Si :

Cela dit, Toreshn indique l'avoir fait, après avoir indiqué que le propriétaire voulait annuler le bail.
J'imagine qu'il vise bel et bien les indemnités de rupture, telles que mentionnées dans les réponses.

Je ne perçois pas bien le "risque" de fournir un bail 'specimen' avant la signature.
Pourriez-vous dire pourquoi vous ne voulez pas le faire ?

J'aime également envoyer mon bail préalablement au candidat locataire. Je lui indique qu'il peut le lire à son aise ainsi, et poser toute question qu'il aurait.
Je le relis ensuite également, mais je tiens particulièrement à ce que le locataire ne puisse pas se sentir 'forcé' ou embêté, et qu'il s'engage en parfaite connaissance de toute chose.

Les locations de résidence secondaire ne sont pas soumises aux mêmes règles que les locations en résidence principales, pour lesquelles il y a une législation plus présente.
Il convient surtout de voir votre contrat de location et ce qu'il prévoit. A noter que s'il ne prévoit rien, il semblerait que l'application de la "réciproque" puisse être demandée. C'est-à-dire que s'ils réclament X si vous aviez annuler de la même manière, vous pourriez réclamer X également.

Dans les faits, faut pas déconner : c'est son petit copain, donc elle l'introduit dans l'immeuble forcément. Il a même sûrement une clé !
De plus, aucune chance que tant que ce couple de baraki reste, je répare les différents dégâts dans les communs, pour qu'ils cassent tout à nouveau à la prochaine dispute. C'est un peu trop facile.
C'est un peu trop facile de faire passer des dégâts locatifs sous ce prétexte.

On est bien d'accord.
L'esprit est le plus important, mais c'est bien plus facile de discuter avec un locataire qui a fait des dégâts quand c'est déjà écrit... Il faut être idiot pour faire repeindre un mur en bon état (...)
Quand à la question sur la peinture, voir ce qui est écrit ci-dessus (preuve d'achat).

Très bien. Je vous remercie pour ces réponses 

Malheureusement pour moi, je ne suis pas qq de carismatique, et elle présente assez bien pour sa part.

J'ai toujours mis une clause dans mes baux indiquant :
- les 2 ou 3 marques et types exacts de peinture ou laques que le locataire devra utiliser lors de la remise en peinture.
- Le RAL exact en fonction des pièces ou meubles/portes.
- l'obligation de fournir une preuve de l'achat de ces peintures (car une fois sur le mur...)

PS pour Grmff : on en avait déjà discuté il y a qq mois et vous aviez déjà dit cela 

Ecrire à votre propriétaire (un email suffit, mais un recommandé si vous préférez), en lui demandant de fixer le rdv pour la mise à disposition des lieux.

Le 1/11... c'est dans le futur (donc vous ne "deviez" pas emménager encore).
Les clés sont fournies lors de l'ELE, qui correspond bien souvent au premier jour de mise à disposition des lieux (ici le 1/11 donc).
Par contre, bien des bailleurs refusent de faire cet ELE et de donner les clés si toutes les conditions ne sont pas remplies, entre autre choses, la constitution complète de la garantie locative.

Votre problème se situe peut-être plus dans un écrit mal torché dans le bail que dans la réalité des choses.

Vérifiez avec la propriétaire la date de votre future entrée, de l'ELE, et demandez confirmation qu'à cette date, vous recevrez bien sûr les clés.
Ne vous mettez pas dans votre tord pour le solde de la garantie locative.

Dans l'ordre :
- Elle a reçu 1 clé de chaque porte. Mais des doubles sont vite et souvent faits...
- Pas de traces sur la porte d'entrée.
- Il n'y a rien sur la porte, ce qui me conforte dans l'idée qu'elle le fait bel et bien rentrer.
- Les dégâts sont intervenus durant la même période (suite à des disputes), mais comme le reste, c'est effectivement difficile à prouver.
- Ce n'est pas une copropriété, c'est mon immeuble. Les dégâts ne sont pas encore déclarés, car j'aimerais avoir l'identité du dégénéré, quelques détails et témoignages aussi si possible. Et par ailleurs, il est très probable qu'il ne s'arrête pas tout de suite. J'attends donc d'avoir un dossier plutôt complet et le faire en temps utile. De plus, je ne suis pas certain que ça soit à moi de le faire, et non à la locataire.
- Plainte est déposée, mais pour vandalisme uniquement. Selon moi, comme je le disais, il n'y a pas d'effraction, et aucun indice du genre.

Je reviens cependant aux questions initiales (car on dévie déjà un peu) :