Tout à fait faux, le bail est résilié à la date du 30 novembre

Ce qui signifie que le locataire devrait être parti à cette date.

De plus le fait que le bail soit résilié ne le rend pas nul et non avenu. De nombreuses clauses restent en vigueur, je pense entre autres à la restitution de la garantie, à l'état des lieux de sortie, mais aussi aux conditions de visites.

Un certain temps.

Il vous faudra d'abord obtenir la résiliation (je crois qu'on dit résolution si c'est le résultat d'un jugement) du bail ce qui n'est pas gagné. Il semblerait d'après certains avocats que les juges ne prononcent la résiliation qu'après au moins 3 mois d’impayés. Après vous devrez signifier le jugement, attendre un mois, espérer qu'il n'y ait pas appel, puis demander l'expulsion.

Bon courage !

Personnellement j'ai obtenu l'expulsion parce que le bail était terminé et que la locataire ne s'y opposait pas.
Requête déposée mi avril, audience le 8 mai, jugement une semaine plus tard, qui condamne la partie adverse à partir le 1er juillet, avec faculté d'expulsion dès le 1er juillet

En effet, sous statut d'indépendant c'est autre chose, vous pouvez déduire les frais etc...
Mais j'en ai connu sous ce statut, et elles devaient se faire aider par des personnes de la famille et accueillir bien plus que trois enfants pour s'en sortir

Mais bon ceci nous éloigne et vous semblez avoir fait le tour de la question.

Sinon Rexou a bien résumé les avantage et inconvénients des différentes formules de bail

Bonne chance donc.

Ce serait difficile de vous répondre sans connaitre tous les éléments, et je ne suis pas juriste.

Quoi qu'il en soit, je m'étais renseigné pour ma maison de rapports, certains contrats proposés (par les firmes de gestion d'énergie) proposaient l'achat des calorimètres, d'autres la location, avec possibilité dans ce cas de répercuter les frais de location sur l'occupant. Renseignement pris, cette possibilité semblait légale. Mais, me semble-t-il, si vous appliquez ce système en remplacement d'un autre, il faut l'aval de la copropriété, mais aussi prévoir un avenant de bail, et dans ce cas obtenir l'accord des locataires.

Vous voyez tout de suite que l'affaire n'est pas simple. Et bien entendu, vous avez intérêt à bétonner ces dispositions, sous peine de se retrouver avec des impayés. Perso j'ai déjà eu des gros problèmes de paiement avec un locataire qui contestait la somme due, trouvant le système par calorimètre peu fiable, alors que le bail était clairement rédigé.
Je n'ose imaginer ce qui pourrait se passer en cas de clauses mal rédigées...

Il y a 3 choses en fait :

- les coût des calorimètres (prix des appareils de mesure)
- les frais de relevés et de bilan
- les frais d'installation

Les calorimètres peuvent selon le contrat faire l'objet d'un achat ou d'une location, dans le second cas ils pourraient être mis à charge des locataires (mais encore faut-il que le bail le prévoie me semble-t-il)

Certains firmes proposent en effet une location de calorimètres, d'autres proposent l'achat...

Les frais d'installation sont à charge des propriétaires, et les autres frais de relevé et de bilan à charge des locataires.

A noter que les calorimètres électroniques posent bien moins de problèmes que ceux à tubes (pas d'évaporation naturelle même si le radiateur est coupé, relevé à distance, précision...)

Bon, j'ai tenté une approche amiable avec le locataire, celui-ci est devenu furibard parce que j'osais avancer (gentiment) que faute de paiement je déposerai ma requête.
Salaud de proprio, on est déjà dans la merde avec les contributions qui prélèvent sur salaire, vous allez avoir des problèmes, on va déposer plainte pour harcèlement, etc etc etc

Bref, à l'avenir, je ferai comme ceci : rappel par sms puis par courrier, faute de paiement requête après un mois et un ou deux jours, et plus question de discutailler.

Pourquoi faut-il donc toujours se justifier en tant que bailleur ? On a un contrat signé, il n'est pas respecté, que faire d'autre que de laisser un délai et puis de passer à la phase juridique ?

Il ment comme il respire. Mais je vais passer demain pour essayer de trouver un arrangement, et pour moi le seul possible c'est qu'il accepte une résiliation de commun accord, parce qu'un paiement moyennant délai je n'y crois pas, il est dans la spirale des dettes.

OK merci !

Je pense que je vais déposer cette semaine, il y a plus d'un mois de retard pour les charges annuelles.

Est-ce que le locataire peut demander un report par exemple pour se faire représenter ? Ma crainte est que l'affaire soit retardée, visiblement il ne s'en sort plus et la dette ne fera qu'augmenter chaque mois.

Je me suis laissé tenté et j'ai acheté un e-book publié par l'echo, 'tout sur la location'. 12 euros.

Surprise : l'e-book ne fait que 40 pages, dont une dizaine de pages de réclame. Autre surprise : la piètre qualité de l'information. Non seulement c'est incomplet, mais aussi bourré de clichés. L'information donnée dans ce guide se trouve aisément sur le net, et en plus exhaustif.
La façon dont l'auteur comptabilise les frais d'achat d'un immeuble est enfantine.