous pour vos précieux conseils, et plus spécialement à grmff qui n'a pas été avare de m'aider jusqu'à présent :-)
Je tiendrai ce sujet à jour, bien évidement :-)
Bonne soirée à tous !
on ne gagne pas des millions avec une sandwicherie, donc probablement tout à crédit et train de vie au dessus de ses moyens !
perso j'ai toujours refusé de louer mes locaux commerciaux pour cette activité....surtout qu'il y a en a déjà 5 à proximité....alors ...
déjà la personne qui veut ouvrir une sandwicherie, alors qu'il y en a 5 à proximité, prouve déjà qu'elle n'y connaît rien en commerce....
#3051 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative ; aberrant. » 02-07-2011 23:28:01
on va tourner en rond si on continue à s'exprimer, donc mieux vaut s'abstenir non ?
#3052 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative injuste ? » 02-07-2011 06:33:04
je n'ai eu à "subir" des résiliations anticipées que pour des loc commerciales
la première fois, la jeune femme ne fichait rien, son commerce n'aurais jamais su "marcher"....après un an, elle a voulu partir...j'ai accepté et ai trouvé de suite quelqu'un, donc pas de vide locatif...les six mois j'ai pas demandé car le père avait un job important dans une administration qui peut vachement ennuyer le monde si elle veut....donc j'avais pas trop le choix
la seconde fois, idem, jeune femme qui ne fichait pas grand chose et qui a aussi voulu partir après un an...là j'ai réclamé les 6 mois et elle me les a payé sans discuter....
troisième fois, c'était une loc qui me louait deux surfaces, avec baux séparés....départ après 3 ans 1/2.....( + non remise en étât etc, etc )....j'ai réclamé 6 mois d'indemnité pour chaque surface ( logique non ? )....elle a pas voulu, donc juge de paix, qui m'a accordé ( après un an et demi de procédure ) 2 mois pour une et 3 pour l'autre et qui l'a aussi condamnée à payer le vide locatif, de 2 semaines pour l'une et de 2 mois 1/2 pour l'autre...et l'affaire est toujours en cours pour la non remise en état ( frais de plus ou moins 20.000 euros )
actuellement je n'ai que des bons ( voire très bons loc ) à qui je ne demanderais certainement pas 6 mois en cas de résiliation anticipée
#3053 Re : Locations et baux » Résiliation d'un bail de 3ans au bout d'un an et demi » 01-07-2011 21:48:13
certains répondront, d'autres pas
et une première consultation est normalement gratuite chez un avocat...normalement 
de toutes façons vu les sommes en jeu, même si vous devez payer la consultation, ça en vaut la peine
où se situe le bien et est ce que les coordonnées d'un avocat spécialisé et à prix très raisonnable région de Mons vous intéresseraient ?
mais là , dans ce bail, les clauses se contredisent..
et pour l'histoire de son avocat elle vous bluffe peut être, donc essayez de bluffer, juste pour voir sa réaction
#3054 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative ; aberrant. » 02-07-2011 23:28:01
quelque soit la durée de la location ?
Et même si le proprio n'a rien vu... l'expert n'a rien vu non plus !
Il serait logique, si la locataire a causé le dégât, qu'elle l'assume.
on se rejoint Francis
#3055 Re : Locations et baux » Résiliation d'un bail de 3ans au bout d'un an et demi » 01-07-2011 21:48:13
si il est bien indiqué que le preneur peut résilier à tout moment moyennant préavis de 3 mois
ben vous ètes dans votre droit et elle doit accepter.....surtout que vous la prévenez 6 mois à l'avance
donc vous ètes tout a fait en droit de quitter le 31 janvier 2012
bluffez là, dites que vous avez avant d'envoyer le recommandé consulté un avocat qui vous a dit que vous étiez tout à fait dans votre droit.....( ce qui est vrai en plus ), le mot avocat, souvent ça arrange bien les choses
moi une fois un CPAS a voulu résilier la convention de bail avant l'heure....j'ai effectivement consulté un avocat, qui m'a dit qu'ils n'en avaient pas le droit....je leur ai envoyé un courrier, disant ce que l'avocat avait dit.....ils sont de suite revenus sur leur décision et ont respecté leur engagement jusqu'au bout
#3056 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative ; aberrant. » 02-07-2011 23:28:01
Rico a écrit : savez quoi ? zètes pas neutres dans cette histoire !
Mais si, c'est vous qui défendez un point de vue "propriétaire" qui n'est pas défendable. Il y a un écrit et comme vous dites toujours, une fois que c'est signé, tout est clair. Ici, c'est on ne peut plus limpide : tout le monde a signé qu'il n'y avait aucun dégât!
Si après, il en apparaît, difficile de mettre ça sur le dos du locataire...'fin, bon, je vais pas le répéter 100 fois, ma bière se réchauffe là...
jean dit quand même qu'il suppose que sa fille est bien responsable pour ce coup dans la porte
santé ! ;-)
#3057 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative ; aberrant. » 02-07-2011 23:28:01
savez quoi ? zètes pas neutres dans cette histoire !
#3058 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative injuste ? » 02-07-2011 06:33:04
Iza
les affaires sont les affaires...désolé
vous quand vous avez décidé de partir après 8 mois, vous ne vous ètes pas trop préoccupée des problèmes que ça allait causer à votre proprio....ça vous arrangeait de partir, vous ètes partie
bref vous n'avez " vu " que votre situation
lui voit aussi sa situation.....on ne peut le lui reprocher...
#3059 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative injuste ? » 02-07-2011 06:33:04
rexou pour obtenir six mois, même kan c'est prévu dans le bail, bonne chance hein !
#3060 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative injuste ? » 02-07-2011 06:33:04
ben oui , mais un départ anticipé cause problème au proprio vous savez
tracas, perte de temps, etc......donc il est logique de demander une indemnité.....2 mois ce n'est pas exagéré
de plus vous admettez ne pas avoir respecté le préavis convenu...donc...
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