En principe la répartition des quotités est établie avant la signature du compromis...

En principe les quotités doivent être réparties en fonction de la valeur des différentes entités privatives.  J’effectue généralement le calcul sur base des surfaces privatives en les pondérant suivant leur valeur vénale respective.  Un m² de cave, de garage n’a pas la même valeur qu’un m² d’appartement, ni de commerce …etc.
Les zones sous toiture, de faibles hauteurs ou défavorisées sont également pondérées.  Toute répartition de quotité est question de mesure et de bon sens mais comme pour une évaluation il n’y a pas vérification absolue.
Dans le cas d’un petit immeuble tel celui de bagi, si les superficies et les valeurs sont sensiblement les mêmes ( 5% de différence) je serai tenter de conseiller de répartir en 50/50.  Cela pour ne pas donner l’impression à l’un d’être inférieur et à l’autre d’être supérieur. Mais tout est question de point de vue et comme toujours dans les copropriétés ( et autre part) c’est quant il s’agit de payer que les discussions commencent.

Généralement, les notaires se déchargent du problème de cette répartition sur les géomètres qui effectuent le mesurage de l’immeuble, calculent les superficies et répartissent les quotités.

Et oui Grmff, ces opportunités.....que nous n'avons pu concrétiser il y a 2 ou 5 ou 10 ans et qui auraient rendu millionnaire aujourd'hui.  Mais pas de regrêts.

Première précision, je ne rends pas les agents immobiliers ( qui sont pour la pluspart très honnêtes) responsables de la hausse du marché immobilier de ces dernières années ; pour une vente il faut être 2, un vendeur et un acheteur, l'agent n'est que le trait d'union entre les deux ( que les agents m'excusent pour le raccourci). Et ce sont en définitive ce vendeur et cet acheteur qui font le prix de vente, donc définissent le marché.  Tout le reste n'est que spéculation.

Deuxièmement, on ne peut se baser sur une moyenne européenne pour définir une particularité locale, surtout en immobilier.  L'évolution du nb de ph en europe n'est pas celle de la Belgique. sans parler de sous région ( voir grmff). Et Londre ou Paris ne sont pas Bxl, Charleroi etc...

Je ne comprends pas le but recherché de tous ces prêcheurs de catastrophe immobilière, bulle, ...etc. 
J'admets, et le déplore aussi, que des biens sont vendus hors de leur valeur mais pas au point décrié par certains.  Certains acheteurs perdront peut être des plumes, mais ce seront ceux qui n'auront pas examiné leur projet avec suffisament de soin ou qui auront pousser le risque un peu trop loin.

Sans aborder le côté légal d'une hausse des loyers, perso, avec des locataires dans les lieux depuis 1987, s'ils paient régulièrement leur loyer, j'hésiterait à deux fois à chercher les ennuis pour 40€ par mois en plus.
Si ce loyer vous semble vraiment trop bas, proposez, gentillement à vos locataires de le revoir à la hausse, même en plusieurs étapes.
Ne perdez pas de vue qu'il vous faudra presque 10mois de location au nouveau loyer pour récupérer le manque à gagner d'un appartement vide 1 mois.
Si votre investissement est à la corde presque raide, soyez prudent et attendez l'opportunité.

Une petite précision : n'importe qui peut créer un site internet et même plus facilement un blog, pour y détailler en long et en large ses théories les plus diverses.
Il ne faut toutefois pas perdre de vue que la valeur des informations, sur le net ou pas, ne vaut que par la qualité de l'informateur.  Quel crédit accorderiez vous au diagnostic medical qui serait établi par le fleuriste du coin ( ou n'importe quel autre profession non médicale, que les fleuristes ne me jettent pas les pots).
Les agents immobiliers sont peut-être tenté par le maintien d'une perspective des valeurs immobilières en hausse perpétuelle pour maintenir le volume de vente mais aussi pour leur commissionement en %.  Mais les banquiers sont plus pragmatiques et ne prêteraient pas des 100% et même plus, de la valeur s'il estimaient courir un risque en cas de non paiement.

Je conserve mon opinion sur le marché immobilier belge: pas de baisse marquée mais peut-être un tassement et sur certains types de bien, pour une période brève ou alors il faudrait une hausse spectaculaire des taux de PH. Comme je l'ai déja écrit, je n'ai pas de boule de cristal.  Je continue à placer mes billes dans l'immobilier ( en examinant attentivement les biens sous toutes les coutures et en étant prudent comme un sioux)

En principe les services de l'urbanisme communal conservent les plans de d'octroi de permis de construire.  Ces plans, lorsqu'ils sont anciens sont parfois conservés aux archives communales et dificille à retrouver.

Attention, les plans de construction ne sont pas toujours respectés et même rarement.  On déplace un mur, on rajoute un fenêtre etc... Donc prudence si vous utilisez les dimensions du plan, toujours les contrôler.

Moi idiot, ….je n’ai pas la même compréhension du mot que vous.
.... maison achetée en 82 1.375.000fb, +-1.500.000 fb de travaux répartis sur 20 ans, valeur actuelle estimée (pessimiste) 18.000.000 fb (optimiste par agence… 23.000.000). valeur locative ( 2 grands appartements dupplex : 1.650€/mois).   Bon c'est vrai que je n'ai pas du emprunter à du 24% .
L’investissement immobilier bien réfléchi et à moyen terme est rentable.
J’ai encore d’autres exemples.

Entre 1980 et 1987 je devais sans doute être sur la lune parce que je n’ai pas remarqué cette chute de 50%….pourtant j’ai acheté ma maison en 1982.

C’est exact que les PH étaient élevés : 14% en 1982 .  Mais ils ont diminué par la suite : +-8.50% en 1986. J’en ai évidemment profité pour refaire un nouveau prêt.

Pour l’évolution des prix moyens, j’ai fait une recherche dans mes archives et retrouvé le fascicule des valeurs immobilières édité par Anhyp en 1989.
Je ne peux évidemment pas redonner ici toutes les valeurs, mais pour l’évolution du prix de vente des maisons d’habitation, pour tout le pays, depuis 53 à 89 l’indice est passé de 100 à 821.  On a constaté une baisse de 80 à 84 ( 9.2%  au total) et l’écart était rattrapé en 87.  Dans le guide des valeurs immobilière de Fortis de 2001, j’ai retrouvé un graphique similaire et montrant que cette hausse s’est perpétuée jusqu’en 2000.
Depuis 2000, la tendance est toujours à la hausse.

Bien évidemment, je n’ai pas de boule de cristal et ne peux prédire l’avenir.  Je pense, comme j’ l’ai déjà écrit, qu’une baisse limitée est toujours possible, peut-être plus sensible dans certaines régions ou sur certains types de bien, mais je ne crois pas à un effondrement des prix .

Le placement immobilier est à prendre avec sérieux et précautions.  Il ne faut pas se prendre pour Perrette, du pot au lait, sinon le réveil peut être douloureux, ne fusse à cause des frais importants liés à l’achat.

La spéculation, surtout à court terme, est à laisser aux professionnels et même eux ne gagnent pas à tous les coups.

Le placement à plus long terme, 20 ans, en vue de se constituer un supplément un pension le temps venu, est plus à la portée du quidam quelconque, sous conditions d’un minimum de précautions.

Quant je vois des jeunes couples acheter des biens de rapport sans apport capital personnel devant eux et avec une rentabilité brute de 6% ( même moins), alors la, je crie casse-cou.
Un investissement, cela se calcule en tenant compte aussi des perspectives négatives, mais cela c’est valable pour tout investissement, même non immobilier.

L’investissement immobilier sérieux n’est jamais à court terme, ou alors il s’agit d’un apport de plus value tel qu’une vente par appartement d’un immeuble divisé ou d’un terrain à lotir.

Le jeune couple qui achète un appartement en vue de le revendre 5 ans plus tard avec une plus value pour acheter une maison, cela s’appelle de la spéculation et pas autrement.  Ce même couple pourrait sur cette même période louer et gonfler son compte épargne, ou son compte actions, obligations …etc. 

Si on examine l’évolution des valeurs immobilières depuis les années 50, on constate qu’il n’y a pas eu de baisse significative, quelques rares baisses ou stagnations sur certains types de biens. On a connu par contre des hausses importantes, par exemples au début des années 80.

Personnellement, j’estime que les prix de vente (notez que je ne parle pas de valeur) de certains biens à Bruxelles particulièrement ( mais aussi dans d’autres villes et même dans les villages) sont surfaits.  Mais pour avoir une vente il faut 3 éléments, un bien, un vendeur et un acheteur.  Et la seule évaluation correcte d’un bien est son prix lors d’une vente réelle ( dixit tous les manuels d’expertises, et les experts expérimentés… sic). Et vient encore la difficulté d’une estimation correcte car une estimation se fait en comparaison avec d’autres biens vendus. Mais tous les biens sont différents, même s’ils paraissent identiques, leur état d’entretien est différent, comme la situation des vendeurs, la période, la météo lors de la visite… tous ces éléments influencent.   Les experts sérieux, questionnés en dehors des relations contractuelles ou autres, vous avoueront souvent ne pas pouvoir vous garantir leur estimation à moins de 10 à 20 %.  Mais ne posez pas la question lors d’un séminaire d’experts.

Tous les économistes sont d’accord pour accepter la variation du prix du pétrole, principalement sur base de l’offre et de la demande mais aussi sur base de manœuvres politiques de certains pays.  Si vous prenez le prix du pétrole depuis 50ans vous constaterez une augmentation, parfois en dents de scie, avec des hausses subites et des baisses négociées, mais tout le monde s’accorde à accepter cette hausse continuelle.  L’immobilier est comparable.  Du moins l’immobilier résidentiel dans des villes telles que Bxl, pas l’immobilier de vacance, le time sharing etc.

Les variations de volume de ventes sur des courtes périodes ne signifient rien en immobilier, seul le moyen terme ( 15 ans) et le long terme sont édifiants.

Tout cela n’empêchera pas certains d’acheter trop cher et d’autres de vendre trop bon marché, de là l’intérêt d’une évaluation par un expert compétent.